باختصار على خيارات القائمة الرئيسية؟ 4 أسباب لشراء جديد

شراء منزل في بعض الأسواق يشبه وجودك في حلقة المصارع. يمكن للجولات المتعددة من العروض والدخول إلى - وخسارة - حروب العطاءات أن تجعلك تشعر بالهزيمة.

إذا كنت تشعر بالقلق المتزايد من الخوض في مخزون إعادة البيع المتزايد بشكل متزايد ، فهناك احتمال آخر يستحق التفكير فيه: شراء مبنى جديد.

على الرغم من أن وتيرة البناء الجديد قد تأخرت في الطلب في السنوات الأخيرة ، من المتوقع أن يزداد إجمالي المساكن بنسبة 6.1 ٪ في عام 2016 مقارنة بعام 2015 ، كما يقول ستيفن ميلمان ، مدير الخدمات الاقتصادية للرابطة الوطنية لمنشئي المنازل. ومن المرجح أن يأتي الكثير من هذا الربح من قطاع الأسرة الواحدة ، والذي من المتوقع أن ينمو بنسبة 11.3 ٪. كما يتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل الفردية الجديدة بنسبة 13.6٪ هذا العام لتصل إلى 571000 ، كما تقول ميلمان.

العثور على أفضل وكيل عقارات

تعبت من الجلوس على هامش عندما يتعلق الأمر بشراء منزل؟ فيما يلي أربعة أسباب ذكية للاستثمار في البناء الجديد:

1. يمكنك تخصيص منزلك

لا ينعم كل منا بمسات مصمم داخلي. مع منزل جديد ، يمكنك الاختيار من بين الميزات المختارة من الخبراء ، مخطط الطابق ، المسكن ، المجتمع وأكثر من ذلك ، حتى لا تضطرب على إعادة تشكيل واسعة للحصول على منزل أحلامك.

قامت مارجريت جاري وزوجها ستيفن هوكينز مؤخراً ببناء منزل جديد على الجانب الشرقي الصاخب من أوستن. وقال غاري إنهم قرروا أن الاستثمار المسبق أكثر منطقية من إنفاق الوقت الزائد والمال لإصلاح منزل قديم. للبقاء ضمن ميزانية ، على الرغم من ذلك ، تجنبوا ترقيات غير ضرورية من شأنها أن تضيف الآلاف إلى سعرها النهائي.

يقول غاري: "عندما حاولنا تحديد الخيارات التي يجب تضمينها في منزلنا ، بدأنا بإدراج كل ما نريده ، ودخلنا في ميزانية تبلغ حوالي 20،000 دولار". لتوفير المال ، قاموا في نهاية المطاف بتقليل الإضافات التي لم يحتاجوا إليها ، مثل مدفأة غرفة المعيشة الاختيارية وحوض الغسيل في غرفة الغسيل.

2. قد تحصل على حوافز البناء

صدق أو لا تصدق ، هناك بعض المرونة في عملية التفاوض باستخدام أداة إنشاء. وبالرغم من أن بعض الأشياء لن تتغير ، مثل أقساط التأمين أو سعر إضافة تحسينات معينة من المصممين ، فإن شركات البناء سوف تحل الصفقة مع حوافز توفير المال لإغلاق عملية بيع ، كما تقول ميلمان. على سبيل المثال ، يعرض بعض بناة دفع تكاليف الإغلاق أو رسوم القروض ، أو استيعاب نقاط التمويل ، أو تقديم خيارات أو ترقيات بتكلفة مجانية أو مخفضة ، كما يقول. إذا كنت لا ترى حوافز المعلن عنها ، اسأل عنها. لا تفترض أنها غير متاحة.

3. من المحتمل أن تحصل على ضمان منشئ

تأتي معظم المنازل الجديدة عادةً بضمان منشئ لتغطية قضايا ما بعد البناء الشائعة التي يتحملها القائم بأعمال البناء ، لذا لن تضطر إلى دفع مبالغ من جيبك لهذه الإصلاحات ، كما يقول Craig LeMessurier ، المدير الأول لاتصالات الشركة في KB Home ، واحدة من أكبر شركات بناء المنازل في البلاد.

يقول ليميسورير ، الذي تقدم شركته ضمان بناء لمدة 10 سنوات على المنازل الجديدة: "لا تأتي إعادة البيع مع ضمان." عندما تتحدث مع شركاء المبيعات في مجتمعات المنازل الجديدة ، اسأل عن ما يفعله هذا الضمان الذي لا يفي به هذا الموفر ، وبالتالي لا توجد مفاجآت في وقت لاحق ، على حد قول LeMessurier.

4. يمكنك تمويل من خلال البناء - أو أي بنك تختاره

تقدم بعض شركات البناء خدمة متكاملة لك لبناء وتمويلها مباشرة أو عبر مقرض مفضل. على سبيل المثال ، اختارت غاري وزوجها المسار الأخير لأن المقرض التابع لها قدم لهم مساعدة كبيرة في تكاليف الإغلاق لم يستطع المقرضون الآخرون مطابقتها.

بعض الأمور التي يجب أخذها في الاعتبار حول تمويل البناء الجديد: قد يحتاج بعض المقرضين الذين يقدمون قروض المنازل الجديدة أيضًا إلى دفعات أعلى إلى الأسفل ، ودرجة ائتمانية ممتازة وتاريخ دفع ثابت. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تحصل على تمويل خارجي ، فسيقوم المقرض الخاص بك بفحص رصيد بانيك وخلفيتك لتقييم مستوى خطورته في حالة قيام الباني بطلب المساعدة على العقد.

أكثر من Investmentmatome: كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟ مقارنة معدلات الرهن العقاري 5 نصائح للعثور على أفضل المقرضين الرهن العقاري

ديبورا كيرنز هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:debbie_kearns.

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل بواسطة Redfin.