العوامل الرئيسية التي تؤثر على سعر المنزل
Ù...غربية Ù...ع عشيقها ÙÙŠ السرير، شاهد بنÙسك
جدول المحتويات:
- العوامل الثلاثة الأكثر أهمية
- كيف يقدر المثمنون منزل
- ميزات المنزل في أكبر الطلب
- كيف يمكن للبائعين المنازل إضافة قيمة
- يجب أن المشترين تجنب القيمة الفخاخ
ارتفعت أسعار بيع المساكن المتوسطة على أساس سنوي على مدى 52 شهرًا متتاليًا. في شهر يونيو ، وصلوا إلى أعلى مستوى على الإطلاق. بالتأكيد ، من وجهة نظر الكلي ، ندرك جميعًا أنها مسألة العرض والطلب - وليس هناك ما يكفي من المنازل للبيع في مراكز التوظيف الرئيسية.
ولكن ماذا عن منزلك ، أو المنزل الذي تريده ، في المدينة التي تعيش فيها؟ ما الذي يدفع سعر منزل محدد في مكان معين؟
العوامل الثلاثة الأكثر أهمية
يقول ريك سينغ ، المثمن المختار في مقاطعة أورانج ، فلوريدا ، إن سعر المنزل يتوقف على ثلاثة عوامل: الموقع ، المنتج ، والتوقيت.
يقول سينج إن المنتج والموقع متشابكان ، بمعنى "المنزل الصحيح في الجوار الصحيح". ومع ذلك ، قد يكون التوقيت صعباً ، خاصة عندما يتعلق الأمر ببيع منزلك.
يقول سينج: "لا ترغب في إدراج منزل عندما يكون هناك 50 منزلاً آخر على الكتلة للبيع ، لأن قانون العرض والطلب سيبدأ." "أنت تريد أن تسرد أساسًا عندما تكون هناك ندرة في الحي".
كيف يقدر المثمنون منزل
الكلمة الأخيرة على قيمة منزل معين تأتي من تقييم رسمي مستقل. بعد كل مفاوضات البائع والمشتري ، ما تحتاجه البنوك للتوصل إلى اتفاق.
يقدر المثمنون منزلاً من خلال البدء بفحص جسدي تفصيلي لـ "العظام الرئيسية" للمنزل ، يقول سام هيسكل ، رئيس شركة "أدلان فاليوتشن" ، وهي شركة إدارة تقييم مقرها في بروكلين ، نيويورك. ويقول هذا يعني فحص السقف والمراجل والحمامات والمطبخ - كل شيء من الباب الأمامي إلى الخلف ، من الأرض إلى السقف - كل ذلك للحصول على شعور لحالة المنزل.
ثم يرى المثمن أن الحي ، بما في ذلك مقارنة المنازل المشابهة والمبيعات الحديثة لتضييق القيمة ، يعدل السعر المقدر لأوجه الشبه وكذلك الاختلافات.
ستراقب Investmentmatome قيمة منزلك و حقوق المسكن حتى لا تضطر إلى ذلك.
ميزات المنزل في أكبر الطلب
يثير هذا السؤال: ما هي الميزات المنزلية التي لها الأثر الأكبر على سعر المنزل؟
"كونترتوب الغرانيت تستخدم ليكون الشيء الساخن. أعتقد أن الأمر أصبح اليوم هو القاعدة ، "يقول هيسكل ، مضيفًا أنها ميزة يستخدمها بشكل خاص المستثمرون الذين يبحثون عن إعداد عقار للبيع.
ويضيف أن الألوان الداخلية قد تغيرت من البيج والبني إلى الرمادي.
لكن تفضيلات المستهلكين يحددها كل سوق عقارات فردي ، كما يقول سينج. على سبيل المثال ، قد لا يكون لإضافة تجمع أو الطابق الثاني قيمة في بعض المناطق.
ويضيف: "كل ذلك يعتمد على السوق".
كيف يمكن للبائعين المنازل إضافة قيمة
يجب على البائعين الذين يتطلعون إلى تحقيق أقصى استفادة من منزلهم التأكد من عدم وجود صيانة مؤجلة. "يمكنك تأجيل إصلاح غسالة الصحون أو التخلص من القمامة لمدة أربع أو خمس سنوات ، أو أيًا كان ،" يقول سينج ، "ولكن عندما يأتي تقرير الفحص بعد أن أدرجت المنزل ، فسيتعين عليك في نهاية الأمر أن تدفع قسط للحصول عليه ثابت."
يجب أن تشمل الصيانة أشياء مثل تنسيق الحدائق - "التأكد من أن منزلك هو المنزل الأكثر جمالًا في المبنى" ، كما يقول.
يجب أن المشترين تجنب القيمة الفخاخ
يمكن للمشترين الوقوع في فخ ، لا سيما في الأسواق الساخنة مدفوعة بحروب المزايدة. في تلك الحالات ، قد يرى المشترى المحتمل أن أحد البيوت يفشل في تقييم سعر البيع المتعاقد عليه ، مما يعني أن عملية البيع قد تقع.
"الناس تميل إلى شراء مع معدتهم ، وليس مع رؤوسهم" ، يقول Heskel. "تصبح حرب مناقضة عاطفية بدون منطق. يقوم المثمن بتحليل السوق والمبيعات الحقيقية - وليس عاطفياً - وهذا لا معنى له. الأرقام ليست هناك ".
من الأخبار الصعبة أن تقدم للعميل ، وكيله العقاري - والمقرض.
يقول هيسيل: "إنني أراها كثيرًا".
أكثر من Investmentmatome مقارنة المقرضين الرهن العقاري على الانترنت اعادة تمويل المقرضين مقارنة معدلات اعادة تمويل الرهن العقاري العثور على سمسار الرهن العقاري
هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick. تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل بواسطة Redfin.
