الرهن العقاري - شرح كامل ومثاله
What are Mortgages? | by Wall Street Survivor
جدول المحتويات:
- ما هو:
- كيف يعمل (مثال):
- الرهون العقارية تجعل شراء أكبر ممكن للأفراد الذين يفتقرون إلى ما يكفي من المال لشراء الأصول ، مثل منزل ، في خط الهجوم. يخاطر المقرضون بتقديم هذه القروض لأنه لا يوجد ضمان يمكن للمقترض سداده في المستقبل. يخاطر المقترضون بقبول هذه القروض ، لأن الفشل في الدفع سيؤدي إلى خسارة كاملة للأصل.
ما هو:
ألف الرهن هو قرض يتم فيه استخدام العقار أو العقار كضمان. يبرم المقترض اتفاقا مع المقرض (عادة بنك) حيث يتلقى المقترض نقدا مقدما ثم يقوم بتسديد الدفعات خلال فترة زمنية محددة حتى يقوم بتسديد القرض بالكامل.
كيف يعمل (مثال):
عادة ما يتم إدخال قروض الرهن العقاري من قبل مشتري المنازل دون دفع نقود كافية لشراء المنزل. كما أنها تستخدم لاقتراض مبالغ نقدية من بنك لمشاريع أخرى باستخدام منزل كضمان.
هناك عدة أنواع من قروض الرهن العقاري وينبغي للمشترين تقييم ما هو أفضل لوضعهم قبل الدخول في واحدة. تتميز أنواع القروض بتواريخ مدتها (عادة ما تكون من 5 إلى 30 سنة ، وبعض المؤسسات تقدم الآن قروضًا تصل إلى 50 سنة) ، وأسعار الفائدة (قد تكون ثابتة أو متغيرة) ، ومبلغ الدفعات لكل فترة. > [إذا كنت مستعدًا لشراء منزل ، فاستخدم حاسبة الرهن العقاري لمعرفة مديرك الشهري ومدفوعات الفائدة الخاصة بك. يمكنك أيضًا معرفة كيفية حساب الدفع الشهري في Excel.]
الرهونات مثل أي منتج مالي آخر من حيث أن العرض والطلب الخاص بهم سيتغير اعتمادًا على السوق. ولهذا السبب ، يمكن للبنوك في بعض الأحيان أن تقدم أسعار فائدة منخفضة للغاية ، وفي بعض الأحيان يمكن أن تقدم أسعاراً عالية فقط. إذا وافق المقترض على سعر فائدة مرتفع ووجد بعد بضع سنوات أن الأسعار قد انخفضت ، يمكنه توقيع اتفاق جديد بسعر فائدة جديد أقل - بعد القفز على الرغم من بعض الأطواق ، بالطبع. وهذا ما يسمى "إعادة التمويل".
لماذا يهم:
الرهون العقارية تجعل شراء أكبر ممكن للأفراد الذين يفتقرون إلى ما يكفي من المال لشراء الأصول ، مثل منزل ، في خط الهجوم. يخاطر المقرضون بتقديم هذه القروض لأنه لا يوجد ضمان يمكن للمقترض سداده في المستقبل. يخاطر المقترضون بقبول هذه القروض ، لأن الفشل في الدفع سيؤدي إلى خسارة كاملة للأصل.
أصبحت ملكية المنازل حجر الزاوية للحلم الأمريكي. بالنسبة لمعظم الناس ، منزلهم هو أثمن ما لديهم. الرهون العقارية تجعل شراء منزل ممكن للعديد من الأميركيين. على أي حال ، ليس من السهل دائمًا تأمين القروض العقارية ، حيث أن المعدلات والشروط غالباً ما تعتمد على درجة الائتمان والحالة الوظيفية للفرد. الفشل في السداد يسمح للبنك أن يحل قانونًا ويطرح المزاد للبيع لتغطية خسائره.
