كيف اشتريت منزلا في سينسيناتي

في هذه السلسلة ، تجري Investmentmatome مقابلات مع مالكي المنازل الجدد في جميع أنحاء البلاد حول الرحلات الفريدة لشراء منزلهم والقرارات المالية التي ساعدتهم على الوصول إلى هناك.

في مايو 2016 ، اشترى نيلسون وتشيلسي ميد أول منزل لهما في مدينة سينسيناتي بولاية أوهايو.

كان الزوجان اللذان التقيا للمرة الأولى بعد أن أقامهما الأصدقاء في تواريخ الاحتفال بالمدرسة الثانوية ، هدفًا يتقاسمه العديد من الأزواج: العثور على منزل في منطقة مدرسية جيدة حتى يتمكنوا من تأسيس أسرة. (يمتلك الأبقار ، اللذان يبلغان من العمر 29 عامًا ، الآن ابنًا عمره 5 أشهر).

أخبرنا نيلسون ، وهو مؤمّن إقراض تجاري لأحد البنوك ، عن كيف وجد هو وزوجته ، التي تملك تجارة مجوهرات ، ووفرت في مزرعتهما المكونة من ثلاث غرف نوم. كما شارك وكيل عقاريهم نصائح لمشتري المنازل لأول مرة في المنطقة. (تم تعديل هذا النص قليلاً للوضوح والطول.)

تشيلسي ونيلسون ميد مع كلبهما ، جاك ، أمام منزلهما في سينسيناتي. (بإذن من نيلسون ميد.)

ما الذي أوصلتك إلى سينسيناتي؟

ذهبت إلى جامعة ميامي على مشارف سينسيناتي ، وتخرجت في عام 2011. ذهب تشيلسي إلى المدرسة في كليفلاند. انتقلنا إلى سينسيناتي معًا عندما حصلت على وظيفة هنا وانخرطت في عام 2012. تشلسي تملك أعمالها الخاصة ويمكنها العمل من أي مكان.

" أكثر من: مقارنة تكاليف المعيشة في مدن مختلفة

لماذا قررت شراء منزل في سينسيناتي؟

استأجرنا في ثلاثة أو أربعة أحياء مختلفة على مدار عامين. عندما حصلت على موقف أكثر استقرارًا - وهو الموقع الذي أقوم به حاليًا - قررنا الشراء. لقد سئمت من التأجير ، والتي شعرت برمي الأسهم كل شهر. كنت أعرف أنه إذا أردنا مكاناً أكبر ، فإن سداد الرهن العقاري سيكون مساوياً لدفعة الإيجار. لن نضطر للتعامل مع متاعب المالك أو شخص الصيانة ويمكن أن نعتني بالأشياء بمفردنا.

ما الذي كنت تبحث عنه في المنزل؟

كانت ميزانيتنا 215،000 دولار. أردنا شيء قريب نسبيا من المدينة. لدينا بعض الأصدقاء خارج المدينة وشعرنا أن ذلك كان بعيدًا جدًا. أردنا منطقة مدرسية جيدة منذ أن خططنا لبدء عائلة في وقت ما. الآن لدينا ابننا الأول ، أفيري ، الذي يبلغ من العمر ما يقرب من 5 أشهر.

كيف كانت رحلتك في المنزل؟

استغرق منا شهرين للعثور على وطننا. لقد فوجئت بمدى سرعة بيع المنازل في هذه المدينة. نشأت في أجزاء أخرى من ولاية أوهايو ، ورأيت أن الأمر استغرق معظم المنازل عدة أشهر للحصول على عرض. في سينسيناتي ، ستبيع المنازل يومًا ، أو خلال الأسبوع. وضعنا عرضًا على منزل واحد لم يخرج. بيعت للسعر المذكور أعلاه.

بعد شهرين ، وجدنا منزلنا. كنت أرغب في المشاركة بشكل كبير في عملية التفاوض. تمكنا من العثور على عناصر قابلة للتكديس داخل تفتيش المنزل لخفض السعر. بدأنا بمبلغ 210،000 دولار وخفّضناه إلى 195،000 دولار.

كيف عرفت أن المنزل هو المكان المناسب لك؟

فحص كل من المربعات. إنها مزرعة تقع على فدان واحد من الغابات مع ساحة صغيرة وثلاث غرف نوم وحمامين وفناء كبير في الخلف. أردنا شيئًا جاهزًا ، وقد تم تجديده مؤخرًا بجميع الأجهزة الجديدة. كان ذلك عاملاً كبيرًا بالنسبة إلينا ، نظرًا لأننا لم نكن نرغب حقًا في الحصول على تكاليف صيانة كبيرة مباشرةً من الخفاش.

كان في منطقة مدرسة جيدة مع الأوسمة. لقد كبرت أنا وزوجتي في الذهاب إلى نفس مدرسة جيراننا ، لذا كنا نأمل أيضًا في تربية عائلة بهذه الطريقة. بلدة أندرسون ، حينا ، لديها الكثير من المشاركة المجتمعية: الحفلات الموسيقية في الساحة ، والعروض خلال الصيف ، إلخ.

ما هو أسلوبك في التمويل ، وكيف قمت بتوفيره للمنزل؟

أنا رجل مالي بالتجارة والشخصية ، لذا فأنا بالتأكيد باحث ، سواء كان يبحث عن أفضل مروحة سقف أو يبحث عن منزل. أقضي الكثير من الوقت في النظر في الاستعراضات والخيارات. زوجتي أكثر فنية وتطير بمقعد سروالها. إنها ليست منفقًا كبيرًا ولكنها أكثر اندفاعًا مع عمليات الشراء.

كنت أعمل في صناعة الرهن العقاري ، مما ساعدني على معرفة نوع الرهن العقاري الذي كنت أرغب فيه. أنا أنقذت لفترة من الوقت حتى نتمكن من الذهاب مع الرهن العقاري التقليدية مع دفعة أولى 20 ٪ لتجنب قسط التأمين على الرهن العقاري. لقد أنشأنا حسابًا مصرفيًا منفصلاً ونلتزم به قليلاً كل شهر. نحن نحاول أن نعيش على نفس الميزانية كل شهر ، بغض النظر عما إذا كنا سنحصل على عمولة كبيرة في ذلك الشهر أم لا. نفكر في دخلنا تلبية احتياجاتنا ووضع أي خارج. ساعدنا آباؤنا أيضًا قليلاً على تلبية الدفعة الأولى.

" أكثر من: كم منزل تستطيع شراءه؟

هل كانت هناك مفاجآت أو تحديات؟ هل فعلت أي شيء بشكل مختلف؟

كان التحدي الأكبر هو محاولة العثور على الوقت للذهاب إلى البيوت والقدرة على اتخاذ القرار بأننا أحببنا واحدة كافية لتقديم عرض في نفس اليوم. كان هذا هو سوق الإسكان في سينسيناتي في ذلك الوقت.

ما هي النصيحة التي تقدمها لمن يفكر في الانتقال إلى سينسيناتي؟

احصل على وكيل عقارات لديه تاريخ ناجح في المنطقة التي تبحث فيها. هناك الكثير من الأحياء والعوامل المختلفة التي تحدد قيمة المنزل. في سينسيناتي ، يمكن أن يكون لديك منزل بمليون دولار بجوار المساكن المدعومة من الحكومة.

شيء آخر مهم هو التأكد من أن المنزل لن يحتاج إلى أي إصلاحات كبيرة.

نصيحة لمشتري المنازل لأول مرة

يقول إيمي بروغامر ، وكيل العقارات في شركة ميدز ، إن هذه هي أهم الأشياء التي يجب أن يعرفها مشترو المنازل لأول مرة في منطقة سينسيناتي.

هل لديك اموالك في النظام. يقول بروغامر: "إن أفضل طريقة للتميز هي أن يكون لدينا أقوى تمويل ممكن". تعمل مع بنك يتمتع بسمعة ممتازة في المجتمع ، كما تقول ، "وكلما كانت الدفعة الأولى وقوة القرض أكبر ، كلما كان ذلك أفضل".

لكن الأمر لا يتعلق فقط بالمال. المرونة يمكن أن تساعد في فصلك عن الآخرين. "اطلب من وكيلك أن يسأل البائع ما هو مهم بالنسبة لهم" ، كما تقول. "ربما يكون بإمكانهم استئجار المنزل مرة أخرى لمدة أسبوع أو شهر ، أو الإغلاق بعد انتهاء المدرسة. قد تفوز بصفقة بهذه الطريقة ".

كن مستعدًا لكتابة عروض متعددة. السوق تنافسي للغاية. تقول بروغامر إنها تعد زبائنها من مشتريها لأول مرة لتقديم ثلاثة إلى خمسة عروض. تقول: "عادة لا يحصلون على المنزل الأول".

اختر الحي المناسب. يلاحظ بروغامر أن وسط مدينة سينسيناتي ، وكذلك نورث سايد ووالوت هيلز ، تحظى بشعبية كبيرة بين المشترين لأول مرة. وتضيف أن أوكلي هي سوق مستقر وحقيقي ومستقر للمحترفين الشباب.

المزيد من قصص هومبوينج:

• كيف اشتريت منزلا في دي موين ، أيوا
• كيف اشتريت منزلا في ماديسون ، ويسكونسن
• كيف اشتريت منزلا في سولت لايك سيتي

بغض النظر عن هدف مدخراتك - نشاط تجاري جديد أو منزل أو حفل زفاف أو رحلة كبيرة - يمكن ل Investmentmatome الوصول إليك بشكل أسرع. اشترك مجانا لمعرفة كيف.