كيفية النقدية في الإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb ، VRBO

يمكنك الحصول على بعض المال الجاد لتأجير منزلك إذا كنت لا تمانع الغرباء في الغناء في الحمام. ولكن يمكن أن تكون مالية الاستضافة على Airbnb و VRBO خادعة.

قبل صرف الأموال في مساحتك ، تعرف على السوق والنفقات والضرائب التي ستواجهها.

فكر كمالك أعمال صغير

المضيفون هم رجال أعمال. يجب عليهم استئجار منزلهم بشكل قانوني ، والتنافس في سوق مزدحم واختيار سعر القائمة الذكية. إليك كيفية سحب ذلك:

إنشاء قائمة جذابة

بحث كيفية جعل الممتلكات الخاصة بك تبرز بين الفنادق المحلية والإيجارات الأخرى. الإنترنت مليء بالأدلة لإنشاء قائمة مثالية ، ويقدم Airbnb أعضاء "مجموعة أدوات" حول هذا الموضوع.

لتلخيص بعض النصائح الأكثر أهمية: نشر صور جذابة. يقول سكوت شاتفورد ، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة أيردينا ، وهي خدمة توفر بيانات التأجير والتحليلات إلى المضيفين: "الصور هي ما يبيع العقارات". "مهما كنت تكتب عن نفسك ، فهذا لا يعني أي شيء إلا إذا كان لديك صور جميلة."

وتوصي شاتفورد بالصور ذات المناظر الطبيعية التي تُظهِر المكان نظيفًا ومزينًا جيدًا ومليء بالإمكانيات. "ما تحاول بيعه هو ما يمكنك القيام به في Airbnb بدلاً من غرفة في فندق" ، كما يقول. لذا تأكد من تضمين صور لغرفة الألعاب المجهزة جيدًا ، على سبيل المثال ، أو المتاجر والمطاعم القريبة.

اختر الصورة الأكثر إغراءً للصورة الأساسية ، التي يراها الأشخاص عند فحص القوائم المحلية. تقول شاتفورد: "إن وجود صورة واحدة تجعل شخص ما ينقر عليها هو في الحقيقة أهم شيء يمكنك القيام به".

تأكد من أن السعر مناسب

يقول مايكل كوين ، مدير العلامة التجارية في ويلهاوس ، الذي يصنع البرامج التي تحلل البيانات والطلب المحلي لتحديد الأسعار الليلية تلقائياً لاستئجار عقارات المضيفين: "إن مجموعة من الناس تخمن قيمة منزلهم". العديد من المضيفين الذين تحدث معهم وضعوا أسعارهم منخفضة جدًا في محاولة لتقويض المنافسة. ولكن ، يقول كوين: "يجب أن تحصل على ما يستحقه منزلك". بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يؤدي الإدراج الرخيص إلى إيقاف وصول الضيوف المحتملين الذين يتساءلون: "ما هو الصيد؟"

يحتوي Airbnb على أداة تسعير ذكية ، والتي تسمح لك ، وفقًا لموقعها على الويب ، "بتعيين الأسعار الخاصة بك لتصبح صعودًا أو هبوطًا بشكل تلقائي استنادًا إلى التغييرات في الطلب على القوائم مثل بطاقاتك". يمكنك اللجوء إلى أدوات مثل Wheelhouse و Airdna للمساعدة في تحديد أفضل سعر للقائمة. أو ضع الأسعار الخاصة بك مع وضع بعض النصائح في الاعتبار ، من مدونة Shatford ، rentingyourplace.com:

• قارن الممتلكات الخاصة بك مع الايجارات مماثلة في المنطقة لقياس حول كم لتوجيه الاتهام في كل ليلة
• اشحن أقل قليلاً من المنافسة حتى تحصل على بعض التقييمات الإيجابية
• توقع الأحداث المحلية التي تجلب خارج الأبراج ، مثل المؤتمرات والماراثون والمهرجانات الموسيقية. قم بزيادة معدل الليل خلال تلك الأحداث.

خطة لإنفاق المال

تقول سالي كين ، التي تستأجر منزلها في فرجينيا الغربية عبر VRBO ، و Craigslist ، ووكالة تأجير محلية: "أتمنى لو كنت سأعرف كل النفقات المرتبطة باستئجار منزل". مع هذا العدد الكبير من الضيوف ، سيتعين عليك إجراء المزيد من عمليات التنظيف والصيانة للممتلكات مقارنةً بالعائلة الواحدة.

يقول كين: "تعاني عقارات الاستئجار من الكثير من البلى والدمار". "لا بد لي من استبدال المناشف ، والبياضات ، والمعزون ، والأطباق ، والأواني والمقالي ، والأثاث على سطح السفينة وغيرها من الأشياء التي ترتديه مع الاستخدام الكثيف". وتضيف فواتير مرافق أعلى ، فضلا عن خدمات التنظيف والعشب المتكررة إلى قائمة نفقات المستأجر..

خطة لدفع Airbnb و VRBO أيضا. تستوفى رسوم Airbnb رسوم خدمة تبلغ حوالي 3 ٪ لكل إحصاء فرعي لكل حجز. تختار غالبية المضيفين الذين يستخدمون VRBO دفع سعر ثابت قدره 399 دولارًا سنويًا ، ولكن لديهم أيضًا خيار دفع عمولة بنسبة 8٪ لكل حجز بدلاً من ذلك.

نفقات استئجار الوثائق ، إيرادات الضرائب

إذا كنت تستأجر منزلًا لمدة 14 يومًا أو أقل على مدار العام وتعيش فيه بقية الوقت ، فإن مصلحة الضرائب لا تتطلب منك دفع ضريبة على هذا الدخل. الإيجار لأكثر من 14 يوما ، وهو كذلك.

يمكنك على الأرجح اقتطاع النفقات مثل استبدال المناشف وخدمات التنظيف. لكن التنظيم هو المفتاح. تقوم ألكسيس سيتكا ، التي تستأجر جزءًا من منزل عائلتها في فورت مايرز بولاية فلوريدا ، بتتبع نفقاتها في جدول بيانات وتحافظ على إيصالات في ظرف. لديها حتى حساب مصرفي منفصل لمعاملات Airbnb.

تشير مواقع Airbnb و VRBO إلى الاستعانة بخبير ضريبي. قد تكون الموارد التالية مفيدة أيضًا:

• من مصلحة الضرائب: نظرة عامة على استئجار العقارات السكنية والعطلات
• من شركة المحاسبة ارنست ويونغ: التوجيه الضريبي التي تم جمعها نيابة عن Airbnb
• من TurboTax: نصائح ضريبية ل Airbnb ، HomeAway و VRBO

بمجرد ترتيب المال ، فأنت جاهز للتأجير وتحقيق هذا الدخل الإضافي.

قد تستمتع حتى بمقابلة هؤلاء الغرباء الذين استخدموا كل الشامبو الخاص بك. تتمتع سيتكا وزوجها بتبادل نصائح السفر مع ضيوفهم. "بعض الناس الذين التقينا بهم أصبحوا أصدقاء على وسائل التواصل الاجتماعي" ، كما تقول. "من الممتع البقاء على اتصال."

لورا ماكمولين هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:lauraemcmullen.