اتجاهات سعر الرهن العقاري وتوقعات

معرفة اتجاهات معدل الرهن العقاري وتتبع توقعات معدل الفائدة على الرهن العقاري دقيقة مهمة للمشتري المنزل والبائع والمقرض. يمكن أن يكون على "الجانب الأيمن من السوق" تعزيز ربحية بيع المنزل وقروض الرهن العقاري - أو القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري الجديد أو إعادة تمويل. ولكن بسبب تعقيداتها ، قد يكون فهم اتجاهات أسعار الرهن العقاري بنفس قدر العلم الفني.

اتجاهات معدل الرهن العقاري

جميع المحللين سعر الفائدة ، والاقتصاديين ، وسطاء الرهن العقاري والمقرضين عن كثب يراقب عن اتجاهات معدل الرهن العقاري. بطبيعة الحال ، يفعل مشتري المنازل المحتملين أيضا. ديناميات سوق السندات المتحركة ، ومشتريات احتياطي بنك الاحتياطي الفيدرالي في الولايات المتحدة ، والاقتصادات المحلية والأجنبية والطلب على الإسكان كلها تؤثر على اتجاهات أسعار الرهن العقاري.

علاوة على ذلك ، فإن سوق ثانوي للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري تؤثر أيضًا على اتجاهات أسعار الرهن العقاري. المقرضين الرهن العقاري في كثير من الأحيان بيع الرهون العقارية إلى المستثمرين الذين ثم حزم الأصول مع العديد من القروض الأخرى لإنشاء الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. عندما يكون الطلب على الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية مرتفعاً ، فإن مقرضي الرهن العقاري هم أكثر استعداداً للاكتتاب في الرهون العقارية وزيادة العرض. هذا النشاط يدفع معدلات الرهن العقاري على انخفاض على المدى الطويل. العكس هو الصحيح عندما يكون الطلب على الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية منخفضًا.

توقعات معدل الرهن العقاري

مع تغير معدلات الرهن العقاري بشكل تدريجي على مدار اليوم ، يجب على المقرضين إدارة مخاطر محفظة قروضهم وربحيتهم. سعر السلع والخدمات في جميع أنحاء الاقتصاد هي عامل مهم في أي توقعات معدل الرهن العقاري ، والتي تتخذ المقرضين قراراتهم التسعير. وسواء كانت هذه الأسعار ترتفع أو تنخفض - فإن الاقتصاديين يستخدمون هذا المصطلح التضخم - يؤثر على حركة سوق السندات ، والذي بدوره يدفع معدلات الرهن العقاري.

إذا كان من المتوقع أن يرتفع التضخم ، فإن معدلات الرهن العقاري ستتحرك بشكل عام أيضًا. مع انخفاض التضخم ، أو انخفاض خطر التضخم ، وكذلك معدلات الرهن العقاري.

ضبط التوقعات

كما تؤثر البطالة ، والبدايات السكنية ، وحجم الطلبات ، وجنود دفع القروض ، ومدينة أصل القرض على اتجاهات وتوقعات معدلات الرهن العقاري. وسوف يعتمد سعر الفائدة على قروض السكن التي تتلقاها في نهاية المطاف على البيانات الشخصية ، بما في ذلك المبلغ الذي ترغب في اقتراضه ، وتاريخك الائتماني وقيمة الدين التي تحملها بالدولار.

سواء كنت من مشتري المنزل لأول مرة أو تسعى إلى إعادة تمويل الرهن العقاري ، وتعلم المزيد عن كيفية الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري لحالتك في موقعنا دليل الرهن العقاري.

صورة عبر Shutterstock.