كيفية الحصول على التعليمات عبر الإنترنت مع الرهن العقاري دفعة أولى

لنفترض أنه ليس لديك عمة ثرية ستكتشف لك الدفعة المقدمة للمنزل. وربما نقرت على جميع أدوات التوفير المدفوعة مقدمًا التي يمكنك العثور عليها. ومع ذلك ، فإن رصيدك في المدخرات صغير جدًا لدرجة أنك يجب أن تضعه في الاعتبار.

يمكنك جمع تمويل الدفعة المقدمة الخاصة بك؟ ربما تحصل على منحة؟ في ما يلي بعض الموارد عبر الإنترنت لمساعدتك في مسح أكبر عقبة لامتلاك المنازل.

يمكنك تمويل الجماعي دفعة أولى؟

إن التمويل الجماعي هو الحلم النهائي لإخراج الأموال المفاجئة من الغرباء ، بخلاف اليانصيب. يمكن القيام به ، ولكن هناك بعض المصيد:

الرسوم. قد تضطر إلى دفع مبلغ مستو بنسبة 5٪ مباشرة من البوابة بالإضافة إلى رسوم إضافية لمعالجة المدفوعات.

أنت لن تنجز هذا على Kickstarter - لا يُسمح بجمع الأموال الشخصية هناك. تعتبر المواقع مثل GoFundMe الأنسب لنداءات الحظ الصعبة مثل النفقات الطبية للأمراض التي تهدد الحياة ، لذلك من غير المحتمل أنك ستحصل على الكثير من المساعدة هناك عندما تروج لجمع أموال لدفع رهن عقاري. لكن من يعلم؟

نظرًا لأن هذا من المرجح أن يكون محاولة للنقر على جيوب الأصدقاء والعائلة ، فمن المنطقي التوجه إلى الموارد عبر الإنترنت التي تلبي هذا الجهد. يتيح لك DownPaymentDreams.com إنشاء ملف تعريف لسجل هدايا حيث يمكن توجيه المساهمات إلى الدفعة المقدمة إلى حساب PayPal. يبدو مناسبًا بشكل خاص للأزواج المتزوجين والعروسين.

إن FeatherTheNest.com و HatchMyHouse.com هما سجلا آخر لجمع التبرعات يقدمان الطعام للأزواج الشباب الفقراء المتعطشين للبيوت.

المقرضين من الصعب إرضاءه حول المكان الذي تحصل عليه الدفعة الأولى. عادةً ما تكون الهدايا المقدمة من أفراد العائلة والأصدقاء مقبولة ، ولكن يجب عليك حساب مصدر الأموال عندما تقدم طلبًا للحصول على قرض ، لذلك ستحتاج إلى توثيق كل تبرع.

المساعدة الأخرى المدفوعة مقدمًا عبر الإنترنت

ثم هناك منح حكومية وقروض منخفضة الفائدة. لدى العديد من الدول برامج مساعدة سكنية ، وهي ليست فقط للأسر ذات الدخل المنخفض. تعكس الحدود في الغالب معايير الدخل لإدارة الإسكان الفيدرالية.

على سبيل المثال ، المساعدة التي تقدمها وكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا لديها حدود دخل لأسرة مكونة من شخصين والتي تختلف من نطاق 50.000 دولار إلى 90 دولارًا مرتفعًا ، اعتمادًا على المقاطعة التي تعيش فيها. وسيقوم برنامج المشترى لأول مرة في CalHFA ببيع ما يصل إلى 5٪ من سعر الشراء في قرض الدفع المؤجل نحو الدفعة المقدمة.

العديد من الدول الأخرى لديها برامج مماثلة ، على الرغم من أن العثور عليها يمكن أن يكون تحديا.

يقول DownPaymentResource.com إنه يعمل مع وكلاء العقارات ، والمقرضين ، والوكالات الحكومية ، والخدمات متعددة القوائم لإيجاد مساعدة في الدفع ، مؤكدا أن "87 ٪ من المنازل مؤهلة للحصول على نوع من برنامج تملك المنازل."

يقول الموقع: "فائدة برنامج الدفعة الأولى الأكثر شيوعاً هي 10000 دولار" ، مشيرة إلى أنها تتبع ما يقرب من 2300 برنامج من مشتري المنازل.

إذا قمت بإدخال بعض التفاصيل الشخصية ، بما في ذلك المكان الذي تبحث فيه لشراء منزل ، وسعر الشراء المستهدف والدخل وبيانات ملف التعريف الأخرى ، سيقدم الموقع قائمة بالبرامج التي قد تكون مؤهلة للحصول عليها. وتشمل الاحتمالات المنح ، وبرامج المشترى لأول مرة ، والاعتمادات الضريبية.

كيف تحمي الدفعة المقدمة الخاصة بك

بمجرد أن تقوم بإيداع الدفعة الأولى ، قد تكون متوتراً من أن تراهن على كل شيء في سوق الإسكان. إنه جزء كبير من المال ، وماذا لو أخذ العقار غوصًا آخر؟

تقدم ValueInsured ، وهي شركة إعادة تأمين كبيرة ، برنامجًا يحمي دفعتك المقدمة إذا كنت مضطرًا لبيع منزلك لخسارة. يجب أن تتم عملية البيع بعد عامين على الأقل من شرائك المنزل ولكن في موعد لا يتجاوز سبعة أعوام.

على سبيل المثال ، إذا قمت بإجراء دفعة مقدمة بنسبة 10٪ (30،000 دولار) على منزل بقيمة 300،000 دولار ثم قمت ببيع المنزل بمبلغ 280،000 دولار ، فسوف تقوم هذه السياسة بتعويضك عن خسارة 20000 دولار. وتدفع الحماية الفرق بين السعر الذي دفعته لمنزلك والسعر الذي باعته له - حتى مبلغ الدفعة الأولى بالكامل (بحد أقصى 20٪).

كم يكلف؟ وتقول الشركة إنها تقارب سعر "وجبة غداء في الشهر".

الخطوة التالية

سيؤدي العثور على طريقة لكسر الجوز لأسفل إلى اقترابك من اليوم الذي تملك فيه منزلك. ومع قرض FHA- ، VA- أو USDA المدعوم ، قد تحتاج إلى توفير أقل بكثير مما كنت تعتقد ، على الرغم من وجود مقايضات.

في هذه الأثناء ، إذا كنت مضطرا إلى جمع التبرعات لعميتك الغنية ، فلا مانع من ذلك.

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل بواسطة Redfin.