أهم أسواق المنازل: ما تحتاج إلى معرفته إذا كنت على وشك الشراء

إذا كنت تحب الحياة على الشاطئ ، يمكنك شراء بنغل محدث بثلاث غرف نوم وحمامين ومطبخ مُجدد ورواق أمامي واسع لإستنشاق هواء خليج تامبا الجديد مقابل أكثر بقليل من 150،000 دولار. هذا هو متوسط ​​السعر المنخفض للمنزل الوحيد العائلي في منطقة مترو فلوريدا المشمسة.

تامبا هي واحدة من أكثر الأسواق السكنية بأسعار معقولة وشعبية في البلاد. ولكن هناك فارق كبير بين التسوق لشراء منزل في سوق شعبي ومنافسة شراء المنازل في سوق "ساخن". تامبا ، في حين أن جاذبية ، ليست مدرجة في قائمة سخونة الأسواق المحلية في أمريكا. هذه الأسواق عادة ما تكون أكثر مواتاة للبائعين من المشترين ، لأن زيادة الطلب يمكن أن تؤدي إلى تسارع الأسعار.

أعلى الأسواق الساخنة

وقد صنفت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) المدن الأكثر سخونة إلى متوسطة الحجم ، حيث بيعت المنازل بمعدل 29 إلى 49 يومًا في المتوسط ​​بسرعة أكبر مما كانت عليه في بقية البلاد - والتسارع.

أهم الأسواق في جميع أنحاء البلاد هي:

1. دالاس فورت وورث أرلينغتون ، تكساس
2. سانتا روزا ، كاليفورنيا
3. فاليجو فيرفيلد ، كاليفورنيا
4. دنفر أورورا ليكوود ، كولورادو
5. بوسطن - كامبريدج - نيوتن ، ماساتشوستس / نيو هامبشاير
6. سان دييغو كارلسباد ، كاليفورنيا
7. ناشفيل-دافيدسون-مورفريسبورو-فرانكلين ، تينيسي
8. آن أربور ، ميشيغان
9. ديترويت وارين ديربورن ، ميشيغان
10. سان فرانسيسكو-أوكلاند-هايوارد ، كاليفورنيا
11. بولدر ، كولورادو
12. سانتا كروز واتسونفيل ، كاليفورنيا
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande، California
14. أوكسنارد- ثوساند أوكس-فينتورا ، كاليفورنيا
15. ساكرامنتو-روزفيل-اردين-أركيد ، كاليفورنيا

تعد كاليفورنيا المكان الأكثر شعبية في شراء المنازل ، حيث تمثل أكثر من نصف الأسواق الأكثر سخونة في القائمة.

حار أم لا؟

قد تعيش في سوق ساخنة ولا تدرك ذلك حتى تذهب إلى منزل الصيد. ومع ذلك ، لا تزال هناك بعض الأسواق بأسعار معقولة في القائمة. لدى دالاس سعر مبيعات منزل عائلة واحد متوسط ​​فقط 192000 دولار. قارن ذلك بسوق سان فرانسيسكو الذي يتسم بالحماسة الدائمة - وهو الأسطوري لعدم قدرته على تحمل التكاليف - مع متوسط ​​سعر مبيعات يبلغ حوالي 750،000 دولار.

ولا تزال الأسعار ترتفع ، لا سيما في أسواق هذه البائعين. نمت أسعار المتوسط ​​على الصعيد الوطني حوالي 9 ٪ على أساس سنوي ، ولكن في بعض من هذه الأسواق كانت أعلى من ذلك بكثير. شهدت دنفر ارتفاع أسعار المساكن بنحو ضعف هذا المعدل: 17.2٪ في عام واحد.

لكن القدرة على تحمل التكاليف ليست سوى عامل واحد لتحدي المشترين في سوق ساخنة. والآخر هو ببساطة العثور على منزل. تقول NAR أن القوائم يتم عرضها مرتين إلى ثلاث مرات في هذه الأسواق أكثر من المتوسط ​​الوطني. ليس هناك الكثير من المخزون ، وكما ذكرنا ، فإن المنازل المعروضة للبيع تتحول بسرعة.

شراء منزل في سوق البائع

شراء منزل في سوق ساخنة يتطلب الصبر والتحضير. وهذا يعني الموافقة المسبقة للحصول على قرض ، مع ما يكفي من المال مقدما في البنك حتى تتمكن من التصرف بسرعة عندما تقدم الفرصة نفسها. سيكون لديك في الغالب مساحة أقل للتفاوض على السعر ، أو أي شيء آخر في هذا الشأن. قد تجد نفسك في حرب مزايدة مخيفة ، أيضًا.

فيما يلي بعض النصائح لكسب كل حافة ممكنة في عملية شراء السوق الساخنة:

• اذهب الى هناك بسرعة. لا تنتظر عطلات نهاية الأسبوع لملاحقة الصيد. الذهاب إلى أول العروض المتاحة عند ظهور قائمة لأول مرة.
• في الأسواق الحارة حقًا ، يجب عليك ذلك تقدم أكثر من قائمة الأسعار ليكون مقدم عطاء ناجح.
• قد يكون من الحكمة دفع مقابل تفتيش المنزل مسبقا، جدا. لسوء الحظ ، يمكن أن تزيد التكاليف بسرعة عندما تفوتك التمزق في المنزل بعد محاولة أو اثنين.
• توقع أن اخماد وديعة مالية جدية. يمكن أن يقدم لك وكيلك المشورة بشأن ما يمكن توقعه حتى يمكنك الحصول على الأموال بسهولة.
• حافظ على الحد الأدنى للطوارئ. (هذه هي الشروط التي يجب الوفاء بها لإكمال عملية بيع). أو الأفضل من ذلك ، نسيانها تمامًا. إن تقديم تنازلات للبائع ، مثل إتاحة الوقت الإضافي لإتمام عملية النقل ، من المرجح أن يساعدك في إتمام الصفقة.

وفي حين أن الأسواق الأكثر جاذبية - ولكن ليست ساخنة - مثل تامبا قد تكون أكثر بأسعار معقولة ، إلا أن أسواق الإسكان الأكثر قدرة على المنافسة في البلاد تحصد أسعار منازل أعلى بكثير بينما يقوم المشترون بمطاردة البائعين بوحشية. هذا هو سعر الشعبية.

أكثر من Investmentmatome :

• المشترين في الأسواق الساخنة محاولة تمويل المنزل الإبداعية
• أكثر الأماكن ميسورة في أمريكا
• موقعنا على الانترنت دليل الرهن العقاري و Homebuying

هال بوندريك كاتب يعمل في التمويل الشخصي Investmentmatome . اتبعه على تويتر halmbundrick و على في + Google .

صورة عبر iStock.