Rate and Term Reinance Definition & Example |

What is is:

A rate and term refinance occurred when a corrive replard one الرهن العقاري مع الرهن العقاري الآخر الذي لديه النضج ومعدل الفائدة المختلفة.

كيف يعمل (على سبيل المثال):

على سبيل المثال ، دعنا نقول أن جون دو اشترى منزل قبل 10 سنوات بمبلغ 250،000 دولار. وضع 50،000 دولار إلى أسفل واقترض 200،000 دولار. رهنه العقاري لمدة 30 سنة بنسبة 5 ٪ ، مما يجعل المبلغ حوالي 1199 $ في الشهر.

في نهاية السنة العاشرة ، لاحظ جون أن أسعار الفائدة قد انخفضت كثيرا وأنه يمكن الحصول على رهن عقاري بنسبة 3 ٪ فقط. ومع ذلك ، فهو يدفع عشر سنوات من السداد ، وهو الآن يدين بـ 167 ألف دولار فقط من القرض.

عادة ، سيسمح البنك لجون بإعادة تمويل القرض بنسبة 3 ٪ لمدة 30 سنة أخرى ، مما يجعل المدفوعات الشهرية 705 دولار فقط. لكن جون يريد التقاعد قريباً ولا يريد أن "يبدأ من جديد" مع 30 سنة أخرى من سداد أقساط المنزل. لذا ، يقوم بالسعر وإعادة التمويل عن طريق الاقتراض 167000 دولار بنسبة 3 ٪ لمدة 20 عاما فقط (مقدار الوقت الذي بقي في الأصل على قرضه العقاري). هذا يجعل المدفوعات 928 $ في الشهر - ما زالت أقل من دفعه الأصلي ، وذلك بفضل الفاصل في سعر الفائدة ، لكنه سوف يحصل على البيت مدفوع الأجر في وقت أقرب.

لماذا يهم:

معدل وإعادة توطين المصاريف عادة يحدث عندما تنخفض أسعار الفائدة. أسعار الفائدة يمكن أن يكون متغير أو ثابت

في بعض الأحيان عندما إعادة تمويل المقترضين، واقتراض أموال إضافية لقضاء العطلات أو التجديد؛ عادةً ما لا تشتمل معدلات الفائدة وإعادة تكرير المصاريف على ذلك.