معدلات الرهن العقاري الحافة أقل في حين ارتفاع حجم القروض التطبيق

وجد مسح فريدي ماك الأسبوعي للمقرضين أن معدلات الرهن العقاري قد تحركت بشكل أقل بالنسبة لشروط القرض الأكثر شعبية ، حيث أن حجم طلبات الرهن العقاري في ازدياد. ارتفعت طلبات القروض بنسبة 11.8٪ على أساس معدل موسميا هذا الأسبوع ، مدفوعة في المقام الأول بزيادة طفيفة في طلبات القروض الحكومية ، وفقا لبيانات جديدة من جمعية المصرفيين للرهن العقاري. معدلات الرهن العقاري لهذا الأسبوع:

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا انخفض إلى 3.79 ٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة في الأسبوع المنتهي في 22 أكتوبر 2015. قبل عام ، بلغ متوسط ​​معدل 3.92 ٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا بلغ متوسطها 2.98 ٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.08 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.89٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​ARM نفسه 2.91 ٪.

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

"في أعقاب تصريحات محافظ البنك الفيدرالي دانيال تارولو الأسبوع الماضي ، انخفضت عوائد سندات الخزانة. ردا على ذلك ، انخفضت أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عاما 3 نقاط أساس هذا الأسبوع إلى 3.79 في المئة ، "Sean Becketti ، كبير الاقتصاديين لفريدي ماك ، يقول في بيان. "لا يزال سوق الإسكان يستفيد من انخفاض معدلات الرهن العقاري ، مع بداية الإسكان لشهر أيلول / سبتمبر التي تفوق التوقعات وسجل مؤشر سوق الإسكان في NAHB أعلى مستوى له في 10 سنوات في أكتوبر."

طلبات القروض ، والقدرة على تحمل التكاليف في المنزل على حد سواء زيادة

تأتي الزيادة في طلبات القروض بعد انخفاض حاد في الأسبوع الماضي ، ويعتقد إلى حد كبير أنها نتيجة قصيرة الأجل لقواعد الإفصاح الجديدة "تعرف قبل أن تخسر". قال مايك فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في إدارة الأعمال ، في بيان يوم الأربعاء إنه يتوقع أن يظل حجم الطلب متقلبًا خلال الأسابيع القليلة القادمة عند تنفيذ هذه الإفصاحات.

ومع ذلك ، فإن الحركة الصعودية لهذا الأسبوع قد تشير إلى أن السوق تنتعش من ضغوط التغيير إلى إغلاق قواعد الإفصاح ، والتي أدت - إلى جانب استمرار أسعار الفائدة المنخفضة - إلى حدوث اندفاع في الطلبات قبل دخولها حيز التنفيذ في 3 أكتوبر.

شهدت قروض FHA و VA و USDA الحكومية زيادات في الحجم للأسبوع المنتهي في 16 أكتوبر ، وهو ما قد يكون مؤشراً على أن المزيد من مشتري المنازل لأول مرة يتدخلون في النزاع ، حيث أن هذه القروض تتم مع متطلبات دفع منخفضة.

ويعني إعلان اليوم عن انخفاض أسعار الفائدة أن هؤلاء المقترضين يستطيعون تحمل المزيد من المال لأموالهم ، لأن المعدلات المنخفضة تعني مدفوعات شهرية أقل.

يمكن مساعدة المقترضين كذلك من خلال حقيقة أن القدرة على تحمل التكاليف قد ارتفعت بشكل كبير ، وفقًا لمؤشر مؤشر الإسكان العقاري الوطني ، الذي ارتفع إلى أعلى مستوى له منذ مايو استنادًا إلى بيانات أغسطس. ويؤدي انخفاض متوسط ​​السعر لمنازل الأسرة الواحدة ، ودخل الأسرة المتوسط ​​الأعلى إلى حد ما ، واستمرار معدلات الفائدة المنخفضة ، إلى جعل تملك المنازل في متناول المزيد من الناس.

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المساكن
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• كيفية تحديد حان الوقت لشراء منزل

Arielle O’Shea هي كاتبة موظفين في Investmentmatome ، موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. تويتر:arioshea.

صورة عبر iStock