تمويل الاستثمارات العقارية ببطاقات الائتمان

تخيل أن عام 2008 ، في بداية أسوأ تراجع اقتصادي منذ الكساد الكبير. تخيل الآن أن لديك 80،000 دولار في الديون بطاقة الائتمان. أنت تمر بالطلاق ، فأنت تعمل لحسابك الخاص ، وينخفض ​​دخلك بسرعة مع تفاقم حالة الركود. أمام هذا النوع من الكابوس ، ربما يفكر معظم الناس في البحث عن وظيفة أكثر تقليدية ، بيع منزلهم - أو حتى إعلان الإفلاس.

غلين و امبر شورم

ليس جلين وأمبر شورم. وبدلاً من أن يكونوا محافظين ، قرر الزوجان القادمان من نيويورك أن يجربا يدهما في الاستثمار العقاري ، مما يرفع ديون بطاقات الائتمان أكثر في العملية قبل أن يغيروا الأمور.

يقول جلين: "لقد كنا يائسين إلى حد كبير" ، مستذكرين ذلك اليوم في عام 2008 عندما قرر هو وأمبير ، اللذان كانا في ذلك الوقت يمران بحالات طلاق من أزواجهما السابقين ، شراء منزل ومحاولة إقلاعه في أسرع وقت ممكن ، نفقات التجديد على بطاقات الائتمان.

لقد كانت مخاطرة كبيرة ، لكنها كانت تؤتي ثمارها - في جزء صغير لأنها أدركت المخاطر والمخاطر المحتملة.

استخدام بطاقات الائتمان لبدء الأعمال التجارية العقارية

ولأنهم يمتلكون ائتمانا جيدا ، تمكنوا من الحصول على رهن عقاري لشراء المنزل ، لكن لم يكن لديهم نقود لدفع تكاليف التجديدات ، وكانت بطاقات الائتمان الخاصة بجلن قد وصلت إلى الحد الأقصى. وهذا يعني أن عليهم أن يضعوا جميع نفقاتهم على بطاقات ائتمان Amber ، بما في ذلك مواد مثل البلاط والسجاد والخزائن. كما احتاجوا إلى شراء أدوات ، حيث لم تكن مجهزة لتجديد المنازل.

يقول جلين: "لست بوب المنشئ." "كنت مجرد رجل جائع."

بحلول الوقت الذي بيع فيه المنزل الأول ، وضعوا مئات الساعات من العرق - ووضعوا حوالي 13000 دولار على بطاقات الائتمان فوق الديون التي كانوا يحملونها بالفعل. مع عائدات بيع المنزل ، قاموا بدفع هذا المبلغ 13000 دولار وابتعدوا مع حوالي 17000 دولار في الأرباح. بعد عام واحد وثلاث منزل آخر ، قاموا بسداد رصيد بطاقة غلين الائتمانية الأصلي البالغ 80،000 دولار.

" أكثر من: كيفية اختيار أفضل الرهن العقاري

دفع أرصدة كما تذهب

المفتاح لنجاح Schworms: الدفع الفوري لأرصدة بطاقات الائتمان الخاصة بهم مع عائدات استثماراتهم العقارية. إنها النصيحة رقم 1 التي تقول آمبر إنها ستقدمها لشخص آخر يفكر في استخدام بطاقات الائتمان لتمويل الاستثمارات العقارية.

انقلب: أول استثمار عقاري في Schworms ، قبل التجديد.

كبح الاستئناف: المنزل بعد التجديد.

"من المهم أن تستخدمها كقرض قصير الأجل لنفسك ، وليس قرض طويل الأجل" ، يقول آمبر. "لا تأخذ فقط أرباحك وتذهب في إجازة وترك رصيد بطاقتك الائتمانية عالية."

اليوم ، لم تعد Schworms تقوم بأعمال التجديد نفسها. أعمالهم ، Signature Home Buyers ، لديها الآن 10 موظفين يعملون خارج مبنى إداري يمتلكونه في روتردام ، نيويورك ، بالقرب من ألباني. لقد فعلوا حوالي 300 صفقة عقارية منذ ذلك البيت الأول في عام 2008.

قال جلين عندما تحدثت إليه شركة Investmentmatome في يناير: "لدينا ثلاث صفقات أخرى قمنا بإنزالها اليوم." "نحن ننمو كل يوم."

هل ما زالوا يستخدمون بطاقات الائتمان لتمويل التجديدات؟ إطلاقا. الآن فقط يفعلون ذلك لأنه المصدر الأكثر عملية للتمويل لهم ، ليس لأنهم ليس لديهم خيارات أخرى.

"في عالمنا ، إذا كنت ترغب في اقتراض النقود لشراء المنازل ، فستدفع في أي مكان من 12٪ إلى 18٪ ،" يقول آمبر ، مشيرًا إلى القروض قصيرة الأجل من المقرضين المعروفين غالبا ما تستخدم من قبل المستثمرين العقاريين.

بطاقات الائتمان يمكن أن تكون طريقة أرخص للذهاب. أولاً ، لا يتعين عليك البدء في دفع الفائدة حتى يتم استحقاق الفاتورة ، مما يمنحك بضعة أسابيع لتبيع المشتريات مجانًا. كما يحب العنبر خيار استخدام بطاقة ائتمان تحويل الرصيد إذا كانوا بحاجة إلى حمل الديون لفترة أطول قليلاً من المتوقع.

" أكثر من: شاهد أفضل بطاقات تحويل الرصيد من Investmentmatome

جني مكافآت بطاقات الائتمان التجارية

والآن بعد أن تم تأسيس أعمالهم ، فإن Glenn و Amber يستأجرون الكثير من مكافآت بطاقات الائتمان من خلال نفقات أعمالهم. لقد ذهبوا إلى تايلاند قبل بضع سنوات ، وكانت الرحلة مدفوعة بالكامل بالنقاط.

"عندما يكون لديك 10 تجديدات تجري في وقت واحد ، فإنه يضيف بسرعة كبيرة" ، يقول Amber.

يقول غلين: «الأمور مختلفة الآن. "قد يكون فاتورة بطاقتي الائتمانية 60،000 دولار شهريًا ، و 110،000 دولار في الشهر التالي." هذه الأرصدة يمكن التحكم فيها لأن النشاط التجاري يولد التدفق النقدي لسدادها.

" أكثر من: موقعنا أفضل بطاقات الائتمان للأعمال الصغيرة

الجانب السلبي لاستخدام بطاقات الائتمان

وتعترف آمبر بأن استخدام بطاقات الائتمان لتمويل تلك الاستثمارات المبكرة تسبب لها بالكثير من القلق. "عتبة الإجهاد ليست عالية مثل غلين ،" تقول.

يقول جلين إنه سيفعل كل ذلك مرة أخرى. "إذا كانت الأرقام تعمل ويمكنك تحقيق ربح ، من يهتم إذا كانت بطاقة ائتمان أو قرض من الجدة؟" يقول.

ومع ذلك ، يقول كل من غلين وأمبر إنهما رأيا مستثمرين آخرين يواجهون المشكلات من خلال التعمق في الديون.مشكلة أخرى: يخطئ بعض المستثمرين العقاريين في الوقت الذي سيستغرقه تجديد عقار ، أو كم من الوقت سيستغرق بيعه. إن تحمل عشرات الآلاف من الدولارات على شكل بطاقات ائتمان أطول مما هو متوقع يمكن أن يكون كارثيا بسبب الفائدة.

دفعت المقامرة من أجل شورموس لأنهم درسوا الأرقام وحددوا بدقة أنهم يستطيعون تحقيق ربح في أول منزل لهم.

"يمكن أن تكون تكلفة استخدام بطاقة الائتمان مكلفة" ، كما يقول غلين. "لكن تكلفة عدم القيام بالصفقة يمكن أن تكون أكثر تكلفة بكثير."

" أكثر من:عند تمويل مشروع تجاري صغير باستخدام بطاقات الائتمان ، فإن Scrappiness يؤتي ثماره

Virginia C. McGuire هي كاتبة موظفين في Investmentmatome ، موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. تويتر:vcmcguire.

صور مجاملة من غلين وأمبر شورم