الخطوات الأولى نحو ملكية المنازل

عندما انتقلت جين إلى شقتها الجديدة في وسط مانهاتن - وهي أول منزل كانت تشتريه - كانت طالبة غراد في اليوم وضربت في الليل ، في محاولة لدفع الفواتير. كانت مشغولة. هبطت في حي كئيب أيضا ، والأسوأ من ذلك ، كانت باهظة الثمن.

كئيبة ومكلفة بما يكفي ، في غضون سنة من التحرك ، باعت جاين شقتها قبل الأوان. حتى أنها خسرت المال في المكان ، بفضل إصلاحات الشقة والتحسينات ، وإغلاق التكاليف ، والعمولات ، وتكلفة الانتقال - العديد من النفقات التي غالباً ما يستطيع أصحاب المنازل استردادها إذا كانوا ينتظرون قيمة ممتلكاتهم. هذا جيد لمدة 5 أو 10 سنوات في سوق صحي ، على الأقل.

لماذا انتقلت

جين كرهت الحي ، رغم ذلك. في البداية ، كانت تبحث عن وحدة حول كلية أو جامعة - المزيد من المناطق الصاعدة - مع كل الفوائد التي تحس بها تلك المدينة الجامعية: المقاهي الرائعة والمطاعم الرائعة ومحلات البقالة ومحلات السوبر ماركت بكثرة.

حيث انتهى الأمر كان مختلفا كثيرا. كانت عالية جدا. ولم تكن المناطق المحيطة بها بالتحديد في منطقة بوهيميا الحضرية - فقد كانت قديمة: مباني المكاتب ، ومناطق الجذب السياحي ، والفنادق الراقية ، والممتلكات التجارية. هؤلاء كانوا جيرانها ، ولم يرحبوا بها في المجتمع.

بدلا من ذلك ، بعد 6 أشهر ، أدركت جين أنها لم تتكامل على الإطلاق. حتى أنها قد تغامر خارج الحي للحصول على المزيد من المطاعم والمقاهي ذات الأسعار المعقولة ، وبوجه عام ، وجدت أسعارًا باهظة للغاية.

اختيار الشقة المناسبة والحي الصحيح

ومن ثم الخروج والسبب في أنه كان يستحق أن يخسر المال على الشقة. ومن هنا أصبح حيها الجديد أيضًا حيث تستأجر الآن: فقد أصبح جيرانها الآن صديقات لها ، وهي سعيدة بما يكفي أنها ستعود قريبًا إلى سوق المشتري ، للحصول على مكان في هذا الحي نفسه.

الخطوات الأولى نحو تملك المنازل

أنت لا ترغب في تجربة جين توليب ، لشراء منزلك الأول ، وبالتالي فإن خطوتك الأولى هي ، من خلال لينيت سيمينو ، وسيط مشارك في واربرغ ريالتي: "أوصي بأن تتحدث مشتري المنازل لأول مرة مع المقيمين الحاليين هذا المجتمع لفهم مزايا وعيوب المعيشة هناك - منع شخص ما في الشارع للاستفسار عن الحي ليس فكرة سيئة.

إذا كنت تحب ما تسمعه ، وإذا وجدت نفسك مستثمرًا في ذلك الحي ، فهناك الكثير الذي يمكنك فعله ، وستجد سيمينو هنا لتعرف بالضبط كيف. وهكذا ، دون مزيد من اللغط ، سنترك الخبير يتكلم بنفسه:

1. ضع ميزانيتك الخطوة الأولى التي يجب على مشتري المنازل القيام بها هي تحليل كيفية تأثير الدفع الشهري للرهن العقاري الجديد والرسوم الشائعة على النفقات الشهرية والدخل المتاح.

2. معرفة السوق الخطوة الثانية هي التعرف على مواقع الويب العقارية حيث يحصل المشترون على معلومات تربوية حول اتجاهات السوق ، وحيث يمكنهم مشاركة الأسئلة والمعلومات مع مشتري المنازل الآخرين لأول مرة.

3. استئجار وكيل بعد التعرف على سوق العقارات وأنواع العقارات المتاحة ، يجب على المشتري استئجار وكيل العقارات المهنية. سوف يستفيد مشتري المنازل لأول مرة من مشورة الخبراء وتوجيهات الوسيط ، لذلك فإنني أوصي دائمًا بالعمل مع وكيل.

-أو-

إذا قرر المشتري الشراء بدون وكيل ، فإني أوصي بالخطوات التالية:

3. تصبح موافقة مسبقة للحصول على قرض الاتصال بسمسار أو مقرض عقاري لفهم المبلغ المطلوب ، وما هو سعر الشراء المستهدف ، وكذلك المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري. وبمجرد أن يقدم المقرض خطاب الموافقة المسبقة ، يمكن للمشتري البدء في تحديد مواعيد لعرض العقارات. عند زيارة العقارات ، يجب على المشتري التقاط كاميرا لتوثيق حالة الخصائص أو أي ميزات خاصة يقدمها المنزل.

4. الحصول على منظور خارجي إحضار صديق أو أحد أفراد الأسرة لإلقاء نظرة ثانية ومناقشة إيجابيات وسلبيات المنزل معهم. الأصدقاء وأفراد الأسرة أقل عاطفية حول الممتلكات ومساعدة كبيرة عندما يتعلق الأمر باختيار الخاصية الصحيحة.

5. تقرر على العرض تحليل المبيعات الأخيرة في الحي للتوصل إلى العرض الصحيح. من المهم فهم أوجه التشابه أو الاختلاف بين الخصائص المستخدمة والملكية قيد النظر. إن العثور على خصائص بنفس اللقطات المربعة أو الأبعاد ذات التشطيبات والأجهزة المماثلة هي المفتاح عند طرح العرض المناسب.

6. العثور على محام مقابلة المحامين العقاريين لفهم تكاليف إغلاق والعملية القانونية لشراء منزل لأول مرة. نوصي باختيار محامٍ أغلق على عقار مشابه أو شخصًا أوصى به الأصدقاء. سيتم تقديم معلومات الاتصال بالمحامي إلى وسيط الإدراج عند قبول العرض.

7. تقديم العرض تقديم العرض مع خطاب الموافقة المسبقة وخطاب التوظيف. يجب على المشتري إظهار وسيط الإدراج أنه لديه المال لشراء العقار والدخل لدفع نفقات شهر. حتى أنني أوصي بتقديم رسالة مقدمة شخصية مع العرض - أخبر البائع بمدى حبك للمنزل وسيحبك جيرانك.بمجرد قبول العرض ، سيعمل المشتري مع المحامي على عقد البيع والمستندات للإغلاق مع وسيط الإدراج في أي طلبات أو حزم مجلس Coop المطلوبة للشراء.