أصحاب العقارات: نصيحة لشراء العقارات في نيويورك

على استعداد لشراء منزل في مدينة نيويورك؟ لا تذهب في وضع غير مستعدين - إنه عالم يأكل كلبًا هناك. لحسن الحظ ، يمتلك دانييل جيلر ، من سمسار عقارات خبير في مجموعة Geller Group ، نصائحه المؤيدة لمشتري المنازل لأول مرة في المدينة التي لا تنام أبداً.

ما الذي يحتاج مشتري المنازل لأول مرة في نيويورك إلى معرفته؟

أولاً ، هناك ما هو واضح: الحي ، والميزانية ، والحجم ، إلخ. بالإضافة إلى ذلك ، هناك أربعة أمور حاسمة:

1. لديك توقعات واقعية. لا يمكن للمشتري أن يتوقع الحصول على دور علوي بمساحة 3000 قدم مربع في تريبيكا مقابل 300000 دولار - السعر الفعلي سيكون ما يقرب من 3 إلى 4 ملايين دولار ، أو أعلى من ذلك.
2. الأشياء تتحرك بسرعة. إذا رأى المشتري شيئًا يحبونه ، فيجب أن يكون مستعدًا لتقديم عرض سريع قبل أن يفعله شخص آخر. مستويات المخزون هي في أدنى مستوياتها على الإطلاق ، حيث يفوق الطلب بكثير العرض.
3. الحصول على موافقة مسبقة ، وليس مؤهلاً مسبقًا. الحصول على عرض مع خطاب الموافقة المسبقة يحمل وزنا أكبر بكثير من عرض دون واحد.
4. لا يمكنك فعلها بمفردك. من الضروري أن يكون لديك وكيل عقاري قوي يتفهم الرياضيات والعلوم وفن التفاوض. في بعض الأحيان ، لا يكفي مجرد الذهاب إلى طاولة المفاوضات. في بعض الأحيان يهم حقا من الذي تحضره.

ما هي بعض الموارد الجيدة لهؤلاء المشترِين؟

يحتاج المشترون للتحدث مع مصرفي الرهن العقاري أو سمسار الرهن العقاري لمعرفة أين يقفون من حيث الميزانية وفحص نسبة الدين إلى الدخل. وهذا يلعب دورًا كبيرًا عند شراء تعاونية مقابل كونه مسكنًا أو تاون هاوس ، نظرًا لأن المجالس التعاونية تنظر إلى القوائم المالية بعناية شديدة ، وفي معظم الأحيان يكون لها معايير مالية صارمة للغاية بعد إغلاق - وأحيانًا أكثر صرامة من معايير المقرضين.

المورد الآخر الذي يحتاجه المشتري هو وكيل عقارات بارز. من الطرق الجيدة للعثور على وكيل إحالة من صديق أو زميل أو أحد المعارف. يتم تحريك نشاطي التجاري عن طريق الإحالات لأن عميلي يفهم ويقدر القيمة التي أحملها لهم. يعد الوكيل عاملًا حاسمًا في عملية الشراء والبيع في مانهاتن ، والتي تعد أكثر المناطق العقارية تعقيدًا للتنقل في الولايات المتحدة.

ما هي أكثر المفاهيم الخاطئة الشائعة حول شراء منزل في نيويورك؟

الأول هو أنه من السهل شراء شقة في مدينة نيويورك. والحقيقة هي أنه ليس كذلك. المنافسة على المنازل في مانهاتن شرسة. ثم هناك تطبيق مجلس التعاون ، وهو وثيقة سيقوم وسيطك بإعدادها معك. الأمر يشبه وضع حياتك الشخصية والمالية على الطاولة للحصول على لوحة تعاونية للحكم عليك. وإذا لم يتم حساب كل المائة ، فسيتم إرجاع الطلب فورًا حتى يتم تصحيحه.

المفهوم الخاطئ الثاني هو أنه كلما انتظر المشترون لفترة أطول ، قل المال الذي سيتعين عليهم دفعه. هذا لا يمكن أن يكون أبعد عن الحقيقة. تاريخياً ، ترتفع الأسعار في مانهاتن. حتى مع انهيار عام 2008 ، لم نشهد انخفاضًا كبيرًا في السعر. وانتعشت السوق بسرعة كبيرة.

المفهوم الخاطئ الأخير هو أن الناس يعتقدون أنهم سيجدون 100٪ من ما يريدون في المنزل. أطلب دائماً من المشترين أن لا يكون هناك منزل مثالي. إذا تمكن المشتري من العثور على منزل يتطابق مع 95٪ من قائمة التحقق ، فعليه التفكير بجدية في شرائه.

هل هناك أي نصيحة لديك لمشتري المنازل الأصغر سنا على وجه الخصوص؟

في الآونة الأخيرة كان لديّ عميل يبلغ من العمر 23 عامًا ، وهو مشتر لأول مرة بميزانية تبلغ 600،000 دولارًا للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، والتي تعتبر صغيرة وفقًا لمعايير مدينة نيويورك. كانت متوترة لأنها كانت تلتزم بشدة بمستقبلها المالي. قلت لها أن تأخذ نفسا عميقا وأكد لها أنني سأكون معها في كل خطوة على الطريق.

شراء منزل هو خطوة كبيرة بغض النظر عن عمر المشتري. اتضح جيدا بالنسبة لها. وجدت لها شقة جميلة في مبنى تعاوني مع صيانة منخفضة بسعر يطلب 570،000 دولار. لكنني تفاوضت على انخفاض السعر إلى 495000 دولار. لذلك نصيحتي بسيطة: تعال مستعدا ، لديك توقعات واقعية ، ودائما تأكد من حصولك على أفضل وكيل عقاري ممكن.