كيفية تقديم عرض في البيت

• عنوان قانوني وأحيانًا وصف الملكية القانونية
• التفاصيل المتعلقة بسعر الشراء وشروطه
• المبلغ والشروط المتعلقة بأموال جادة
• هي الولاية التي سيوفرها البائع لإضفاء صفة ملكية واضحة على العقار
• التفاصيل المتعلقة بمشاركة أي مشترٍ في تكاليف الإغلاق أو أي رسوم أخرى ، وكذلك كيفية تقسيم الضرائب والنفقات بين المشتري والبائع عند الإغلاق
• تاريخ ووقت انتهاء العرض
• تاريخ إغلاق القرض المتوقع
• الأحكام أو الإفصاحات الأخرى المطلوبة من الدولة
• أي حالات طارئة تخضع لها الصفقة

الطوارئ والإفصاح

من المرجح أن يتم ملاحظة اثنين من حالات الطوارئ العادية على الأقل في العرض المكتوب. هذه أشياء يجب أن تحدث قبل أن تتم عملية البيع. من المحتمل أن يتضمن العرض الخاص بك بعض الحالات الطارئة المعيارية ، مثل تلك التي تشير إلى أن الصفقة تتوقف على حصولك على التمويل في غضون فترة زمنية محددة. قد يتطلب آخر الانتهاء من تفتيش المنزل. يمكن أن يكون هناك عدة أشخاص آخرين.

على الرغم من أنه عليك حماية مصالحك وجمع معلومات كافية لإجراء عملية شراء حكيمة ، يمكن للطوارئ - لا سيما في الأسواق الساخنة - أن تعمل كحواجز على الطريق لإنجاز صفقة. من الأفضل لكل من المشتري والبائع وضع ما يكفي من الشروط في العقد لتغطية القواعد الضرورية ؛ لا أكثر.

على الجانب الآخر ، عادة ما يتطلب القانون الإفصاح عن البائع. هذه هي المعلومات المتعلقة بالممتلكات والتحسينات التي يدرك المالك أنها قد تؤثر على قيمتها. يمكن أن تشمل الإفصاحات الأخطار الطبيعية ، والقضايا الهيكلية أو غيرها من العيوب الكبيرة. سترغب في مراجعة هذه بعناية قبل الالتزام بالشراء.

وضع النقد على الخط

عندما تقدم عرضًا ، في معظم الحالات ، سيُطلب منك تقديم إيداع - يُدعى نقودًا جادة - سيحتفظ به البائع في حساب الضمان باعتباره أموالًا بحسن نية. قد يتراوح هذا بين 1٪ و 3٪ من إجمالي سعر الشراء. يجب أن تفصّل اتفاقية العرض ما هي الظروف التي يجب عليك فيها مصادرة الأموال (على سبيل المثال ، في حالة التراجع عن الصفقة بدون سبب وجيه) ، أو إعادتها من قِبل البائع (كما هو الحال في حالة رفض عرضك).

إنها نعم: ما هي الخطوة التالية؟

تذكر أن الاتصال الهاتفي أو المصافحة أو الالتزام اللفظي لا يجعلها رسمية ؛ إنها ليست صفقة مكتملة حتى يوقع الطرفان على اتفاقية العرض. بمجرد أن يتم ذلك ، بعد الاحتفال القصير والصعداء ، يجب أن تكون مستعدًا للانطلاق إلى العمل الجاد المتمثل في إغلاق عملية البيع. ومن المحتمل أن يتضمن ذلك تفتيشًا منزليًا ، وسيعني ذلك بالتأكيد بدء عملية إنهاء التمويل من خلال المقرض.

يمكن أن يستغرق ذلك من 30 إلى 60 يومًا في المتوسط.

تقديم عرض على الممتلكات المتعثرة

إذا كنت تقدم عرضًا على عقار مملوك أو عقار مملوك سابقًا (REO) ، فاحرص على أن تكون مستعدًا لعملية عرض موسعة ، خاصة إذا كانت عملية بيع قصيرة. المبيعات القصيرة هي معاملات ما قبل الرهن والتي يباع فيها المنزل من قبل المالك بأقل من المبلغ المستحق للمقرض.

مشتريات الملكية المتعثرة ليست صفقات سهلة لجعل ويتم أفضل من قبل المشتري المريض جدا. في أكثر الأحيان ، يتم الانتهاء من المعاملات الناجحة على هذه الخصائص من قبل المشترين النقدية.

سواء كان الأمر يتعلق بالبحث عن صفقة في الجزء العلوي المثبت ، أو الانتقال إلى أفضل عنوان في الحي ، فإن أساس شراء منزل جيد هو العرض المكتوب الأولي.

ماذا بعد؟

• تريد اتخاذ إجراء؟

  احصل على قائمة مرجعية لتقديم عرض

• تريد الغوص أعمق؟

  حساب كم منزل يمكنك تحمله

• تريد استكشاف ذات الصلة؟

  يحمي نفسك مع الطوارئ والإفصاح

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick