لماذا معدلات الرهن العقاري أبدا ما تتوقعه
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
- هذا انخفاض سعر الرهن العقاري قد يكلفك
- قد تختلف سعرك
- 5 نصائح للحصول على أفضل سعر الرهن العقاري
- كيفية تجنب معدل غير ذي صلة
أسعار الرهن العقاري التسوق يشبه إلى حد ما في محاولة لشراء سيارة جديدة لديها خمسة أسعار ملصقا مختلفة على النافذة. أنت تعلم أنك لن ينتهي بك الأمر بدفع أيٍّ من هذه الأسعار ، ولكن ليس لديك أي فكرة عن أي واحد يقترب من المبلغ الذي ستدفعه.
إليك كيفية الحصول على معدل رهن حقيقي.
مقارنة معدلات الرهن العقاريهذا انخفاض سعر الرهن العقاري قد يكلفك
ضع بعض التفاصيل في أداة معدل الرهن العقاري على الإنترنت وشاهد ما سيحدث: ستحصل على صفحة مليئة بالنتائج مع العشرات من أسعار الفائدة المختلفة. من المؤكد أنك لن تختار أعلى معدل معروض ، ولكن كيف يمكنك معرفة ما إذا كان أقل سعر هو الصفقة الحقيقية؟
أولاً ، جميع الأسعار التي تراها هي "منشورة". في كثير من الأحيان مطلوب رسم إضافي لكسب السعر المنشور. على سبيل المثال ، في مسح أسبوعي حديث للمقرضين الوطنيين أفاد به فريدي ماك ، فإن المعدل المتوسط المذكور في التقرير يتطلب من المقترضين دفع نقطة خصم بنسبة 0.50 ٪ - أو نصف 1 ٪ من إجمالي مبلغ القرض. على قرض 300،000 دولار ، وهذا يعني أنك ستدفع 1500 $ مقدما للحصول على معدل المنشورة. وتذكر ، بالإضافة إلى الدفعة المقدمة.
إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري دون دفع نقاط الخصم ، سيكون معدل أعلى.
قد تختلف سعرك
المقرضين أيضا بنشر معدلات لها شروط مسبقة محددة للغاية.
"هذه الافتراضات يمكن أن تكون قرضًا محددًا إلى قيمة - أي مبلغ محدد من الأسهم في عقار ما - أو درجة ائتمان محددة ، ومبلغ قرض معين ومنتج معين" ، شموئيل شايوفيتس ، رئيس التمويل المعتمد في ريفر إيدج ، نيوجيرسي ، يروي Investmentmatome. “وبالتأكيد موقع محدد. لأن البنوك تقدم أسعارًا مختلفة استنادًا إلى مواقع جغرافية مختلفة."
ثم هناك تقريب. فريدي ماك والمقرضين ووسائل الإعلام غالبا ما تقتبس متوسط المعدلات في مائة في المئة. على سبيل المثال ، 3.43 ٪ للرهن العقاري لمدة 30 عاما. من المؤكد تقريبًا أنك لن تحصل على هذا المعدل على الرهن العقاري لأن أسعار المقرضين تشير إلى زيادة 1/8 ، أي بنسبة 0.125٪.
يقول شايوويتز: "من المرجح أن يرتفع هذا المعدل إلى 3.5٪ أو قد ينخفض سعر المقرض إلى 3 و 3/8 ثم يتقاضى المزيد من الرسوم". "لكنك بالتأكيد لن تحصل على نسبة 3.43 ٪ - وكيف ومتى يتم تقريبه أو تقريبه إلى الزيادة 1/8 متروك للمقرض الفردي."
5 نصائح للحصول على أفضل سعر الرهن العقاري
- مقارنة الأسعار والرسوم المبينة على تقدير القرض الرسمي بعد تقديم طلب إلى مقرض بدلاً من مقارنة "الأسعار المنشورة".
- تنطبق على ثلاثة أو أكثر من المقرضين.
- اجعل جميع تطبيقاتك في غضون 14 يومًا لتقليل التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
- النظر في أنواع مختلفة من المقرضين: محلية ، وطنية ، صغيرة ، كبيرة ، عبر الإنترنت ، إلخ.
- احصل على موافقة مسبقة قبل "العثور على المنزل المثالي".
كيفية تجنب معدل غير ذي صلة
"إن النسبة التي تحصل عليها عبر الإنترنت أو التي تشاهدها في وسائل الإعلام هي في الواقع غير ذات صلة. إنها غير قابلة للتحقيق تقريبًا. إنه ليس ملموسًا ، "يقول شايوفز. للحصول على سعر الرهن العقاري الحقيقي ، يقول: "تحدث إلى شخص ما - شخصًا حيًا - حول ظروفك الفردية".
أكثر من Investmentmatome مقارنة معدلات الرهن العقاري الحصول على الرهن العقاري مسبقا العثور على سمسار الرهن العقاري
هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick. تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل USA Today.
