العد التنازلي لمدة 5 سنوات لامتلاك المنازل

إن تحويل هدف ملكية المنازل إلى حقيقة يتطلب وقتًا ومالًا وتخطيطًا مهمًا - فأنت لا تستيقظ في صباح أحد الأيام وتقرر الخروج لشراء منزل.

ما يقرب من ثلث (32 ٪) من الأمريكيين يخططون لشراء منزل في السنوات الخمس المقبلة ، وفقا لتقرير عام 2018 Investmentmatome Home Buyer ، والتكاليف المرتبطة بالشراء هي من بين أهم اهتماماتهم. من خلال معرفة بالضبط ما يمكن توقعه في تلك التكاليف وبدء خطة التوفير الخاصة بك في وقت مبكر ، يمكنك التأكد من أنك مستعد جيدًا لعملية شراء المنزل.

" سجل: يمكن Investmentmatome مساعدتك في الوصول إلى أهداف تملك منزلك

5 سنوات: اصنع خطة وابدأ في التوفير

رسم المسار الخاص بك والبدء.

• حساب كم المنزل الذي يمكنك تحمله بالنظر إلى دخلك الحالي. استخدم حاسبة أسعار معقولة للمنزل للمساعدة في تحديد السعر المستهدف.
• حدد هدفًا لتحقيق خفض في الدفع والمبلغ الذي يجب عليك تخصيصه كل شهر للوصول إلى هناك
• أتمتة مدخراتك عن طريق الحصول على جزء معين من كل شيك أجر تم تخصيصه وإيداعه في حساب توفير تم إعداده خصيصًا لهذا الغرض

إذا لم تكن قد بدأت بالفعل في الحفظ لمنزلك ، فقد حان الوقت للبدء. كلما تمكنت من إخماد المنزل ، كلما قلت دفعاتك الشهرية.

فعلى سبيل المثال ، يتطلب دفع 20٪ على منزل بقيمة 250،000 دولار أمريكي توفير ما يقرب من 830 دولارًا شهريًا للسنوات الخمس المقبلة ، وهو المبلغ الذي قد يكون من الصعب التخلص منه. لا يلزم دفع 20٪ ، ولكن أي شيء أقل يمكن أن يترك لك سعر فائدة أعلى والتأمين على الرهن العقاري على الفاتورة الشهرية.

" سجل: يمكن Investmentmatome مساعدتك على توفير دفعة أولى

بعد 4 سنوات: قم بتنظيف الائتمان الخاص بك

إذا كان تاريخك الائتماني أقل من ممتاز ، سيعرفه المقرضون ، وقد يعني سوء الائتمان معدل فائدة أعلى أو حتى رفض طلب قرض المنزل. يستغرق الأمر سبع سنوات لعلامات مثل تحصيل الرسوم ، وحسابات التحصيل ، وحتى المدفوعات المتأخرة للتخلص من تقريرك ، وقد يستغرق استرداد رصيدك شهوراً أو حتى سنوات. لا يمكنك تسريع هذه العملية ، ولكن يمكنك اتخاذ خطوات لضمان أن السنوات الأخيرة في تقريرك متدرجة.

من الآن وصاعدا:

• دفع جميع الفواتير الخاصة بك في الوقت المحدد ، في كل مرة
• سداد الديون القائمة للوصول إلى أقل من 30 ٪ من استخدام الائتمان
• تحقق بانتظام من تقرير الائتمان الخاص بك والعمل مع وكالات الإبلاغ لحل أي أخطاء

" أكثر من: تعلم كيفية بناء رصيدك والحصول على النتيجة التي تستحقها

3 سنوات: إعادة التقييم والبقاء في الدورة التدريبية

يمكن أن يحدث الكثير في غضون بضع سنوات - ربما تكون قد أضفت أحد أفراد العائلة أو حصلت على عرض ترويجي. إذا كان كل شيء متناسقًا ، فاستمر في متابعة أهدافك الشهرية لتحقيق أهدافك. إذا كانت ميزانيتك الرئيسية المتوقعة بحاجة إلى تعديل إما لأعلى أو لأسفل ، فعاود الاطلاع على المبلغ الذي تحدده كل شهر للبقاء على المسار الصحيح.

يقول تيم مانني ، الخبير في التمويل العقاري في Investmentmatome: "من خلال إعادة تقييم أهدافك بعد ثلاث سنوات ، تمنح نفسك متسعا من الوقت لتعديل مدخراتك ، أو إعادة التفكير في نوع المنزل الذي تحتاجه". "إذا كنت تخطط لشراء منزل مع شريك ، فتأكد من حفظه ومسؤوليته عن رصيده. المقرضين دائما الحكم على الأزواج على أدنى درجة الائتمان الخاصة بهم ".

سنتان: تضييق نطاق التركيز

رؤيتك لملكية المنازل حتى الآن كانت فقط: رؤية. الآن حان الوقت للبدء في تضييق نطاق تركيزك ، وإنشاء قائمة الرغبات والاحتياجات في المنزل ، والنظر في الأحياء المحتملة والتحدث مع الأصدقاء والعائلة حول تجاربهم مع وكلاء العقارات المحليين.

كلما اقتربت من وقت المنزل ، كلما زادت أهمية فهمك لمصروفاتك القادمة. لن تحتاج فقط إلى الدفعة الأولى ، بل ستحتاج أيضًا إلى إغلاق التكاليف ونقلها. احصل على عروض أسعار من محرّفين محليين الآن ، لذا لا تفاجئك التكلفة عندما يحين وقت التحميل. في هذه المرحلة ، قد تحتاج إلى مزيد من شد سلاسل محفظتك للوصول إلى أهدافك في التوفير.

عام واحد: استعد للتسوق

لديك الكثير من الأشياء للقيام بها هذا العام ، وبلغت ذروتها بشراء منزلك:

• جمع الوثائق التي ستحتاج إليها لطلب الرهن العقاري الخاص بك (الإقرارات الضريبية ، دفع الرسوم ، إلخ.)
• احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري
• اختيار وكيل عقاري
• تسوق ما لا يقل عن ثلاثة مقرضين للرهن العقاري ، والحرص على مقارنة كل من أسعار الفائدة والرسوم
• ابدأ التسوق لشراء منزل

لا تحتاج إلى البدء بنشاط في البحث عن منزلك إلى أن تصبح مستعدًا تمامًا للعثور على المكان المناسب وتقديم عرض ، مع موافقة مسبقة وكيلك في مكانه. وكانت المنازل القائمة على عائلة واحدة في السوق لمدة 40 يوما في المتوسط ​​في ديسمبر ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، وهي فترة زمنية عادة ما تكون أقصر في الأشهر الدافئة ويمكن أن تكون أقصر بكثير في المناطق ذات المخزون المنخفض.

إن شراء منزل يعد عملية طويلة ، وقد يؤدي مده إلى خمس سنوات إلى فترة أطول من المتوقع. يمكنك تتبع مشروع شراء المنازل الخاص بك بسرعة ، ولكن تمديد الوقت الذي تحتاجه لإنقاذ وتحسين الائتمان الخاص بك مسبقا يمكن أن يوفر لك الوقت والمال والصداع على المدى الطويل.

" سجل: يمكن Investmentmatome مساعدتك في الوصول إلى أهداف تملك منزلك