الخطأ الضخم الآلاف من المستثمرين العقاريين جعل الحق الآن

لقد فعلت ذلك! لقد عثرت على منزل جديد في الحي الذي تريده. انها في النطاق السعري الذي كنت تبحث عنه ، ويمكنك أن تقلبه لتحقيق ربح في بضع سنوات.

أنت توقع اسمك على العقد ، وتتنعم بإنجازك. لكن الشفق الشاحن لا يدوم طويلاً.

تكتشف أن هناك امتيازًا على العقار ، ولم تحصل على تأمين ملكية.

الآن ، يمكنك أن تتحمل الضرائب السابقة على المالكين كديونك. 4000 $ أقل من الربح ، ولكن المشكلة تحل!

ليس بهذه السرعة.

في أعلى الامتياز ، تكتشف أن العمل على الممتلكات تم مع مواد subpar. ستضطر إلى دفع مقاول لإصلاح أخطاء بناء آخر ساكن. آخر 12000 دولار! "كيف يفترض أن أعرف عن الأخطاء وأخطاء البناء؟" تسأل نفسك. لم يكن مثل وجود ثغرات في الجدار.

المنزل مرت التفتيش. وبدا البائع حسنة السمعة ، لذلك لم تفكر في التأمين على الممتلكات.

والحقيقة هي أنه في حين أن المستثمرين قد يعرفون أو لا يعرفون التأمين على الملكية ، فإنهم على الأرجح لن يعرفوا أخطاء البناء. لا أستطيع أن أخبرك كم من الأشخاص الذين أعرفهم الذين اضطروا لتصحيح مشاريع إعادة تصميم المنزل بعد أن قاموا بشراء منزل.

فما الذي يمكنك القيام به للتنبؤ بعدم القدرة على التنبؤ؟ استئجار سمسار.

لا يمكن توظيف واحد أكبر خطأ يمكن أن تقوم به عند البحث عن العقارات. هم بالتأكيد لا يعملون مجانا ، من الواضح. ومع ذلك ، بالنسبة إلى نسبة مئوية من سعر الشراء ، فسوف يتفاوضون ويساعدونك في اختيار خاصية استنادًا إلى قيمة التقدير وتساعدك على التحقق من جودة الإصلاح والمساعدة في التحقق من عقود التأجير لعقارات الإيجار.

ولكن قبل اختيار السمسار ، عليك بالتأكيد يمكنهم مساعدتك حقا مع أهدافك. اطلب إحالات من العائلة والأصدقاء الذين قاموا أيضا بشراء عقارات استثمارية ، كما يقول بات بروير ، رئيس رابطة Tacoma-Pierce للوسطاء العقاريين. ثم تحقق مرة أخرى عبر Google للاطلاع على التعليقات التي تم إجراؤها حول كل منها.

ثم ، بمجرد الاتصال السمسار ، فإن السؤال الأول يجب عليك أن تسأل نفسك هو: هل يشرحون لك التفاصيل بطريقة تفهمها؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، يجب أن تنتقل إلى السمسار التالي.

ولكن إذا قمت بتطوير علاقة ، فقم بالجلوس لعقد اجتماع شخصي. شراء عقار معقد. "إنها أموال كثيرة ومخاطر" ، يقول برور. "لا ينبغي اتخاذ هذه القرارات على الهاتف المحمول الذي يسير على الطريق."

مرة واحدة في شخص ، يقترح بريور لك مناقشة ما يلي إذا شراء الممتلكات كاستثمار:

كيف يمكن أن تساعدك على تقييم إمكانات التقدير الحي ؟ يمكن لل سمسار سحب تقارير مفصلة عن أسعار المساكن الحالية والسابقة في الحي. من المهم بشكل خاص للمفاوضات المبيعات الحديثة من العقارات المجاورة. هم أيضا بحاجة إلى فهم جيد للاقتصاد المحلي. لا تزيد قيم المبيعات عندما لا يكون لدى الأشخاص وظائف.

1. كيف سيساعدونك في تقييم جودة الإصلاحات؟ سوف يوصي السمسار جيدة كنت تسأل عن إيصالات لإعادة تصميم الإصلاحات ، فضلا عن الجدول D من الإقرارات الضريبية التي تسرد الإصلاحات أيضا.
2. هل سيقومون بتشغيل التحقق من العنوان؟ هذا سهل. جميع السماسرة سيقومون بذلك ، وكذلك التوصية بأن يكون لديك تأمين ملكية في حالة فقط.
3. كيف سيساعدونك في تقييم العقار المؤجر؟ إذا كنت تخطط لاستئجار عقار ، فمن المهم للغاية الحصول على تفاصيل حول الوضع الحالي للمستأجر. هل الإيجار قابل للإنفاذ بعد البيع؟ هل دفعوا وديعة؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد تكون مسؤولاً عن ردها عندما تغادر بعد البيع. مع الشهر الأول ، الشهر الماضي ، ووديعة تأمين ، يمكن أن تبحث في أي مكان من 2000 دولار إلى أكثر من 5000 دولار من جيبك.
4. The Investing Answer:

لا تفكر حتى في التخلي عن السماسرة ما لم كنت قد درست العقارات بنفسك. ولكن لا تختار فقط واحدة عشوائيا ، وتجتمع شخصيا بعد الاتصال الأولي. السمسار الذي تختاره يمكن أن يقطع أو يخسر هامش الربح والقيمة في عملية الشراء.