محنة الإسكان يلقي معظم الأمريكيين على ثراء الحصول على أكثر ثراء ، ويبين مجلس الاحتياطي الفيدرالي تقرير

ومع ازدياد ثراء الأغنياء والفقراء انزلقوا إلى أسفل في صفوف الثروات خلال السنوات الثلاث الماضية ، أبقت قيم المنازل المتراجعة عائلات أمريكا متوسطة الدخل من التقدم إلى جانب جيرانها الأكثر ثراء ، وفقا لدراسة أصدرها البنك الفيدرالي. على ملاحظة أكثر إشراقاً ، قلل المستهلكون الأمريكيون المستدينون من قيمة ما يدينون به.

واستناداً إلى ردود أصحاب المنازل ، انخفض متوسط ​​قيمة العقارات السكنية بنسبة 6٪ من عام 2010 إلى العام الماضي ، في حين فشل مؤشر أسعار العقارات السكنية الوطنية في تجاوز التضخم ، حيث ارتفع بنسبة 2٪ سنويًا ، وفقًا لما ذكره مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، مشيرًا إلى الاستقصاء الذي يجري كل ثلاث سنوات حول التمويل الاستهلاكي. بالنسبة لمعظم الأسر ، فإن الكثير من التغير في الثروة خلال العقد الماضي نشأ من الطفرات والكساد في أسعار الأصول ، بما في ذلك الإسكان.

وقال الاقتصاديون في بنك الاحتياطي الفيدرالي في الدراسة: "كان للصدفة ، على وجه الخصوص ، تأثير غير متناسب على الأسر في وسط توزيع القيمة الصافية ، التي يهيمن الإسكان على ثروتها". من حيث الدخل ، فإن العائلات في المدى المتوسط ​​"فشلت في استرداد الخسائر التي تعرضت لها بين عامي 2007 و 2010" ، كما قالوا.

ليس كذلك لأغنى الأمريكيين.

وكتب الاقتصاديون: "شهدت العائلات فقط في الجزء العلوي من توزيع الدخل على نطاق واسع مكاسب في الدخل بين عامي 2010 و 2013".

كسب الدخل

ومن بين أعلى 10٪ ، قفز متوسط ​​الدخل بنسبة 10٪ ، بينما سجلت معظم الأسر تغيرًا طفيفًا أو انخفاضًا طفيفًا ، وشهدت نسبة 10٪ السفلية انخفاضاً بنسبة 8٪. وبالمقارنة ، قال بنك الاحتياطي الفيدرالي إن نصيب جميع دخل الأسرة الأمريكية الذي جمعته أعلى 3٪ من الأسر ارتفع إلى 30.5٪ العام الماضي من 27.7٪ في 2010.

وهكذا نما أكثر ثراء. في حين ارتفعت القيمة الصافية لأعلى 10٪ في الأرباح بنسبة 2٪ في المتوسط ​​، فإن أعلى نسبة 3٪ شهدت ارتفاع حصتها من جميع ثروة العائلة إلى 54.4٪. أما بالنسبة للباقي ، فقد انخفضت نسبة شرائحهم من الفطيرة إلى 24.7 ٪ ، بقيادة انخفاض 21 ٪ بين أفقر 10 ٪.

بالنسبة لمعظم العائلات فيما بين ، كانت القيم المنزلية تقليديا هي المفتاح لتراكم ثروة الأسرة. ومع انخفاض الأسعار ، على الأقل حتى العام الماضي أو نحو ذلك ، انخفض معدل ملكية المنازل إلى 65.2 ٪ ، وهو أدنى مستوى في جيل واحد ، وفقا لمجلس الاحتياطي الفيدرالي. وقالت إن متوسط ​​ثروة الأسر المشتقة من الإسكان قد هبط بنسبة 3.1٪ من عام 2010 إلى 159،400 دولار في العام الماضي. وهذا يمثل انخفاضا بنسبة 28 ٪ تقريبا من 221،000 دولار في عام 2007. وقال بنك الاحتياطي الفيدرالي: إن النصف السفلي من جمهور مالكي المنازل كان الأكثر تضررا من هذه الانخفاضات.

لذلك لا يكاد يكون من الغموض لماذا امتنع العديد من الأميركيين الأصغر سنا عن أن يصبحوا أصحاب بيوت ، على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري على مر التاريخ. أظهر انهيار السوق الذي أدى إلى الركود العظيم مدى خطورة أن تكون فئة الأصول في عداد الملايين الذين فقدوا استثماراتهم في حبس الرهن أو رأوا أن قيمة ممتلكاتهم تنخفض إلى ما دونت على الرهن العقاري.

مزيج الديون

في حين أن الأسر المدينة خفضت ما تدين به بمتوسط ​​13 ٪ ، فإن الكثير من ذلك جاء من انخفاض معدلات امتلاك المنازل. وبحلول العام الماضي ، انخفضت نسبة الأسر التي لديها ديون مرتبطة بسكنها الأساسي إلى 42.9 ٪ من 47 ٪ في عام 2010 ، في حين ارتفعت نسبة القروض التعليمية إلى 20 ٪ ، وارتفع متوسط ​​المبلغ المستحق بنسبة 5 ٪ ليصل إلى 28،900 دولار في المتوسط. وقال بنك الاحتياطي الفيدرالي أن الرصيد المتبقي كان يتركز في الأسر التي يقودها شخص أقل من 40 سنة.

وخفض المستهلكون الذين لديهم ديون بطاقات ائتمان بشكل حاد العبء ، مما خفض متوسط ​​الديون المستحقة بنسبة 25٪ إلى 5700 دولار في العام الماضي. وقال بنك الاحتياطي الفدرالي إن نسبة العائلات التي تحمل أرصدة تراجعت إلى 38.1٪ وانخفض إجمالي نسبة الدين إلى الدخل للأسر الأمريكية إلى 104.6٪ من 124.7٪ في 2010.

كما أظهرت مؤشرات أزمة الديون علامات تحسن ، حيث انخفضت النسبة المئوية للمقترضين الذين لديهم نسبة دفع إلى أكثر من 40٪ إلى 8.2٪ ، وهو أدنى مستوى له منذ عام 2001 على الأقل. وتلك الموصوفة كائتمان مقيدة إما لأنها كانت رفض للحصول على قرض أو لم تطبق لأنهم يخشون من رفض رفض أيضا بشكل طفيف.

انخفضت أيضا نسبة الأسر التي تأخرت في سداد الديون. لكن عدد المستهلكين الذين حصلوا على قروض يوم الدفع - الديون قصيرة الأجل التي تتميز بارتفاع الرسوم ومعدلات الفائدة السنوية الفلكية - ارتفع إلى 4.2 ٪ من 3.9 ٪.

لذا حتى مع ارتداد أسعار المساكن في العديد من المناطق والوظائف تصبح أكثر وفرة ، لا يزال الاقتصاد لا يرفع ثروات معظم الأمريكيين ، فقط الأغنياء.

صورة الاحتياطي الفيدرالي عبر Shutterstock.