كيفية الحصول على أفضل سعر الرهن العقاري

إن دفع النقاط أمر منطقي إذا كنت تخطط للحفاظ على القرض لفترة طويلة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فغالبًا ما تفوق التكاليف على المدخرات.

إن دفع قيمة النقاط أمر منطقي إذا كنت تخطط لإبقاء القرض لفترة طويلة ، ولكن بما أن صاحب المنزل العادي يبقى في منزله لمدة تسع سنوات تقريباً ، فغالباً ما تفوق التكاليف الأولية وفورات أسعار الفائدة بمرور الوقت.

بدلا من ذلك ، هناك نقاط سلبية. إنه عكس نقاط الدفع: يقلل المقرض من رسومه مقابل سعر فائدة مستمر أعلى. من المغري تخفيض الرسوم مقدمًا ، ولكن الفائدة الإضافية التي تدفعها على مدى فترة القرض يمكن أن تكون كبيرة. فكر بعناية في مدخراتك على المدى القصير وتكاليفك على المدى الطويل قبل اتخاذ نقاط سلبية.

" أكثر من: استخدم الآلة الحاسبة الخاصة بنا وحدد ما إذا كان يجب عليك شراء النقاط.

3. كم ينبغي أن أتوقع أن تدفع في إغلاق التكاليف؟

عادة ما تبلغ تكاليف الإغلاق حوالي 3٪ من سعر الشراء في منزلك ويتم دفعها في وقت إغلاق ، أو الانتهاء من شراء منزل. تتكون تكاليف الإغلاق من مجموعة متنوعة من الرسوم التي يفرضها المقرضون ، بما في ذلك رسوم الاكتتاب والمعالجة ورسوم التأمين على الملكية وتكاليف التقييم وغيرها.

يُسمح لك بالتسوق مقابل رسوم أقل في بعض الحالات ، وسيخبرك نموذج تقدير القرض بأي منها. التسوق للمقرض الصحيح هو وسيلة جيدة للعثور على أفضل سعر الرهن العقاري ، وتوفير المال على الرهن العقاري والرسوم المرتبطة بها.

" أكثر من: احسب تكاليف الإغلاق المتوقعة.

4. هل أنا مؤهل لأي برامج خاصة؟

قبل أن تستقر على الرهن العقاري ، تعرف على ما إذا كنت مؤهلاً لأي برامج خاصة تجعل شراء المنزل أقل تكلفة. فمثلا:

• قروض VA: إذا كنت أنت أو زوجك من العسكريين أو المحاربين القدامى ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على قرض VA. تسمح هذه القروض بدفعات منخفضة (أو لا) وتوفير الحماية إذا كنت متخلفًا عن الرهن العقاري الخاص بك.
• قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA): مثل قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى ، يسمح قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بدفعات منخفضة إلى أسفل ، ولكنها مفتوحة لمعظم المقيمين في الولايات المتحدة. إنها مشهورة لدى مشتري المساكن لأول مرة ، لأنها تتطلب أقل بنسبة 3.5٪ ، وهي أكثر تسامحًا في درجات الائتمان المنخفضة مقارنة مع المقرضين التقليديين.
• ﻗﺮوض وزارة اﻟﺰراﻋﺔ اﻷﻣﺮﻳﻜﻴﺔ: إذا آﻨﺖ ﺗﻌﻴ in ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ رﻳﻔﻴﺔ ، ﻓﻘﺪ ﺗﻘﺪم ﻟﻚ وزارة اﻟﺰراﻋﺔ اﻷﻣﺮﻳﻜﻴﺔ رهﻨﺎً رهﻮﻧﻴﺎً ﻗﻠﻴﻼً أو ﺑﺪون ﻣﻘﺎﺑﻞ ، وﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﻐﻄﻴﺔ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﻏﻼق مثل قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى ، يمكن لقروض وزارة الزراعة الأمريكية أيضًا تقديم المساعدة إذا تخلفت عن دفعاتك.
• برامج مشتروات المنازل لأول مرة: إذا كانت هذه هي أول جولة لك في عملية تملك المنازل ، فاطلع على موقع HUD الإلكتروني للحصول على معلومات مفيدة وقائمة ببرامج مساعدة المساكن في ولايتك.

" أكثر من: التحدث إلى مقرض الرهن العقاري والحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض المنزل وهذا هو الأفضل بالنسبة لك.

5. كم يمكن ويجب أن أضع؟

بشكل عام ، يؤدي انخفاض الدفعة الأولى إلى ارتفاع معدل الفائدة ودفع المزيد من المال بشكل عام.إذا كنت تستطيع ، ادفع 20٪ من سعر الشراء في منزلك في الدفعة الأولى. ومع ذلك ، إذا لم يكن لديك هذا النوع من المال ، فلا داعي للقلق. سيقبل العديد من المقرضين دفعات تصل إلى 5٪ من سعر الشراء في منزلك.

" أكثر من: حفظ أسرع وبثقة للحصول على دفعة أولى

يجب الانتباه إلى أن قروض الدفع المنخفضة غالباً ما تتطلب تأميناً خاصاً للرهن العقاري ، مما يضيف إلى تكلفتك الإجمالية ، ومن المحتمل أنك ستدفع سعر فائدة أعلى. تخفض قدر ما تستطيع مع الحفاظ على ما يكفي من الوسادة المالية لمواجهة حالات الطوارئ المحتملة. وبينما تطلب من المقرضين المحتملين كيفية الحصول على أفضل سعر للرهن العقاري ، سيقول لك الكثيرون أنه كلما زاد المبلغ الذي دفعته ، كلما قل المعدل.

يمكن أن تساعدك أداة معدل الرهن العقاري في Investmentmatome في الاطلاع على الأسعار المتاحة لك بدفعات مختلفة وأسعار الشراء.

أسعار الرهن العقاري قبل 9 أشهر ، الثلاثاء 6 فبراير