الصفحة الرئيسية سويت هوم - يجب عليك شراء أو إيجار؟

بقلم لورا تانر ، دكتوراه ، CFP

معرفة المزيد عن لورا على موقعنا اسأل مستشار

لقد أنقذت ما يكفي من المال للدفع لأسفل لمنزل وتعرف أنه يمكنك شراء. هل هذا أفضل استخدام لأموالك؟ بالإضافة إلى النظر إلى الأرقام الصلبة ، تحتاج إلى فحص مشاعرك حول ملكية المنازل. هناك الكثير من الآلات الحاسبة "الإيجار مقابل شراء" عبر الإنترنت. ما يلي هو مناقشة لإيجابيات وسلبيات شراء منزل لمساعدتك في قرارك.

تأجير - إيجابيات وسلبيات

بصفتك مستأجرًا ، لديك المرونة في التحرك وقتما تشاء. بالإضافة إلى ذلك ، شخص آخر مسؤول عن صيانة وإصلاحات. اقتبس رالف والدو ايمرسون ، "رجل يبني بيتا جيدا. والآن لديه سيد ، ومهمة للحياة ؛ هو أن يقدم ، يراقب ، يريه ، ويبقيه في إصلاح ، بقية أيامه ".

أحد الجوانب السلبية للتأجير هو أنك لا تبني الإنصاف في المنزل. في التقاعد ، سوف تواجه استمرار دفع الإيجار المدفوع. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكنك التحكم في وضعك المعيشي إذا رفع المالك قيمة الإيجار أو قرر البيع.

الملكية - الإيجابيات والسلبيات

في ما يلي تصريح لجورج كلوني بالملكية: "لقد استأجرنا منازلًا ترعرعت. ذهبت إلى خمس مدارس قبل أن أكون في الصف الثامن. … و … لذا ، إنها واحدة من تلك الأشياء التي كانت دائما بالنسبة لي ، كانت علامة على جعلها قادرة على امتلاك منزلك الخاص. "(و لا ، لم يكن لدي فرصة لمقابلة جورج كلوني بنفسي).

يتحدث من تجربة شخصية ، هناك شيء لا يوصف حول امتلاك منزل. مثل كلوني ، انتقلت على نطاق واسع لأن والدي كان في سلاح الجو. ليس فقط لم نمتلك منزلاً ، لم يكن لدينا أثاث. عندما انتقلنا من القاعدة إلى القاعدة ، كان لأماكن المعيشة الأساسيات وانتقلنا فقط مع ملابسنا وأغراضنا الشخصية. امتلاك الشقة يوفر لي شعوراً بالاستقرار. وتشمل الفوائد الملموسة الأخرى الأخرى للملكية السيطرة على نفقات الفرد ، وبناء حقوق الملكية على مر الزمن ، وتخفيضات الضرائب (تكون فوائد الرهن العقاري والضرائب على الممتلكات قابلة للخصم) واحتمال الحد الأدنى لتكاليف السكن عند التقاعد بمجرد سداد الرهن العقاري.

جانب واحد لأسفل من ملكية المنازل: هل لاحظت التشابه بين عبارة "تملك" و "مدين"؟ إذا حصلت على قرض عقاري لمدة 30 عامًا بمبلغ 500،000 دولار بسعر فائدة 4.5٪ ، فسوف تدفع ما يقارب 412،000 دولار في الفائدة (لا يتم احتساب الخصم على فائدة الرهن العقاري). بالإضافة إلى الرهن العقاري ، سيكون لديك ضريبة الأملاك ، والتأمين على المنزل والتكلفة والمسؤولية للحفاظ على منزلك. تخيل عودتك من رحلتك إلى رسالة من جيرانك في الطابق السفلي ، حيث ينهار سقف الحمام بسبب المرحاض المتسرب! (حدث هذا لي). سلبي محتمل آخر: إذا فقدت وظيفتك ، فأنت ما زلت مسؤولاً عن دفع أقساط الرهن العقاري.

حساب "الإيجار مقابل الشراء"

المناقشة حتى الآن كانت النوعية. يمكنك أيضًا اتباع نهج كمي باستخدام واحدة من العديد من الحاسبات المتوفرة عبر الإنترنت. فيما يلي بعض العوامل التي يجب وضعها في الاعتبار:

1. سعر الشراء من المنزل مقابل تكلفة استئجار خاصية مماثلة في منطقتك الجغرافية. إذا كان الإيجار أرخص بكثير من الشراء ، فقد يكون من المنطقي تأجيره.

2. طول الوقت الذي ستعيش فيه في المنطقة. إذا كنت تخطط للعيش في منطقة لسنوات عديدة فقط ، فسيكون من الصعب تعويض تكاليف الإغلاق (من الشراء) والعمولات (من البيع اللاحق).

3. شريحة الضريبة الهامشية الخاصة بك. وكلما ارتفعت شريحة الضرائب الخاصة بك ، زاد الخصم على الفائدة على الرهن العقاري وضريبة الأملاك (والوفورات على تكلفة ملكية المنازل).

الخط السفلي:سواء لشراء أو تأجير هو قرار معقد. قراءة أخرى مثيرة للاهتمام هي عمود في The Motley Fool ، والذي يناقش البيانات من مسح مجلس الاحتياطي الاتحادي للمالية المستهلك على القيمة الصافية النسبية لأصحاب المنازل مقابل المستأجرين.