وضع الأساس لقيمة أفضل للمنزل مع المناظر الطبيعية
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
عند تصميم منزله الحالي ، عرف أندريه كيم أنه يريد حديقة. لا يقتصر الأمر على عدد قليل من الأعشاب أو نباتات الطماطم ، ولكنها ميزة دائمة يمكن أن تغير نظام غذاء عائلته وتساعدهم على الشعور بأنهم أكثر ارتباطًا بالأرض.
كيم ، وهو مطور عقاري من لوس أنجلوس ، وجد فارمسكيب ، وهي شركة زراعية حضرية في كاليفورنيا ، واستأجر الفريق لتصميم حديقة أحلامه. بعد مرور ثلاث سنوات ، لا يمكن لعائلة كيم أن تتخيل الحياة بدون أسرتهم الأربعة المرتفعة ، المليئة بالخضروات العضوية. في كل أسبوع ، يتم تزرع الحديقة بدقة ، تشذيب وإزالة الأعشاب الضارة من قبل مزارع فارمسكيب. خلال الموسمين المتناميين كل عام ، تحصد العائلة أكثر من 12 محصولًا.
يقول كيم إن الحديقة زادت بشكل كبير من الوقت الذي يقضيه في الخارج ، وبسهولة ، ميزة المناظر الطبيعية التي تتمتع بها عائلته أكثر من غيرها. "في كل مكان ، واحدة من أفضل الأشياء التي يمكن أن نفعلها لهذا المنزل" ، كما يقول.
ولكن هل تؤدي هذه الحديقة الجميلة إلى سعر أفضل عندما يحين وقت بيع المنزل؟
عندما يتم طلب المناظر الطبيعية بالفعل - مثل الساحات الخلفية الرائعة التي تراها في إعلانات هوم ديبوت - الناس سيدفعون ثمن ذلك بالتأكيد ، كما يقول رايان لوندكويست ، وهو مثمن سكني معتمد في سكرامنتو.
لا تهدف إلى تحقيق عائد 100٪ من استثماراتك في المنظر الطبيعي ، على الرغم من ذلك. إن التأكد من أن منزلك يبرز في الحشد هو هدف أكثر واقعية.
يمكن للمناظر الطبيعية أن تعزز القدرة على التسويق ، ومن المرجح أن تبيع المنازل ذات الأفنية الجذابة أسرع من تلك التي لا تمتلكها ، كما يقول جيم موريت ، رئيس معهد التقييم. المفتاح هو اختيار التحديثات التي تكون منطقية لمنطقتك.
الطلب على المنتجات المحلية عالية في جنوب كاليفورنيا ، وفقا لكيم ، وقال العديد من سماسرة العقارات أن الحديقة تضيف إلى قيمة منزله.
ستراقب Investmentmatome قيمة منزلك و حقوق المسكن حتى لا تضطر إلى ذلك.
وقد تلقّى كل من مارك غوخمان وتمارا روتنبرغ ، اللذان يعملان أيضًا مع شركة فارمسكيب وأقاموا حديقة شاسعة في أحد مباني لوس أنجلوس ، تعليقات مماثلة: "نخطط لاستئجار منزلنا … واستشهد أصحاب العقارات الذين استشرناهم جميعًا بالمزرعة وقالوا في رسالة بالبريد الالكتروني "نقطة بيع كبيرة للمستأجرين المحتملين".على الرغم من أن المزارع الحضرية قد تروق لكاليفورنيا ، إلا أن التحسينات الأخرى في الهواء الطلق قد تكون مرغوبة أكثر في سوقك. استخدم هذه النصائح لتحديد أولويات المشاريع التي تصرخ "القيمة المضافة" أين أنت.
1. فكر في الصيانة. هل سقي هذه الحديقة العملاقة سهلة وميسورة؟ هل سيعيدك المناخ الرطب إلى سطح الخشب سنة بعد أخرى؟ قد يساعدك ضمان الصيانة المسبق في تجنب عبء غير ضروري - عليك وعلى مالك منزلك في المستقبل.
2. تنظيف ، ثم تخصيص. يقول موريت إن المناظر الطبيعية غير المرهونة يمكن أن تضر بمظهر المنزل وتثير قلق المشترين بشأن ما قد يجدونه في الداخل. لا يتطلب التقليم أو التشذيب الكثير من المال أو الجهد ، ولكنه يعطي حياة جديدة لساحة متضخمة.
3. يبقيه لذيذ. زيارة المنازل المفتوحة في منطقتك لاكتشاف أحدث اتجاهات المناظر الطبيعية. إذا كنت تخطط للبيع في العام أو العامين التاليين ، فتجنب الميزات التي قد لا تجذب المشتري العادي. ولكن إذا كنت تخطط للبقاء لفترة قصيرة ، فلا تخف من تخصيص المناظر الطبيعية لنمط حياتك.
4. التركيز على الفضاء والراحة. يقول لوندكويست إن التصميمات التي تخلق مساحة للترفيه في الهواء الطلق أو تضيف الظل غالباً ما يكون لها الأثر الأكبر على قيمة المنزل لأن الناس يمكن أن يتخيلوا أنفسهم لقضاء بعض الوقت هناك.
5. دع السوق يكون دليلك. في حي مشذب جيدًا ، من المتوقع وجود مناظر طبيعية رائعة ، لذلك لا تتكلف بمكافأة كبيرة. يقول موريت إن إنفاق أعلى دولار على المناظر الطبيعية في منطقة ذات منازل منخفضة القيمة لا معنى له. انها "سوف تخرج مثل الإبهام القرحة."
صورة لحديقة الخضراوات ذات السرير المرتفع في أندريه كيم من أندريه كيم.
