Real Estate Agent Definition & Example

ما هو:

A وكيل عقاري ، يعمل نيابة عن عقار مرخص وسيط ، هو محترف مرخص يعمل نيابة عن البائع والمشتري للعقارات أثناء عملية البيع.

كيف يعمل (مثال):

A وكيل عقاري ، يعمل نيابة عن وسيط عقاري ، يعمل كوسيط بين البائعين والمشترين. يحاول وكيل العقارات العثور على البائعين الذين يرغبون في الشراء والبائعين الذين يرغبون في بيع مواقع محددة. بالإضافة إلى ذلك ، سوف يساعد الوكيل في التفاوض على صفقة بين المشتري والبائع ، يوثق تبادل الشروط والأحكام ، ويمثل إما الطرفين أو كليهما في التسوية (إغلاق الصفقة التي يتم فيها نقل العقار ودفع المال). قد يساعد وكلاء العقارات أيضًا في الجوانب الأخرى للمعاملة ، بما في ذلك عمليات التفتيش والتوثيق القانوني وحتى التمويل. عادة ما يتم تأمين هذه الخدمات عن طريق الإحالة من قبل وكلاء العقارات ولا يتم تقديمها كجزء من رسوم الوكيل العقاري.

يقوم وكلاء العقارات بتسويق خدماتهم ومحاولة الحصول على قائمة "حصرية" ، والحق في تمثيل مالك العقار في أي بيع لممتلكاته. في حالة اكتمال عملية بيع بالفعل بواسطة وكيل آخر ، يتم عادة مشاركة العمولة.

وكيل عقاري عادة ما يعمل على عمولة (اعتمادا على الموقع ، السوق ، والقوانين السائدة ، عمولة ما بين 3.5 ٪ - 7 ٪ من سعر شراء العقار). يتم دفع العمولة عادة من قبل البائع عند الإغلاق (أي التحويل النهائي للملكية والأموال).

في الولايات المتحدة ، يجب أن يكون وكلاء العقارات مرخصين للحصول على رسوم مقابل خدماتهم.

لماذا الأمور:

يمكن أن تكون تفاصيل شراء أو بيع العقارات معقدة ومكلفة. يتم تدريب وكلاء العقارات المرخصين على التعامل مع جميع جوانب المعاملات العقارية وتمثيل أفضل مصلحة للمشتري أو البائع.

تعتبر المراجع الجيدة ومعرفة السوق المحلية وخبرتها عاملين أساسيين لنجاح الوكيل العقاري ويجب تقييمها قبل الدخول في خدماتهم.