كيف لحجم الممتلكات الخاصة بك تقييم الضرائب

مع ارتفاع قيمة العقارات ، تلوح في الأفق بضرائب زاحفة. اليسار غير المقيدة ، يمكن تضخم فواتير ضريبة الأملاك مع مرور الوقت. لمنع هذا الألم السنوي في الجيب من الخروج عن السيطرة ، تعرف متى تستأنف تقييمك الضريبي.

كيف يتم احتساب ضريبة الممتلكات

قد يتم تحديد قيمة منزلك للأغراض الضريبية وفقًا لآخر سعر شراء ، أو من خلال تقييم شامل لقيم العقارات المقدرة للحي. ثم يتم ضرب تلك القيمة بنسبة مئوية ، تسمى في كثير من الأحيان millage ، لحساب الضرائب المستحقة. اعتمادا على الحالة ، يمكن إعادة النظر في قيمة الممتلكات كل عام ، أو أقل من ذلك بكثير.

"في بعض الولايات ، من الناحية النظرية ، لم يتم إعادة تقييمها منذ عام 1967. إنهم يأخذون هذه القيمة ويستقيلونها بطريقة أو بأخرى للتضخم أو هذا ، ذلك والآخر" ، كما يقول جون أ. كوكلرسي جونيور ، المحامي لبيل ديفيس & بيت في وينستون سالم ، كارولاينا الشمالية.

عندما لا يتم تعديل التقييمات الضريبية بشكل متكرر ، "يمكن أن تصبح القيم بعيدة عن متناول اليد بشكل أسرع وأن تبقى على هذا النحو لفترة أطول بكثير" ، يضيف. باعتراف الجميع ، يمكن أن تعمل من أجلك - أو ضدك.

قد يستغرق الأمر رحلة إلى مكتب مقيم الضرائب الخاص بك لمقارنة قيمة الضريبة المقدرة في منزلك مع خصائص مماثلة تقريبًا في مكان قريب لمعرفة ما إذا كانت قيمة منزلك مرتفعة إلى حد ما.

" أكثر من: معرفة كم هو حقا قيمة منزلك

عندما يكون تقييمك الضريبي خاطئًا

حتى الاختصاصات التي تعيد تقييم القيم في كثير من الأحيان يمكن أن تخطئ.

وتقول ديبرا باوك ، كبيرة مستشاري ضريبة الأملاك في تكساس بروتاكس في أوستن: "يمكن أن يحدث ذلك على الإطلاق". قد يتم تقييم الممتلكات الخاصة بك بشكل غير صحيح إذا قامت جهة قضائية بتوثيق العدد الخاطئ لغرف النوم والحمامات أو لقطات مربعية في منزلك ، كما تضيف.

إذا كنت تعتقد أن هناك خطأ في تقييمك ، فإن الخطوة الأولى هي الاتصال بمقدم ضريبة الضرائب المحلي وشرح مخاوفك. إذا أقنعتك هذه المحادثة بأن الاستئناف جدير بالاهتمام ، اسأل عن العملية.

تحد العديد من الولايات القضائية من سماع الطعون إلى فترة ما بعد إصدار إشعارات ضريبية جديدة.

قد تتضمن المعلومات التي قد تحتاج إلى جمعها في جهدك للفوز بطلب استئناف ما يلي:

• تقييم مستقل لمنزلك وممتلكاتك.
• خطط البناء الأصلية.
• مقارنة أسعار البيع الأخيرة في المنازل المجاورة المشابهة لك.

" أكثر من: انظر تكاليف مشاريع تحسين المساكن الشعبية

تجميد الضرائب العقارية والزيادات التلقائية

في بعض الولايات ، قد يكون كبار مالكي المنازل أو المقيمين ذوي الدخول المنخفضة إلى المتوسطة مؤهلين لتجميد ضريبة الأملاك ، أو فرض ضريبة على الممتلكات أو زيادة الأسعار في المستقبل. وتمنح معظم السلطات الضريبية "إعفاءًا من المساكن" - وهو خصم ضريبي إذا كان العقار هو السكن الأساسي.

إذا كانت قيم المنازل في تزايد في المكان الذي تعيش فيه ، فيجب أن تنخفض معدلات ضريبة الأملاك ، حسب قول باوكوم. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فأنت تضغط بزيادة تلقائية في فاتورة الضرائب. قد يكون الالتماس الفردي مفيدًا ، ولكنك ستحتاج إلى حشد دعم المنتدى لانخفاض في معدل المشاركة.

أكثر من Investmentmatome

• إيجابيات وسلبيات خطوط المساكن من الائتمان
• معرفة كم هو حقا قيمة منزلك
• مقارنة معدلات اعادة تمويل الرهن العقاري