Ginnie Mae (GNMA) Definition & Example |

ما هو:

لأن Ginnie Mae يضمن لـ MBS ويفترض بشكل فعال مخاطر الإقراض المتضمنة في الرهن العقاري التجاري ، والمقرضين قادرة على إعادة بيع الرهن العقاري Ginnie ماي بسهولة. يوفر بيع الرهونات العقارية هذه للمقرضين الأموال اللازمة لتقديم قروض عقارية إضافية. وهذا بدوره يخلق المزيد من المنافسة بين المقرضين ، وهو ما يضع نظريا ضغطا نزوليا على أسعار الفائدة. كما أن ضمان GNMA يحفز المقرضين على تقديم قروض عقارية لمشتري المساكن ذوي الدخل المنخفض الذين لم يكونوا مؤهلين للحصول على قرض عقاري.

إن الأوراق المالية Ginnie Mae هي الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية الوحيدة المدعومة بالدين الكامل والائتمان من الحكومة الأمريكية. من المهم أن نلاحظ أنه على الرغم من أن حكومة Gainie Mae مضمونة من قبل حكومة الولايات المتحدة (مما يعني أنها لا تنطوي على مخاطرة بالتقصير) ، فإنها لا تزال خاضعة لمعدل الفائدة ومخاطر الدفع المسبق.

تقوم Ginnie Mae بالأوراق المالية بشكل عام بدفع الفائدة الشهرية والمبلغ الأساسي إلى المستثمرين. هذه الدفعة الشهرية الأساسية تعني أن المستثمرين يكسبون فائدة على تناقص المبلغ الأصلي بمرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قام مالك المنزل بتسديد رهنه في وقت مبكر ، يتم سحب جزء مقابل من أي أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري Ginnie Mae في وقت مبكر وقد يتلقى المستثمرون مدفوعات إضافية (مخاطر الدفع المسبق).

لمزيد من المعلومات حول Ginnie Mae ، انتقل إلى //www.ginniemae.com.

كيف يعمل (مثال):

Ginnie Mae هي وكالة تابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة. أنشأ الكونغرس Ginnie Mae في عام 1968. وهو معروف أيضًا بالاسم المختصر GNMA.

عندما يقوم بنك معتمد من GNMA بإصدار العديد من الرهونات ، فإنه قد يبيع مجمع الرهونات العقارية إلى تاجر السندات. ويقوم التاجر بدوره ببيع الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية الأساسية (ومن هنا جاء اسم "الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية"). يضمن Ginnie Mae دفع الفوائد والقيمة في الوقت المناسب على هذه الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية. من المهم أن نلاحظ أن Ginnie Mae لا تشتري أو تبيع الرهون العقارية ولا تقوم بإصدار الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التي تضمنها.

بشكل عام ، تضمن Ginnie Mae فقط الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري والتي لديها رهون عقارية مضمونة من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان. (FHA) ، وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) ، خدمة الإسكان الريفي (RHS) ، أو مكتب الإسكان العام والهندي (PIH).

وإليك كيف يعمل: المقرضين الأصلي إلى الأمام المدفوعات الشهرية المستلمة من أصحاب المنازل إلى الوكيل ، الذي يمرر الدفعات إلى أصحاب الضمانات. يحتفظ Ginnie Mae بجزء من مدفوعات الفائدة كرسوم ضمان ، ويحتفظ المقرضون الأصليون بجزء منها كرسوم خدمة. إذا تخلف أحد مالكي المنازل عن سداد قرض ضمني لأمن Ginnie Mae ، يقوم Ginnie Mae بتسديد الدفعات على الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية إلى أن يتم حجب الملكية الأساسية.

لماذا يهم:

Ginnie Mae هو لقب لـ الرابطة الوطنية للرهن العقاري الحكومية. يضمن Ginnie Mae دفع الفائدة والقيمة في الوقت المحدد على بعض الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية (MBS)