9 طرق للحصول على الوديعة الخاصة بشقة الشقة الأولى

عندما تحصل على شقتك الأولى ، قد تكون أكثر اهتماما بالانتقال إلى ما سيحدث عند الخروج. ولكن عندما يتعلق الأمر بالحصول على مبلغ التأمين الخاص بك مرة أخرى بعد مرور أشهر أو سنوات ، فأنت بحاجة إلى فهم حقوقك واتخاذ الخطوات الصحيحة بدءًا من اليوم الأول.

يفقد أكثر من ربع المستأجرين إيداعهم الأمني ​​في مرحلة ما ، وفقاً لاستطلاع أجرته Rent.com. للتأكد من استرداد مبلغ التأمين الخاص بك ، اتبع هذه النصائح التسعة.

[للعثور على القوانين في ولايتك ، انقر هنا.]

1. ابحث عن مالك العقار

قبل التوقيع على عقد الإيجار ، ابحث عن سمعة مالك العقار بشأن إرجاع ودائع الأمان من خلال مواقع المراجعة. تحقق من المواقع مثل ratemylandlord.com ، tenantlandlordratings.com ، reviewmylandlord.com ، rent.com ، apartmentguide.com أو apartmentratings.com. إذا كنت تستأجر من شركة إدارة عقارات ، فقد تتمكن من العثور على تقييمات على Zillow أو Better Business Bureau أو Yelp أيضًا.

2. قراءة عقد الإيجار بأكمله

سيتضمن عقد الإيجار معلومات مهمة حول سياسات الإيداع الأمني. على سبيل المثال ، يختلف الحد الأقصى للودائع من ولاية إلى أخرى. في ولاية كاليفورنيا ، يبلغ الحد الأقصى للإيداع الضمان شهرين لشقق غير مفروشة وما يصل إلى ثلاثة أشهر لشقة مفروشة ، في حين أن ولايات أخرى ، مثل أوهايو أو واشنطن ، ليست واضحة بشأن الحد الأقصى للودائع الأمنية على الإطلاق. قد يكون لديك أيضا وديعة منفصلة للحيوانات الاليفة.

إذا كنت لا تفهم عقد الإيجار الخاص بك ، عليك أن تلقي نظرة على المحامي ، يقترح بات ماك جيهان ، الرئيس التنفيذي لشركة فور فرونت بروبرتيز في سبرينغ ليك ، نيو جيرسي. ويضيف قائلاً: "هناك الكثير من الأوقات التي توجد فيها إضافات على عقود الإيجار ، وهذا هو المكان الذي يضع فيه الملاك الكثير من الأشياء الإضافية".

3. قم بالمشي وتوثيقها بدقة قبل أن تنتقل إليها

قبل الانتقال ، تفقد الشقة مع مالك العقار أو مدير العقار. ابحث عن أي شيء تالف لكي تكون أنت ومالك المنزل على دراية بالمشكلات الموجودة مسبقًا.

يقول ستايسي براون ، مدير عمليات الامتياز في: "تأكد من أنك تلاحظ أي عيوب أو إصلاحات أو مجرد تلف لا تحتاج بالضرورة إلى إصلاحه ، ولكن تم توثيقه للتأكد من أنك لن تتغيب عنه عند الخروج". إدارة الممتلكات العقارية حلول الأعمال ، ذ م م ، وهو امتياز إدارة الممتلكات التي يوجد مقرها في ولاية يوتا.

التقط الصور والفيديو لإظهار حالة الشقة عند الدخول. ثم أرسلها إلى مدير المبنى أو المالك للحصول على سجلاتهم.

يقول ماكغيهان: "التوثيق هو المفتاح". "إذا قمت بتأريخ الصور ومقاطع الفيديو مع التاريخ عليها ، فإن العبء يقع على المالك لإثبات وجود أكثر من البلى العادي."

وتشمل أمثلة البلى والتلف العادي الطلاء الباهت أو الصنبور المتسرب. ثقوب كبيرة في الجدران ، وحرق السجائر في السجادة أو مرآة مكسورة ستعتبر أعلى من البلى العادي. طالما أضاف العقار "مكنسة اجتاحت" ، يضيف ماكغيهان ، ليس هناك سبب للدفع مقابل خدمة التنظيف.

يقول دوفانا باجوسكي ، وهو وسيط عقاري لدى تشارلز روتنبرج ريالتي في مدينة نيويورك: "كانت تجربتي أن معظم أصحاب العقارات يرغبون فقط في الانتقال والحصول على المستأجر القادم". "إذا كانت هناك أعمال رسم أو تجويع ، فإن معظم أصحاب العقارات يدركون أن هذا جزء من عملهم".

4. اتبع القواعد بينما كنت تعيش هناك

اتبع القواعد أثناء الاستئجار ولن تمنح مالك العقار أي سبب لمنع إيداعك.

وهذا يعني أنه إذا كانت هناك سياسة عدم وجود حيوان أليف في المبنى الخاص بك ، فيمكنك إعادة النظر في استخدام Fluffy. إذا لم يُسمح لك بإدراج غرفتك على Airbnb أثناء غيابك لبضعة أسابيع ، فلا تفعل ذلك. إذا كنت ترغب في إجراء أي تغييرات على الشقة - طلاء أو تعليق تركيبات جديدة - احصل على إذن خطي من المالك أولا.

وعموما ، علاج الشقة كما لو كنت تملكها ، ينصح الخبراء.

"لا تثقب فتحة في الحائط. من الصعب ألا يكون لديك طرف في منزلك ، ولكن تعامل معه كما لو كان ملكًا لك. يقول تود سانتورو ، الشريك المؤسس لشركة RenterLove ، وهي شركة ناشئة تساعد المستأجرين على استعادة ودائعهم الأمنية: "أنت تدفع مقابل ذلك وفي نهاية اليوم ، ستنتهي بدفع ثمن الأضرار".

5. أعط الكثير من الإشعار

سوف يوضح عقد الإيجار الخاص بك عندما تعطي مالك العقار إشعارًا بعدم تجديد عقد الإيجار. تأكد من أن إخطارك مكتوب واحتفظ بنسخ من كل شيء ، يقترح سانتورو. يجب أن تحصل أيضًا على إذن كتابي إذا كان عليك إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر أو إذا كنت تريد العثور على أحد المتأخرين. إذا لم يتم منحك الإذن ، فاحذر من المضي قدما في خطط المغادرة مبكرًا. إنه انتهاك لعقد الإيجار وقد تضطر إلى مصادرة إيداعك ، بالإضافة إلى دفع إيجار إضافي.

6. تنظيفه

عندما تكون على وشك الخروج ، عليك التنظيف. ما لم يسمح القانون بذلك تحديدًا في ولايتك ، لا يستطيع مالك العقار عادةً دفع رسوم التنظيف من مبلغ التأمين إذا تركت المكان في حالة جيدة. اتبع قاعدة المخيم من مغادرة المكان على الأقل نظيفة كما وجدته. لتحديد ما يعنيه هذا لمالك العقار ، من الأفضل وضع توقعات قبل الخروج من الممسحة والدلو. إذا قررت جلب طاقم التنظيف الخاص بك ، احفظ الإيصال لإظهار مالك العقار.

7.تجول قبل أن تغادر

إن الفائدة من عملية الانتقال التدريجي هي أن مالك العقار يجب أن يعطيك فرصة لعلاج شيء تعتقد أنه تالف أو غير نظيف ، كما يقول نوح سانتورو ، أحد مؤسسي شركة RenterLove. "إذا قالوا أنها قذرة أو توجد علامات على الحائط ، فيمكنك تنظيفها وحلها" ، يضيف.

تذكر أن تأخذ الصور والفيديو لحالة الشقة كذلك. وجود مجموعتي من الوثائق - بدءًا من الانتقال والخروج - يمكن أن يكون دليلاً إذا لم يوافق مالك العقار على الأضرار.

8. تقديم عنوان إعادة توجيه

ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إﻋﺎدة وداﺋﻊ اﻷﻣن إﻟﯽ ﺟﺎﻧب ﻗﺎﺋﻣﺔ ﺧﺻم ﻣﺧططﺔ ﻣﻔﺻﻟﺔ ﺧﻼل ﻓﺗرة زﻣﻧﯾﺔ ﻣﻌﯾﻧﺔ ، ﺑﺻﻔﺔ ﻋﺎﻣﺔ ﺗﺗراوح ﻣن ١٤ إﻟﯽ ٤٥ ﯾوﻣًﺎ ، وﻓﻘًﺎ ﻟﻟوﻻﯾﺔ. لن تحصل على مبلغ التأمين الخاص بك إذا لم تدع مالك العقار يعرف عنوانك الجديد.

9. اعرف حقوقك

من المستأجرين الذين لا يحصلون على وديعة الضمان الخاصة بهم ، لا تعطى 36 ٪ تفسيرا من مالك العقار ، وفقا لمسح Rent.com. في معظم الولايات ، يُحظر اقتطاع وديعة التأمين الخاصة بك دون تفاصيل عن الرسوم التي تم خصمها. ما يمكن لمالكي العقارات خصمه من مبلغ التأمين الخاص بك يعتمد على الحالة التي تعيش فيها. قد يتم استخدام ودائع الأمان ، بالإضافة إلى دفع تكاليف الأضرار التي تسبق التآكل والتلف العادي ، في حالات انتهاك عقد الإيجار. إيجار غير مدفوع أو حتى رسوم التنظيف في بعض الدول.

متى تأخذ مالك العقار إلى المحكمة

هناك حالات قد يحاول فيها صاحب الملك الاحتفاظ بوديعة ضمان لأسباب غير قانونية - إعادة السجاد عندما لا يكون هناك ضرر أو استبدال التجهيزات التي لا تزال في حالة عمل ، على سبيل المثال. إذا لم تحصل على قائمة مفصلة بالأضرار والإيصالات ، أو إذا ادعى المالك أنك تسببت في ضرر كنت تعرف أنك لم تفعل ، فقد تتمكن من رفع دعوى في محكمة مطالبات صغيرة.

يقترح براون الوصول لأول مرة إلى سلطة الإسكان المحلية والمساعدات القانونية. "يمكن أن يساعدوك على فهم ما إذا كان لديك قضية للمضي قدمًا أم لا" ، كما تقول ، مضيفًا أنه في بعض الأحيان يكون المالك على حق.

إذا كنت ترغب في الذهاب إلى المحكمة ، قدم مطالبة تشرح بوضوح ما حدث. تعرف على ولايتك قوانين المستأجر المالك أيضا. عادة ما تكون مكتوبة لصالح المستأجر ، يقول تود سانتورو.

لن تكون العملية سريعة ، ولكن إذا رفعت دعوى على مالك العقار واربحته ، فيمكن غالبًا منحك مبلغ الإيداع والنقود الإضافية للأضرار وأتعاب المحاماة ، إن وجدت.

قوانين الوديعة الأمنية حسب الولاية

ألاباما (انظر 35-9A-201)	كنتاكي	شمال داكوتا
ألاسكا	لويزيانا	أوهايو
أريزونا	مين	أوكلاهوما
أركنساس	ماريلاند	ولاية أوريغون
كاليفورنيا	ماساتشوستس	بنسلفانيا
كولورادو	ميشيغان	جزيرة رود
كونيتيكت	مينيسوتا	كارولينا الجنوبية
ديلاوير	ميسيسيبي	جنوب داكوتا
مقاطعة كولومبيا	ميسوري	تينيسي
فلوريدا	مونتانا	تكساس
جورجيا	نبراسكا	يوتا
هاواي	نيفادا	فيرمونت
ايداهو	نيو هامبشاير	فرجينيا
إلينوي	نيو جيرسي	واشنطن
إنديانا	المكسيك جديدة	فرجينيا الغربية
أيوا	نيويورك	ولاية ويسكونسن
كانساس	شمال كارولينا	وايومنغ

آنا هيلشيسكي كاتبة موظفين في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. تويتر: AnnaHelhoski.

صورة عبر iStock.