كيفية التخلص من المشاركة بالوقت

يعرف بعض المشترين في نظام المشاركة بالوقت بشكل شبه فوري بأنهم ارتكبوا خطأ. يكافح أصحاب آخرون لسنوات مع مدفوعات القروض والرسوم السنوية المتصاعدة باستمرار قبل أن يكونوا مستعدين لإلقاء المناشف. حتى أسعد مالكي المشاركة بالوقت قد يقرروا أنهم يريدون الخروج من عقودهم ، ربما عندما يكونون غير قادرين على السفر.

يمكن للمشترين إلغاء شراء المشاركة بالوقت إذا قاموا بذلك خلال "فترة التسجيل" ، والتي تختلف حسب الولاية وتتراوح من ثلاثة إلى 15 يومًا. بعد ذلك ، بالنسبة إلى معظم المالكين ، لا توجد طريقة سهلة للتخلص من المشاركة بالوقت. هذا غضب جيف وير ، كبير المراسلين في RedWeek ، وهو موقع للتأجير وإعادة البيع بالوقت.

تقول Weir: "فشلت الصناعة في توفير خروج كريم للمالكين". "هذا يترك فرصة أمام المحتالين والمخادعين للاستفادة".

إن الغش المشترك هو الوعد ببيع مالك المشاركة بالوقت ، غالبًا بسعر مرتفع بشكل غير واقعي ، في مقابل رسوم مسبقة ، كما يقول براين روجرز ، مالك مجموعة "تايم شير" ، وهي منتدى آخر لمستخدمي "تايم شير". أو قد يتعهد المحتالون بإيجاد مؤسسة خيرية تقبل المشاركة بالوقت. في الواقع ، عدد قليل من المؤسسات الخيرية على استعداد لاتخاذ تيمهارت.

التخلي عن الحصول على أموالك

يجب على مالكي نظام المشاركة بالوقت أن يكونوا حذرين - وواقعيين. يريد عدد أكبر من الأشخاص بيع ساعات المشاركة أكثر من رغبتهم في شرائها. على سبيل المثال ، فإن "تايم شيرز" في العقارات الراقية - تلك التي تملكها ديزني أو ماريوت أو ويندهام أو هيلتون - تبيع ما لا يقل عن 15٪ من سعرها الأصلي ، بحسب Weir.

قد لا تجد المشاركة بالوقت في المنتجعات القديمة أو الأقل شراباً أي مشترٍ ، أو قد يضطر البائعون إلى دفع رسوم سنوية لمدة سنة أو سنتين لحمل شخص على أخذ أسهمهم. متوسط ​​رسوم الصيانة حوالي 900 دولار في السنة ، ولكن يمكن أن تتجاوز 3000 دولار لمنتجعات أفضل.

تحذير: إذا كنت قد اقترضت المال من المطور بالوقت ، يجب سداد هذا القرض قبل أن تتمكن من بيعه أو التخلي عنه. يقول Weir إن العديد من المشترين المبتدئين يحصلون على قروض لمدة 10 سنوات بأسعار فائدة تبلغ 15٪ أو أكثر. ويضيف أن تكاليف الفائدة يمكن أن تنفخ بسهولة في شراء 20 ألف دولار إلى ديون بقيمة 40 ألف دولار.

اطلب من المنتجع أن يعيدها

ويضيف ويندر أن منتجعات ويندهام آند دايموند هي من بين المطورين القلائل الذين لديهم برامج رسمية لأصحاب العقارات الذين يرغبون في التخلي عن أسهمهم. ويقول إن هذه البرامج تقديرية ، بمعنى أن السلاسل تقرر أي الأوقات يرغبون في استعادتها.

لن يسترد معظم مطوّري البرامج الآخرين أوقات المشاركة على الإطلاق ، ولكن لا يضر طرحها. يقول المطورين إن المطورين الذين يقبلون العوائد قد يطلبون من المالكين دفع رسوم سنوية لمدة عام أو عامين بينما يجد المنتجع مشترًا آخر.

بيعها

احذر من الأشخاص الذين يتصلون بك لعرض بيع المشاركة بالوقت ، لأن تلك عادةً ما تكون خدع. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة وكنت تملك مشاركة بالوقت في أحد المنتجعات الراقية ، فيمكنك البحث عن وسيط من خلال موقع جمعية وسطاء إعادة البيع المرخَّص بالوقت. لا يتقاضى هؤلاء السماسرة رسومًا مقدمة ولكنهم بدلاً من ذلك يحصلون على عمولة من أي عملية بيع.

لدى كل من مستخدمي Timeshare Users و RedWeek أسواق نشطة لتسهيل المبيعات. يحتوي RedWeek أيضًا على أداة "ما هي قيمة المشاركة بالوقت الخاص بي" لمساعدة الأشخاص على البحث عن القيم استنادًا إلى المبيعات السابقة عبر الموقع ، في حين أن "مجموعة مستخدمي Timeshare" لديها قسم "صفقة" للمالكين الراغبين في التخلي عن أسهمهم. كما يدرج المالكون مواعيد الرحلات الخاصة بهم على موقع Craigslist و eBay.

إيجاره

يكتشف العديد من الملاك أنهم يستطيعون استئجار ساعاتهم مقابل ما يكفي لدفع أو على الأقل تعويض الرسوم السنوية ، يقول روجرز. كما تسرد المواقع نفسها التي تسرد مشاركة بالوقت للبيع خيارات للإيجار.

امش بعيدا (أو افلاس الملف)

يمكن للأشخاص الذين يتوقفون عن سداد القروض أو الرسوم السنوية أن يخضعوا للحبس. كحد أدنى ، ينبغي أن يتوقعوا أن تنخفض درجاتهم الائتمانية إذا قام المطورون بتحويل حساباتهم إلى وكالات التحصيل. كما يمكن أن يواجهوا دعاوى قضائية ويتقاضون أجوراً ، اعتمادا على المجمع ، رغم أن روجرز يقول أنه من غير المحتمل أن يحدث ذلك لكبار السن الذين لم يعد بإمكانهم استخدام المشاركة بالوقت.

يقول: "لن يلجأ أي منتجع في الواقع إلى مقاضاة شخص مسن متقاعد". "من المرجح أن يحصل المالك على نتيجة ائتمانية ، لكن معظم الناس لا يهتمون في هذا العمر".

يمكن أن يوقف إيداع الإفلاس نشاط التحصيل ويمحو في نهاية الأمر ديون اقتسام الوقت ، لكن من الواضح أن ذلك ليس حلاً جيدًا للجميع. يجب على أي شخص يفكر في الخروج من المشاركة بالوقت أن يناقش وضعه مع محام إفلاس ذي خبرة يمكنه تقييم الوضع ومناقشة الخيارات. الرابطة الوطنية للمستهلكين الافلاس المحامين تقدم الإحالات.

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل The Associated Press.