كيف تساعد قروض البناء في تمويل بيت أحلامك

توقع إجراء فحص شامل للخطط المعمارية والباني الخاص بك بالإضافة إلى أموالك.

كما يعمل صرف قرض البناء بشكل مختلف عن القرض التقليدي. بدلاً من تحويل مبلغ مقطوع ، يقوم المقرضون بدفع قروض البناء للمنشأة على أقساط ، تسمى "السحوبات". ويتزامن كل سحب مع مرحلة مهمة من المشروع ، مثل صب الأساس وتأطير وإنهاء العمل.

وقال كريس نارارد ، رئيس الرهن العقاري في بنك سيتيزنز ، عبر البريد الإلكتروني: "إن التفتيش مطلوب قبل كل عملية سحب للسحب إلى الباني." "يستند مبلغ الصرف على العمل المنجز ، على النحو المحدد في تقرير الفحص".

" أكثر من: انظر كم المنزل الذي يمكنك تحمله

كيف يعمل قرض البناء لإعادة تشكيل؟

إذا كان منزل أحلامك يحتاج إلى الكثير من TLC ، فإن قرض بناء التجديد يتيح لك تغطية تكاليف الترقية والإصلاح في رهنك الدائم ، كما يقول شون فاريس ، الرئيس التنفيذي لشركة لاند غوريلا ، وهي شركة برمجيات لمقرضي البناء في سان لويس أوبيسبو ، كاليفورنيا.

يمكنك العثور على قروض تجديد من خلال البرامج بما في ذلك رهن Fannie Mae’s HomeStyle Renovation ورهن تجديد الرهن لفريدي ماك وقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بمبلغ 203 آلاف دولار وبرنامج القروض المضمونة للعائلات الفردية التابع لوزارة الزراعة الأمريكية.

مثل قرض البناء النموذجي ، فإن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه للتجديد يعتمد على تقدير المقيّم للقيمة بمجرد اكتمال الإصلاحات والترقيات. لا يزال المقرض بحاجة إلى الموافقة على خطط المقاول والتجديد الخاص بك ، وأنه لا يزال يدفع المال على أقساط.

إن الفائدة من تمويل التجديدات الكبيرة من خلال قرض بناء ، بدلاً من قرض شخصي أو خط ائتمان من حقوق المسكن ، هو أنك ستدفع عمومًا سعر فائدة منخفض ويكون لديك فترة سداد أطول.

" أكثر من: شراء منزل تاريخي؟ قراءة هذا أولا

استعد لمراجعة الباني

الرهن العقاري هو عادة صفقة بين المقرض والمقترض ، ولكن قروض البناء تضيف طرف ثالث إلى المزيج: الباني. كل شيء يتوقف على قدرة المقاول على إكمال خطط البناء في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية ، لذلك استأجر بعناية.

"تحقق من مراجع المنشئ وانظر إلى الأعمال الأخرى التي أكملتها. تأكد من الموافقة على خططهم ومواصفاتهم من قبل سلطة البناء المحلية وهم مستعدون للمضي قدمًا في المشروع "، كما تقول Faries.

يجوز للمقرض أن يطلب تاريخ عمل بانيك وإثباتا للتأمين ، والمخططات ، والمواصفات ، وقائمة المواد ، وميزانية مفصلة ، وعقد بناء موقَّع يتضمن تواريخ البدء والانتهاء.

" أكثر من: DIY أو استئجار الموالية؟

كيفية اختيار مقرض قرض البناء

تذكر أن ليس كل مقرض الرهن العقاري يقدم منتجاً للبناء ، كما يقول راي رودريجيز ، مدير مبيعات الرهن العقاري الإقليمي في بنك TD في نيويورك. عندما تجد عدد قليل من المقرضين ، قم بمقارنة أسعارهم وشروطهم. كما أنه يوصي بالتأهيل المسبق حتى قبل التفكير في المخططات.