4 خطوات متأكد من النار للعثور على أدنى معدل الرهن العقاري ممكن

عندما بحثت عن أول رهن عقاري ، كنت متشككا حول المعدلات التي كانت منخفضة للغاية. كان لا بد من أن يكون هناك صيد عندما كان الرهن العقاري واحد معدل أقل نقطة مئوية كاملة من آخر. اتضح أن هناك صيد. قد تختلف الرسوم بآلاف الدولارات.

لهذا السبب ، يوصي دوك فوستر مفوض الرهن العقاري والإقراض بأن يقارن المتسوقون بقروض السكن أسعار الفائدة السنوية بدلاً من المعدل الذي تراه للرهن العقاري وحده. تنطبق هذه القاعدة على المساكن الأولية والخصائص الاستثمارية على حد سواء.

السبب هو حسابات النسبة المئوية السنوية للرسوم التي تدفعها لتأمين الرهن العقاري. بهذه الطريقة يمكنك معرفة فرق السعر الحقيقي بين الرهن مع سعر فائدة منخفض ورسوم عالية ومعدل فائدة مرتفع ورسوم منخفضة.

لذا ، فإن السؤال الحقيقي هو: كيف يمكنك العثور على أقل سعر؟ حسنا ، هناك أربع طرق مؤكدة للحريق لمعرفة ذلك. وهنا هم …

1. تعلم نقاط الائتمان الخاصة بك

وغالبا ما يتم تقسيم الأسعار من قبل مجموعات درجة الائتمان. عادة ما يحصل المتسوقون العقاريون ذوو الائتمان الممتاز على سعر أفضل من أي شخص لديه ائتمان عادل. عليك أن تعرف ما تقدمه فيما يتعلق بمخاطر الائتمان. يمكنك الوصول إلى نقاط FICO الخاصة بك على MyFICO.com مقابل 20 دولارًا. (للوصول إلى تقرير ائتمان مجاني دون الدرجة ، انتقل إلى AnnualCreditReport.com). إذا لاحظت وجود خطأ في تقرير الائتمان الخاص بك ، فعليك تحدي ذلك. التعليق البسيط الذي يزيل عنصرًا تم الإبلاغ عنه بشكل غير صحيح في تقرير الائتمان الخاص بك يمكن أن يصدمك بفئة ائتمانية ، مما قد يوفر عليك الآلاف على سعر الرهن العقاري الخاص بك.

2. اعثر على متوسط ​​أسعار الولاية الخاصة بك

تحتاج إلى نقطة بداية قبل مقارنة عروض أسعار الفائدة. استخدام المتوسطات الوطنية لن يساعدك - يمكن للمقرضين في ولاية واحدة تقديم معدلات مختلفة بشكل كبير عن حالة أخرى. قد تصاب بخيبة أمل إذا كانت الولاية الخاصة بك لديها معدلات أعلى قليلاً من المعدل الوطني. حاول البحث عن معدل الرهن العقاري Bankrate ، حيث يمكنك إدخال درجة الائتمان الخاصة بك والنسبة المئوية التي يمكنك اخمادها.

3. اكتشف ما لديك لإنهائه

لا يهم إذا كان السعر ينتهي أقل عندما تضطر إلى دفع المزيد في وقت مبكر للرهن العقاري. على سبيل المثال ، قد يقدم لك أحد المقرضين نسبة 4٪ ، ولكن عليك دفع 6000 دولار رسوم الرهن العقاري. قد يقدم لك بنك آخر 1000 دولار في رسوم بمعدل 5 ٪. إذا كان لديك 1500 دولار فقط لدفع الرسوم ، فلا تتخلى عن فكرة الـ 4٪ حتى الآن. قد المقرض لفة الرسوم في تكلفة الرهن العقاري. إذا كان معدل النسبة السنوية أقل ، فقد تحصل على صفقة أفضل.

4. اعثر على أفضل 5 أسعار

لا يهم ما إذا كنت تجد أسعارًا من البنك المحلي أو الصحيفة أو الإنترنت. والمسألة التي تسبب أكبر قدر من المشاكل للمستهلكين لا تتحدث إلا مع مقرض واحد ، يقول فوستر: "سواء ذهبوا إلى الإنترنت أو الصحيفة ، فإنهم بحاجة إلى التحدث إلى أكثر من المقرض". وهذا يجعل المستهلكين أفضل سعر ، وإذا لم يعجبهم أحد الإجابات التي يعطيها أحد المقرضين ، فيمكنهم أن يطلبوا من شركة أخرى أن تشرح ذلك. أيضا ، قد تكون صفقات مثل رسوم المتداول في الرهن العقاري أصعب لتأمين إذا كان المقرضون لا يعرفون أن لديهم المنافسة.

The Investing Answer: أفضل طريقة للعثور على قدر عظيم للمقارنة ، مقارنة ، قارن. عندما تستقر على أحد المقرضين ، اقرأ المستند بأكمله واسأل أي أسئلة متبقية. إذا لم يكن أي شيء يبدو ملائماً لك ولم يقم المقرض بالإجابة على أسئلتك بشكل صحيح ، فقد ترغب في اختيار اختيارك الثاني. يمكن أن يكون التواصل مع شركة يمكن أن تكون لديك علاقة معها لمدة تصل إلى 30 عامًا بنفس أهمية المعدل.