طريقة جديدة للعب في العالم أقدم منشئ الثروة |

عندما كنت في سن المراهقة سلمني والداي نسخة من كتاب يسمى الحلاق الأثري. الكتاب نفسه لم يكن تحطيم الأرض بأي شكل من الأشكال ، لكنه عرّفني على مفهوم غير حياتي إلى الأبد.

كان هذا المفهوم قوة الاهتمام المركب ، الذي أطلق عليه ألبرت أينشتاين ذات مرة "العجائب الثامنة في العالم".

في الفائدة المركبة ، رأيت الأداة التي يمكن أن تأخذني إلى الاستقلال المالي في سن مبكرة إلى حد ما.

لقد قررت أنني سأترك قوة الفائدة المركبة تعمل لي من خلال نوعين مختلفين من الاستثمارات. وجهت نصف مدخراتي نحو الأسهم والنصف الآخر نحو العقارات.

والآن ، وبعد مرور عشرين عاماً ، ما زلت أشعر بالامتنان الشديد لأن والديّ سلّاني ذلك الكتاب في سن مبكرة. ولكن إذا كان بإمكاني العودة في الوقت المناسب ، فهناك شيء يمكنني تغييره بشكل كبير.

سأخفض بشكل ملحوظ مقدار المال الذي استثمرته في الأسهم ، وأزيد بشكل كبير من المبلغ الذي استثمرته في العقارات. مع الاستفادة من عشرين عاماً من الإدراك المتأخر ، توصلت إلى استنتاج مفاده أن العقارات هي أفضل طريقة لتوليد الثروة.

أنا لا أتحدث عن الاستثمار في العقارات مع خطة لتنحية ممتلكات في ارتفاع السعر في غضون عام. أنا أتحدث عن استثمار عقاري طويل الأجل منضبط يمكن أن يخلق كميات هائلة من الثروة إذا كنت صابراً.

أعتقد أن الاستثمار العقاري له العديد من المزايا على الاستثمار في الأسهم. المزايا الرئيسية الحقيقية هي:

- العقارات ذات كفاءة ضريبية للغاية

- يمكنك الاقتراض بأمان مقابل العقارات التي تسمح لك بتوظيف قوة الرافعة المالية (الاقتراض مقابل الأسهم مجنون ، في رأيي)

- بصفتك فردًا ، يمكنك إضافة قيمة إلى خاصية ما وبالتالي التأثير على نجاح الاستثمار

- أنت تنام جيدًا في ليلة امتلاك شيء لا يتذبذب في السعر في كل ثانية من يوم التداول ويتحدث بشكل عام يرتفع في القيمة مع مرور الوقت.

كل هذه المزايا مجتمعة تؤدي إلى عوائد الاستثمار من العقارات التي تكون أعلى بكثير ، في ظل العديد من الظروف ، من الأسهم.

على الرغم من أنه من الصعب جدًا متوسط ​​10٪ سنوياً في سوق الأوراق المالية ، إلا أنني لا أعتقد أنه من الصعب القيام بما هو أفضل من ذلك في العقارات باستخدام كمية معقولة من الرافعة المالية.

فلماذا إذاً ، على الرغم من كل هذه الفوائد ، فإن معظم الناس لا يمتلكون عقارات خارج مسكنهم الأساسي؟

الجواب البسيط هو أن العقارات كاستثمار يمكن أن تأتي بعامل "ألم في المؤخرة". لا يمكنك شراء العقارات ولا تفعل أي شيء حتى تريد بيعها. بصفتك المالك ، عليك أن تتعامل مع المستأجرين والصيانة وجميع أنواع الصداع.

أو هل لديك؟

لقد قمت مؤخراً بزيارة موقع إلكتروني يسمى Realtymogul.com يوفر بديلاً سلبيًا للاستثمار العقاري. ما الذي تقوم به Realty Mogul هو السماح للمستثمرين بتجميع الأموال معًا لشراء أسهم من العقارات المختارة بعناية.

ربما تفكرون أن Realty Mogul هي REIT (صندوق الاستثمار العقاري). ليست كذلك. انها ليست حتى الأسهم التي يمكنك شراؤها في الأسواق الرئيسية. وبدلاً من ذلك ، فهي شركة تستثمر في عقارات تعتمد على نموذج "التعهيد الجماعي".

باختصار ، تتيح Realty Mogul للمستثمرين تجميع أموالهم لشراء عقارات (مثل REIT). ما هو أكثر إثارة للاهتمام ، هو أنك تختار العقارات المحددة التي ترغب في الاستثمار فيها. على العكس ، إذا كنت تملك REIT ، فأنت تحت رحمة المديرين التنفيذيين الذين يديرون الشركة لاختيار جميع الاستثمارات العقارية من أجلك.

من خلال استخدام منصة Realty Mogul على شبكة الإنترنت ، يمكن للمستثمرين تصفح وفحص الاستثمارات العقارية المحتملة. يقوم المستثمر باختيار واختيار العقار المملوك لقطعة من.

يمكن للمستثمر ، من خلال Realty Mogul ، التركيز حصريًا على العقارات الموجودة في مدينته حيث يعرف المستثمر السوق والممتلكات ، ولديه ميزة حقيقية في اختيار الملكية.

كما يقولون ، والموقع ، والمكان ، والموقع …

مثل REIT ، Realty المغولية يسمح للمستثمر بعدم الحصول على يديه القذرة. ويرتبط كل استثمار عقاري بشركة عقارية مهنية تتعامل مع متاعب أشياء مثل المراحيض المتسربة والمستأجرين غير المهذبين والقمامة.

تتركز فرص العقارات في موغل بشكل عام على العقارات ذات التدفق النقدي الحالي ، مثل الشقة المباني والمباني المكتبية ومراكز التسوق التجزئة ومرافق التخزين الذاتي وحمامات من المنازل العائلية واحدة.

يحق للمستثمرين الحصول على حصة من التدفقات النقدية من الإيجار وكذلك العائدات من بيع العقار في نهاية المطاف. يبلغ متوسط ​​فترة الاحتفاظ بالاستثمار من 3 إلى 7 سنوات. بصفتك مستثمرًا ، فإنك تمتلك حصة في شركة ذات مسؤولية محدودة تمتلك الملكية.

كيف تحصل العقارات على موقع ريالتي موغل؟

تطلب شركات العقارات الإذن بإدراج فرص الاستثمار في سوق العقارات موغل من خلال الانضمام إلى Realty المغولية كشركة عقارية خاصة وتقديم طلب. يقوم فريق ريالتي موغل جنباً إلى جنب مع شريك الوسيط المالي الخاص به بمراجعة مواده وتحديد ما إذا كانت الشركة والاستثمار مناسبان بشكل جيد.

تدعي Real Real Mogul أن 5٪ فقط من العقارات المقدمة مقبولة ، مما يوحي بأن أي شخصيات غير مفضلة أو خصائص غير جذابة سيتم إخفاؤها.

هناك فوائد واضحة لما تعرضه Real Real Mogul.

بصفتك مستثمرًا ، لا يتعين عليك التعامل مع متاعب الملكية العقارية ، ولكن لا يزال بإمكانك اختيار الاستثمار في العقارات الموجودة في الأسواق التي تعرفها فقط. أيضا ، يمكن أن يكون المبلغ الذي اخترته للاستثمار صغيرًا نسبيًا (بحد أدنى 5000 دولار) - حيث إذا كنت تمتلك عقارًا بنفسك ، فستضطر إلى الحصول على المزيد من العجين.

ولكن هناك العديد من الأشياء حول هذا النموذج "التعهيد الجماعي" ليكون حذرا للغاية حول.

أكبر واحد هو أنه كمستثمر ليس لدي أي سيطرة بمجرد أن أقوم باستثماري الأولي. ترتبط هذه الأموال حتى يقرر فريق الإدارة المسؤول عن شركة ذات مسؤولية محدودة أن الوقت قد حان للبيع. مثل العقارات المادية التي تملكها ، فإن الاستثمار من خلال Realty Mogul غير سائل نسبيا.

وهذا يجعلني غير مستقر قليلا.

هذا النموذج أيضا يزيل الكثير من المزايا الضريبية التي تمتلكها العقارات مباشرة. كمالك عقاري يمكنني اختيار سحب رأس المال عن طريق إضافة بعض النفوذ إلى العقار بدلاً من البيع. هذا يسمح لي بتأجيل العواقب الضريبية بعقود إذا أردت ذلك.

بالنسبة لي ، أريد سيطرة كاملة على استثماراتي العقارية. أريد أيضًا أن أكون قادرًا على استخدام مبلغ معقول من التمويل مقابل أصول العقارات الخاصة بي.

نعم ، هذا يعني أنه في بعض الأحيان يتعين عليّ أن أدير الخد الآخر وأن أتعرض لبعض الإساءات من مستأجر محارب ، لكن يمكنني التعامل مع ذلك.

بالنسبة للآخرين الذين لا يريدون التعامل مع أي من "الألم في بعقب "العامل الذي يجلبه العقار ، Realty Mogul ، أو إحدى الشركات المزدهرة الأخرى في هذا المجال ، قد يقدم طريقة مثيرة للاهتمام للحصول على بعض التعرض للعالم المجزي من الاستثمار في العقارات.

Action to Take -> أنا لا أقول للخروج والاستثمار في العقارات من خلال ريالتي المغولية لمجرد نزوة. ولكن إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري ، فهذه سوق للرضع في طريقك إلى العمل ، وهو سوق يجب عليك معرفته. يجب أن تتم أي استثمارات في هذا المجال بأكبر قدر من الحذر ، ولكن قد يكون من المفيد استكشافها.