تكاليف الإغلاق التعريف & مثال |

ما هو:

تكاليف الإغلاق هي الرسوم والنفقات التي يدفعها كل من المشتري والبائع عند إجراء معاملة ما منجز. تكاليف الإغلاق هي نفقات شائعة في المعاملات العقارية.

كيف يعمل (مثال):

ترتبط تكاليف الإغلاق عادةً بالمعاملات العقارية. يمكن أن تكون هذه التكاليف 3 ٪ إلى 6 ٪ من تكلفة المنزل. تشمل تكاليف الإغلاق الشائعة رسوم طلب القرض ، والنقاط ، والتأمين على ملاك المنازل المدفوعة مسبقاً ، ورسوم التقييم ، ورسوم التفتيش ، ورسوم التحويل ، ورسوم الضمان ، ورسوم المحامي ، ورسوم التسجيل ، ومدفوعات مسبقة الدفع ، والتأمين على الرهن العقاري المدفوع مسبقًا ، وتكاليف التأمين على الممتلكات ، وتكاليف البحث عن العنوان. وتشمل التكاليف الأخرى تكلفة الحصول على تقرير الائتمان ورسوم المعالجة ورسوم البريد الإلكتروني ورسوم إعداد الأوراق. عادةً لا تتضمن عمولة الوكيل العقاري ، تكاليف النقل ، التجديدات ، إلخ.

تختلف تكاليف الإغلاق باختلاف المقرض ومزود الخدمة. ومع ذلك ، فإن القانون يتطلب المقرضين لإعطاء الرهن العقاري ما يسمى "تقدير حسن النية" لتكاليف إغلاق المرتبطة برهن عقاري معين في غضون ثلاثة أيام من تلقي طلب الرهن العقاري.

لماذا يهم:

من المهم أن تذكر أن التكاليف المقدرة عادة ما تكون فقط أفضل تخمين للمقرض - التكاليف الفعلية غالباً ما تكون مختلفة. يرجع هذا التناقض إلى حقيقة أن المقرض لا يقوم فعليًا بالتفتيش أو تقديم سند الملكية أو تسجيل تحويل الأجر نفسه - المفتش ، وشركة تأمين العنوان ، والمقاطعة. وبالتالي ، فإنه عادة ما يدفع للتداول والتفاوض كلما أمكن ذلك.

ومن المهم النظر في تكاليف الإغلاق كجزء من التكلفة الإجمالية لقطعة من العقارات. على سبيل المثال ، إذا قمت بشراء منزل مقابل 100000 دولار ، ثم دفع 3000 دولار في تكاليف الإغلاق ، وعمولة 6٪ (6000 دولار) إلى الوكيل العقاري ، و 1000 دولار للإصلاحات. نظرًا لأن التكلفة الحقيقية لمنزلك تبلغ 110،000 دولار أمريكي ، يجب أن يقدر منزلك الذي تبلغ قيمته 100000 دولار أمريكي بمبلغ 6000 دولار + 3000 دولار + 1000 دولار = 10000 دولار أو 10٪ قبل أن يمكنك اعتبار نفسك "حتى".