مدن بأسرع القيم المنزلية
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
- النتائج الرئيسية
- الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري
- مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا
- تضمين هذا على موقعك الخاص:
- مدن ذات قيم المنازل الأسرع نمواً
- 1. بالو ألتو ، كاليفورنيا
- 2. مفتاح بيسكاين ، فلوريدا
- 3- كوبرتينو ، كاليفورنيا
- 4. ماونتن فيو ، كاليفورنيا
- 5. سانيفيل ، كاليفورنيا
- 6. ريدوود سيتي ، كاليفورنيا
- 7. جزر خليج هاربور ، فلوريدا
- 8.
- 9. فوستر سيتي ، كاليفورنيا
- 10. صني آيلز بيتش ، فلوريدا
- 50 مدينة ذات قيم المنازل الأسرع نمواً
- تحليلنا
يقدم تقرير الوظائف الأخير للحكومة الفيدرالية المزيد من الأدلة على أن الانتعاش في البلاد على قدم وساق. أظهر تقرير شهر يناير استمرار الاقتصاد في إضافة الوظائف ، بناءً على قوة الدفع القوية في عام 2014 ، وهو عام تنافس في أواخر التسعينات على عدد الوظائف التي تم إنشاؤها.
لكن الانتعاش الواسع لا يتعلق فقط بأرقام البطالة. رأى مالكو المنازل الأمريكيون أن الإنصاف في منازلهم ينهار في فترة الركود العظيم ، لذا بحثت Investmentmatome عن الأماكن التي تتزايد فيها قيم المنازل الأسرع.
باستخدام بيانات من موقع Zillow العقاري ، وجدنا المدن التي شهدت أكبر زيادة في قيم المنازل منذ عام 2009.
النتائج الرئيسية
يتم تجميع النمو المدقع. ليس فقط جميع مدننا العشر الأولى في كاليفورنيا وفلوريدا ، يتم تجميع أفضل المواقع لدينا حول منطقتين متميزتين - وادي السليكون وميامي.
المدن الصغيرة والثرية. شهدت المدن ذات التجمعات السكانية الأصغر والقيم المنزلية الإجمالية الأعلى معدلات نمو أعلى في قيم المنازل.
الحصول على مساعدة شخصية من وسيط الرهن العقاري غير متحيز. افهم خياراتك واعثر على أفضل الأسعار. انظر معدلات الرهن العقاري الشخصية في ثوان باستخدام أداة الرهن العقاري الشاملة لدينا. انسخ والصق المقتطف التالي في موقعك ليس سراً لماذا هبطت هذه المدينة على رأس قائمتنا. يعد سوق بالو ألتو موطنًا لجامعة ستانفورد ، مارك زوكربيرج وأعضاء آخرين في النخبة في وادي السليكون ، ويغذيها نمو قطاع التكنولوجيا في المدينة وحولها. إحدى الشركات المساهمة في الطلب على الإسكان هي شركة تسلا موتورز ، التي يقع مقرها الرئيسي في المدينة منذ عام 2010. مركز ستانفورد للتسوق الراقي ووسط المدينة شارع أفينيو ، وكلاهما متجهم للتسوق والمقاهي ، يلبي احتياجات هذا المجتمع الثرى. وقد شهدت هذه المدينة الجزرية الصغيرة الواقعة خارج ميامي نمواً هائلاً في عدد السكان ، مدفوعاً ببناء الوحدات السكنية الفاخرة والفنادق. وأدى هذا التطور إلى زيادة الكثافة السكانية للجزيرة إلى 10،070 من السكان لكل ميل مربع ، وفقا لتعداد عام 2010 ، وهو ما يقرب من ثمانية أضعاف الكثافة السكانية لمقاطعة ميامي - دايد. يوفر Key Biscayne أميال من الشواطئ الرملية ، وتناول الطعام المريح والمحلات التجارية المحلية لضمان سحر السياح والمقيمين على حد سواء من قبل القرية الجميلة. هذه المدينة هي موطن أبل ، نعم ، أبل ، وهذا يفسر لماذا تجاوزت قيم المساكن هنا بقية البلاد. فقد ارتفع رصيد الشركة من 11 دولارًا تقريبًا في بداية عام 2009 إلى 113 دولارًا بحلول نهاية عام 2014 ، وهو ارتفاع في القيمة انتقل إلى المجتمع. تفتخر هذه المدينة بعضا من أفضل المدارس في الولاية ، مع كبار الفنانين ، مثل مدرسة مونتا فيستا الثانوية ، التي تحتل مرتبة عالية على المستوى القومي. إن المدارس الممتازة ، إلى جانب الطقس اللطيف في المدينة ، تجعل هذا المجتمع الثرى في ازدياد الطلب بين العائلات. تزعم هذه المدينة أن Google هي أكبر مستخدم لها ومحرك اقتصادي. يقع المقر الرئيسي لشركة Google ، جنبًا إلى جنب مع LinkedIn وحاضنة بدء التشغيل Y Combinator ، في المدينة ، التي تقع على مقربة من Sunnyvale و Palo Alto. هذه الشركات العملاقة في مجال التكنولوجيا ، كما هو الحال في العديد من المدن في وادي السليكون ، هي وراء الطلب على السكن وعززت قيمة المنازل في ماونتن فيو. كما تعمل المدينة كمحور موسيقي مع مكان Shoreline Amphitheatre في الهواء الطلق الذي يجذب بانتظام مجموعة متنوعة من الفنانين والمهرجانات الموسيقية. نظرًا لموقع المقر الرئيسي لشركة "ياهو" ، والذي يعمل فيه ما يقرب من 5000 شخص ، فإن شركة سانيفيل تدين بعضا من نموها السريع في قيم المنازل إلى نجاح الشركة. وقد شهدت ياهو ارتفاع أسعار أسهمها بنحو خمسة أضعاف منذ عام 2009. ويساعد أداء ياهو ، إلى جانب النمو في صناعة التكنولوجيا الأوسع ، على تفسير ارتفاع قيمة المنازل في سانيفيل بنسبة 51٪ إلى متوسط قيمة المنازل البالغة 1.1 مليون دولار في الفترة من 2009 إلى 2014. تشتهر هذه المدينة بشعارها "المناخ الأفضل من قبل الحكومة" بمناخها المتوسطي المعتدل. لقد عمل المسؤولون المحليون على إعادة تطوير وسط المدينة ليصبح مكانًا ترفيهيًا للمشي. أعاد افتتاح المتاجر والمطاعم والمسرح على مدى السنوات العشر الماضية ، إعادة تشكيل وسط المدينة إلى وجهة مزدهرة في وسط المدينة. كما ساعد هذا التطور - إلى جانب الاستقرار الاقتصادي الذي يوفره مقر شركة Oracle و Electronic Arts - على رفع أسعار المساكن. كانت مدينة Bay Harbour ، وهي أصغر مدننا وأكثرها تكلفة في قائمة أفضل 10 شركات ، قيمة منزل وسيطة تبلغ 273،600 دولار في نهاية عام 2014 ، وهي قفزة هائلة بنسبة 47 ٪ عن بداية عام 2009. تتمتع هذه الجزيرة في منطقة ميامي بجميلة مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمطاعم للترفيه عن الزوار والمحليين. إن مدينة سيليكون فالي هذه ، التي تعكس النمط الموجود في العديد من الأماكن العشر الأخرى لدينا ، هي موطن عملاق آخر: فيسبوك وما يزيد عن 7000 موظف. بالإضافة إلى ذلك ، يتم دعم الاقتصاد وسوق الإسكان من خلال الثروة المنتجة على طريق ساند هيل ، وهو مركز لشركات رأس المال الاستثماري في الوادي. لا عجب أن تنجذب فيسبوك ، وأصحاب رؤوس الأموال المغامرة وأصحاب المنازل إلى هذه المدينة المزدهرة ، مع مركزها في وسط المدينة في جادة سانتا كروز ومناخ معتدل. في استراحة مع أماكن وادي السليكون على قائمتنا ، هذه المدينة هي أبعد شمالا وأقرب إلى سان فرانسيسكو في أعلى 10. هذه الجزيرة هي أحدث من غيرها على قائمتنا ، وينعكس شبابها في التخطيط ، والذي يتميز العديد من حدائق الأحياء والقنوات والطرق. يجعل التصميم الصديق للعائلة ومعدلات الجريمة المنخفضة للغاية والقرب من وادي السليكون وسان فرانسيسكو المنازل في Foster City مرغوبًا جدًا. تشتهر هذه المدينة بمهرجان الجاز السنوي ومهرجان صني آيلز بيتش للجاز والمتنزهات التي تتميز بإطلالات على الواجهة البحرية ، وهي تشهد نمواً سريعاً في عدد سكانها وتطورها. ويقال أن مشروع ريتز كارلتون ريزيدنسز السكني الفاخر المخطط له سيبيع وحدات بمبلغ 5 ملايين دولار مع شق البنتهاوس بمبلغ يصل إلى 25 مليون دولار. أدت مثل هذه المشاريع إلى ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 40٪ تقريبًا منذ عام 2009. في ما يلي كيفية حساب الأرقام لكل مدينة: باستخدام بيانات القيمة الرئيسية للمنزل من Zillow في كانون الثاني (يناير) 2009 و كانون الأول (ديسمبر) 2014 ، وجدنا النسبة المئوية للتغيير على تلك السنوات للقيم المنزلية في كل مدينة. كسرنا البيانات إلى الأسفل بعدد غرف النوم لفحص كيفية أداء المنازل ذات الأحجام المختلفة. بعد ذلك ، باستخدام النسبة المئوية للتغيير لجميع أحجام المنازل ، قمنا بتصنيف المدن لمعرفة أين نمت القيمة المتوسطة للمنزل بشكل أسرع. قد يكون هناك تناقض بين النسبة المئوية للنمو لأحجام المنازل المحددة ومعدل النمو الإجمالي ، وهو النسبة المئوية للتغيير في جميع أسعار المنازل لجميع الأحجام التي استخدمناها في ترتيب المدن. تكمن الاختلافات في أن بيانات مبيعات المنازل لا تتضمن دائمًا عدد غرف النوم ، لذلك في بعض الحالات ، يشمل التغيير في جميع الأسعار منازل إضافية لا يتم حسابها في الفئات الفردية. Infographic by Enrico M Limcaco. بالو ألتو ، كاليفورنيا ، الصورة عبر iStock. الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري
مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا
تضمين هذا على موقعك الخاص:
مدن ذات قيم المنازل الأسرع نمواً
1. بالو ألتو ، كاليفورنيا
2. مفتاح بيسكاين ، فلوريدا
3- كوبرتينو ، كاليفورنيا
4. ماونتن فيو ، كاليفورنيا
5. سانيفيل ، كاليفورنيا
6. ريدوود سيتي ، كاليفورنيا
7. جزر خليج هاربور ، فلوريدا
8.
9. فوستر سيتي ، كاليفورنيا
10. صني آيلز بيتش ، فلوريدا
50 مدينة ذات قيم المنازل الأسرع نمواً
مرتبة
المدينة والولاية
يناير 2009 متوسط قيمة المنزل
ديسمبر 2014 متوسط قيمة المنزل
النسبة المئوية للتغيير في أسعار غرفة نوم واحدة
النسبة المئوية للتغيير في أسعار غرفتي نوم
نسبة التغير في أسعار 3 غرف نوم
النسبة المئوية للتغيير في أسعار 4 غرف نوم
النسبة المئوية للتغير في أسعار 5+ للنوم
النسبة المئوية للتغيير في جميع أسعار المنازل
1
بالو ألتو ، كاليفورنيا
$1,241,000
$2,171,700
57.84%
62.19%
75.39%
65.03%
71.19%
75.00%
2
مفتاح بيسكاين ، فلوريدا
$637,900
$1,070,400
37.58%
52.05%
62.65%
61.97%
56.54%
67.80%
3
كوبرتينو ، كاليفورنيا
$1,033,200
$1,597,000
81.70%
48.88%
55.40%
52.96%
49.92%
54.57%
4
ماونتن فيو ، كاليفورنيا
$756,000
$1,159,400
49.05%
50.66%
57.26%
57.79%
50.07%
53.36%
5
صنيفيل ، كاليفورنيا
$747,000
$1,128,000
40.66%
46.06%
46.64%
55.84%
48.13%
51.00%
6
ريدوود سيتي ، كاليفورنيا
$733,900
$1,086,700
31.52%
44.17%
49.44%
44.50%
41.65%
48.07%
7
جزر خليج هاربور ، فلوريدا
$185,000
$273,600
30.04%
66.34%
41.46%
# N / A
# N / A
47.89%
8
مينلو بارك ، كاليفورنيا
$1,141,000
$1,678,600
23.42%
61.43%
45.40%
51.63%
58.95%
47.12%
9
فوستر سيتي ، كاليفورنيا
$789,500
$1,157,800
29.89%
32.92%
45.06%
43.09%
45.80%
46.65%
10
صني آيلز بيتش ، فلوريدا
$272,400
$395,000
46.16%
40.73%
72.56%
96.24%
50.36%
45.01%
11
سومرفيل ، ماجستير
$341,900
$495,200
36.50%
39.76%
46.66%
52.41%
49.21%
44.84%
12
سانتا كلارا ، كاليفورنيا
$581,600
$836,600
39.96%
39.07%
44.85%
41.70%
42.67%
43.84%
13
مانهاتن بيتش ، كاليفورنيا
$1,351,000
$1,923,300
45.76%
58.78%
46.91%
37.66%
28.76%
42.36%
14
Wharton Township، PA
$111,900
$159,000
41.77%
33.58%
34.85%
42.73%
# N / A
42.09%
15
لويزفيل ، كولورادو
$314,300
$443,700
30.63%
36.63%
40.63%
38.10%
30.82%
41.17%
16
روتشستر ، ميتشيغن
$217,900
$306,000
-5.74%
19.86%
43.40%
32.89%
# N / A
40.43%
17
سابولبا ، حسنًا
$73,800
$103,600
57.73%
47.13%
34.97%
18.90%
32.52%
40.38%
18
هيرموسا بيتش ، كاليفورنيا
$935,200
$1,312,100
20.39%
33.51%
39.38%
41.41%
40.07%
40.30%
19
ميامي بيتش ، فلوريدا
$272,500
$379,700
34.51%
42.14%
57.13%
51.16%
59.66%
39.34%
20
بورلينجيم ، كاليفورنيا
$1,161,900
$1,615,700
37.47%
51.29%
38.96%
44.79%
45.45%
39.06%
21
ويستون ، فلوريدا
$281,400
$391,100
38.77%
13.94%
43.98%
35.82%
29.26%
38.98%
22
إنجلوود ، كولورادو
$180,700
$250,500
44.42%
40.47%
38.59%
29.36%
# N / A
38.63%
23
أفينتورا ، فلوريدا
$251,100
$347,800
43.59%
39.23%
42.48%
58.37%
36.48%
38.51%
24
كامبريدج ، ماساتشوستس
$426,200
$589,800
43.57%
39.13%
36.91%
46.61%
36.96%
38.39%
25
سان ماتيو ، كاليفورنيا
$667,900
$922,100
30.54%
36.15%
39.16%
42.09%
42.74%
38.06%
26
سان فرانسيسكو، كاليفورنيا
$725,900
$1,000,800
38.87%
38.38%
45.49%
46.73%
38.95%
37.87%
27
أورورا ، كولورادو
$149,100
$205,300
5.37%
37.58%
35.83%
30.51%
24.35%
37.69%
28
كيب كورال ، فلوريدا
$128,700
$177,100
-2.22%
17.27%
36.06%
40.56%
30.38%
37.61%
29
Surfside ، فلوريدا
$399,100
$547,900
35.19%
41.74%
33.50%
44.72%
# N / A
37.28%
30
دنفر ، كولورادو
$213,000
$291,700
31.47%
38.76%
38.19%
34.10%
34.80%
36.95%
31
سان خوسيه ، كاليفورنيا
$541,600
$739,000
37.05%
34.47%
37.67%
35.36%
35.33%
36.45%
32
Centennial، CO
$250,800
$341,300
23.46%
33.88%
36.66%
35.08%
27.12%
36.08%
33
ويلتون مانورز ، فلوريدا
$230,700
$313,400
13.66%
39.17%
34.91%
34.80%
# N / A
35.85%
34
ثورنتون ، كولورادو
$178,800
$242,100
26.11%
30.96%
35.25%
30.43%
31.14%
35.40%
35
جنوب سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا
$533,700
$716,900
20.15%
34.90%
34.94%
30.17%
21.92%
34.33%
36
ألباني ، كاليفورنيا
$539,400
$723,200
35.36%
37.97%
31.65%
40.73%
43.65%
34.07%
37
بوسطن ، ماساتشوستس
$334,600
$447,900
38.24%
35.59%
33.34%
36.11%
40.11%
33.86%
38
Muskogee ، حسنا
$43,500
$58,100
16.41%
24.78%
21.06%
18.21%
28.78%
33.56%
39
روتشستر هيلز ، ميتشيغن
$201,000
$268,400
14.88%
28.38%
29.90%
38.87%
30.02%
33.53%
40
القمح ريدج ، CO
$216,600
$289,100
6.51%
29.28%
33.62%
33.51%
30.07%
33.47%
41
كولفير سيتي ، كاليفورنيا
$588,400
$783,400
20.70%
30.16%
37.05%
36.52%
41.47%
33.14%
42
بروكلين ، ماجستير
$480,500
$638,800
42.25%
34.69%
32.26%
42.85%
37.80%
32.94%
43
رانشو كوكامونجا ، كاليفورنيا
$328,400
$436,100
9.59%
27.80%
31.30%
31.81%
24.39%
32.80%
44
دالي سيتي ، كاليفورنيا
$521,700
$692,400
32.58%
27.50%
32.90%
31.81%
28.87%
32.72%
45
رويال اوك ، ميتشيغن
$141,700
$187,500
5.25%
26.73%
31.83%
31.97%
31.49%
32.32%
46
Lauderdale-by-the-Sea، FL
$299,200
$395,400
25.70%
25.61%
11.70%
# N / A
# N / A
32.15%
47
كورال جابلز ، فلوريدا
$531,800
$701,800
40.04%
23.36%
30.47%
21.68%
29.79%
31.97%
48
بيركلي ، كاليفورنيا
$658,200
$868,600
33.84%
35.43%
29.89%
30.53%
37.13%
31.97%
49
واشنطن العاصمة.
$359,500
$474,000
16.07%
27.89%
42.69%
35.17%
17.68%
31.85%
50
لافاييت ، CO
$236,700
$311,000
25.98%
24.34%
31.82%
21.05%
15.50%
31.39%
تحليلنا