لماذا الآن هو الوقت المناسب لإعادة تمويل الرهن العقاري المدعوم من الحكومة

يمكن أن يكون أول استراحة كبيرة في تملك المنازل: الحصول على قرض عقاري مدعوم من الحكومة من خلال FHA ، VA أو USDA يتيح للملايين من المقترضين فرصة لشراء منزل مع القليل أو بدون دفعة أولى.

ولكن إذا كنت في منزلك لبضع سنوات ، فقد تتساءل إن كان الوقت مناسبًا لإعادة تمويل الرهن العقاري المدعوم من قِبل الحكومة. وكيف تختلف عملية إعادة التمويل عن الرهن العقاري التقليدي؟

قد يفاجئك أن تعلم أنه ليس هذا فقط هو الوقت المثالي لإعادة التمويل ، ولكن مع قرض منزل قائم مدعوم من قبل هيئة ترعاها الحكومة مثل FHA ، يمكنك توفير أكثر من مالك المنزل العادي الذي يعيد تمويله.

قبل ارتفاع معدلات الرهن العقاري

أولا ، الخروج من معلومات الرهن العقاري الخاص بك ومقارنة معدل الفائدة الخاصة بك إلى أفضل معدلات التمويل العقاري الحالية المتاحة. يقدر المعهد الحضري غير الربحي أن توفير معدل الفائدة بنسبة 0.75٪ أو أكثر يوفر إعادة تمويل أكثر فعالية من حيث التكلفة.

بالطبع ، من الأفضل أن تقلب الأرقام بنفسك من خلال مقارنة معدلات الرهن العقاري وإغلاق تكاليف ثلاثة مقرضين على الأقل.

إعادة التمويل يمكن أن تعني زيادة المدخرات على القروض المدعومة من الحكومة

وقدرت نفس الدراسة التي أجراها المعهد الحضري أن ما يقرب من 2.5 مليون مقترض من FHA يمكن أن يوفروا المال عن طريق إعادة التمويل. هذا هو أكثر من ثلث جميع مالكي المنازل مع القروض المدعومة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

ويعود الفضل في ذلك إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، وكذلك بسبب الاتجاه نحو انخفاض أقساط التأمين على الرهن العقاري. هذا هو المال الذي تدفعه كل شهر من أجل "تأمين" قرضك من التقصير.

في الواقع ، إذا كان منزلك قد اكتسب قيمة في السنوات القليلة الماضية من انتعاش السكن ، قد تكون قادرة على التخلي عن دفعات التأمين العقاري في المستقبل تماما عن طريق اختيار الخروج من FHA refi والتقدم بطلب للحصول على إعادة تمويل الرهن العقاري التقليدية.

قد تتأهل لإعادة تمويل الرهن العقاري انسيابية

إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك لا تزال تعافى وكانت قيمة منزلك بطيئة في الارتفاع ، فإن الالتصاق بإعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية قد يكون أفضل بالنسبة لك. إذا أخرجت الرهن العقاري الحالي الخاص بك قبل 1 يونيو 2009 ، قد تكون مؤهلا أيضا لإعادة تمويل FHA Streamline. وهذا يعني في كثير من الأحيان أنه يمكنك تخطي الاعباء والتكاليف من تقييم المنزل - وربما تجنب تقديم تقرير الائتمان. لكن كل بنك لديه سياسات القروض الخاصة به ، بغض النظر عن المبادئ التوجيهية FHA.

كما أن القروض المدعومة من وزارة الزراعة (VA) والقروض التي تتبناها وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) قد نجحت في تبسيط برامج إعادة التمويل.

Investmentmatome هي أداة مجانية لتجد لك أفضل بطاقات الائتمان ، ومعدلات cd ، والمدخرات ، والتحقق من الحسابات ، والمنح الدراسية ، والرعاية الصحية وشركات الطيران. ابدأ هنا لتعظيم المكافآت أو تقليل معدلات الفائدة الخاصة بك. Hal M. Bundrick، CFP

تحقق معدلات الرهن العقاري الحالية

• الحصول على أسعار أسعار حرة شخصية
• قارن أعلى العروض المقرض الرهن العقاري
• احصل على أفضل قرض لك

البدء

إذا كنت عسكريًا نشطًا أو متقاعدًا ، فقد حصلت على مزايا رهن خاصة

أعضاء الخدمة المتقاعدين والمتقاعدين يمكنهم الوصول إلى برامج قروض المنازل المدعومة من وزارة شؤون المحاربين القدامى. قروض الرهن العقاري VA لها فوائد خاصة لا مثيل لها ، بما في ذلك عدم وجود دفعة أولى وليس شرط التأمين على الرهن العقاري. إذا كنت مؤهلاً ، ما إذا كان الرهن العقاري الأصلي الخاص بك مدعومًا بـ VA أم لا ، فإنه من المفيد أن تبحث في إعادة تمويل VA.

ومع ذلك اخترت إعادة تمويل قرض المنزل المدعوم من الحكومة ، تذكر أن تضع في الاعتبار تكاليف الإغلاق - بالإضافة إلى أسعار الفائدة - قبل اختيار المقرض.

أكثر من Investmentmatome:

• كم بيت يمكن أن أتحمل حقا؟
• مقارنة معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري
• العثور على سمسار الرهن العقاري

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick

تم تحديث هذه المقالة في 27 كانون الثاني 2016. تم نشرها في الأصل في 19 آب 2015.

صورة عبر iStock.