مؤشر أسعار العائدات ينخفض ​​مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 5٪ تقريبًا

شراء منزل يأخذ أكبر قضمة من ميزانياتنا في ما يقرب من 10 سنوات - ومرة ​​أخرى ، يكشف مؤشر أسعار المنازل الوطنية Standard & Poors / Case-Shiller أن قيم المنازل تتجه بثبات أعلى. سجل المؤشر مكاسب سنوية بلغت 4.7٪ في أغسطس.

في هذه الأثناء ، تراجع مقياس القدرة على تحمل التكاليف ، مما يشير إلى أن مشتري المنازل لا يزالون يواجهون سوقاً سكنية صعبة في العديد من مناطق البلاد.

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

مؤشر القدرة على تحمل التكاليف Investmentmatome الرئيسية

إن مقارنة نمو الدخل الحقيقي مع أسعار المساكن المعدلة موسميا ، كما تم قياسها من قبل مؤشر ستاندرد آند بورز / كيس شيلر ، تُسفر عن مقياس للقدرة على تحمل تكاليف المساكن. خط الأساس لمؤشر القدرة على تحمل التكاليف Investmentmatome الرئيسية هو 100 نقطة ، ومعايرة للقدرة على تحمل التكاليف في المنزل في عام 2000. يشير الرقم الأكبر إلى القدرة على تحمل التكاليف ، في حين أن العدد الأقل يشير إلى القدرة على تحمل التكاليف. في أغسطس ، وصل المؤشر إلى 54.30 ، منخفضًا من 56.48 لنفس الشهر في عام 2014.

ترتيب المدن حسب القدرة على تحمل التكاليف المنزلية

باستخدام بيانات أسعار المنازل من 20 منطقة حضرية تم تحليلها من قبل مؤشر Case-Shiller لأغسطس 2015 ، فقد قمنا بتصنيف المدن وفقًا لمؤشر القدرة على تحمل التكاليف لدينا. وبمقارنة ذلك مع معدلات النمو الشهرية والسنوية في أسعار المساكن ، يمكننا أن نرى المدن الأكثر بأسعار معقولة في الوقت الحالي ، والتي تشهد معظم الزيادات في أسعار المساكن.

المدن ذات أعلى درجة في مؤشر القدرة على تحمل التكاليف من Investmentmatome هي الأكثر تكلفة - تذكر ، كلما كان التصنيف أعلى ، زادت القدرة على تحمل التكاليف. ومع ذلك ، فإن العديد من هذه المدن بدأت تشهد ارتفاعًا في الأسعار. يتم تسليط الضوء على أعلى 10 قيم نمو أعلى لكل فئة باللون الأخضر ، ويتم ترتيب المرتبة وفقًا للمدن التي تتمتع بأفضل سعر يمكن تحمله من حيث نسبة الدخل إلى السكن.

لا تزال الأسواق الساخنة مثل لوس أنجلوس وميامي وسان دييجو وسان فرانسيسكو هي أقل المدن قدرة على شراء منزل ، لكن ارتفاع الأسعار في تلك المدن بدأ يتباطأ في النهاية قليلاً. على سبيل المثال ، ارتفعت الأسعار بنسبة 10.7٪ تقريبًا في سان فرانسيسكو خلال العام الماضي ، ولكن معدل النمو خلال الشهر الماضي كان سالبًا وكان خلال الأشهر الثلاثة الماضية أقل من 1٪. وفي الوقت نفسه ، في بعض المدن ذات الأسعار المعقولة مثل ديترويت ودالاس ، بدأت أسعار المساكن في الارتفاع بشكل ملموس.

السكن يأخذ أكبر لدغة من ميزانيات المنزل

"من الجوانب البارزة في اقتصاد اليوم استمرار انخفاض معدل التضخم ؛ وقال ديفيد م. بليتزر ، المدير الإداري ورئيس لجنة المؤشرات في مؤشر "ستاندرد أند بورز داو جونز" في بيان: "في العام حتى أيلول (سبتمبر) ، لم تتغير أسعار المستهلك". "حتى باستثناء الغذاء والطاقة ، بلغ التضخم الأساسي 1.9٪."

التضخم المنخفض هو أمر جيد ، ولكن مع ارتفاع أسعار المساكن ، فإن ميزانيات الإسكان تتضرر.

وقال بليتزر "إحدى النتائج هي أن زيادة الأسعار بنسبة 5٪ في قيمة المنزل تعني اليوم أكثر مما كانت عليه في 2005-2006 ، وهو ذروة طفرة الإسكان ، عندما كان معدل التضخم أعلى". "كان الارتداد من أدنى المستويات الأخيرة أسرع من طفرة الإسكان في الفترة 1997-2005 ، وأيضا أقل بكثير بسبب التضخم".

كم منزل تستطيع شراءه؟

وقالت نيله ريتشاردسون ، كبيرة الاقتصاديين في Redfin ، لـ Investmentmatome: "أدى انخفاض المخزونات وارتفاع الطلب إلى استمرار انخفاض أسعار المنازل بوتيرة ثابتة خلال أشهر الصيف وفي الخريف". من بين الأسباب التي أدت إلى استمرار تقوية الأسعار في شهر أغسطس يرجع إلى نقص المخزون. وعلى الرغم من أن القوائم الجديدة قد ازدادت عاماً بعد عام ، فإن المخزون يستمر في التقلص ، حيث يقوم مالكو المنازل بالتقاط المنازل بمجرد وصولهم إلى السوق ".

في الواقع ، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة أكثر من 11 ٪ في سبتمبر ، وفقا لمكتب الاحصاء في الولايات المتحدة. يقول ريتشاردسون أن بحث Redfin الخاص يظهر أن عددًا أقل من الأشخاص يقومون بجولة في المنازل. وتضيف قائلة: "هؤلاء الذين لديهم أقل ما يمكنهم الاختيار من بينهم ، لكنهم لا يزالون يقدمون عروضًا".

قد يشتكي المشترون من أدوات حساب قروض المنازل وأدوات تسديد تكاليف المنازل ، لكن التحدي يكمن في البقاء على الميزانية عندما تبدأ مفاوضات شراء المساكن الخطيرة.

يقول ريتشاردسون من Redfin: "أصبح المشترون أكثر حذراً بشأن الدفع الزائد ، خاصةً وأن الدخل لم يواكب أسعار المنازل". "نسبة المنازل التي بيعت أعلى من سعر القائمة في أكتوبر تسير على الطريق الصحيح لتصل إلى أدنى مستوى في سبعة أشهر عند 24.7٪. وتتجه أيضًا النسبة المئوية لأسعار البيع إلى القائمة إلى الانخفاض."

هل يشير ذلك إلى تعديل بسيط في الاتجاه السعري الطويل الارتفاع؟

يقول ريتشاردسون: "نعتقد أن نمو الأسعار سيتباطأ قليلاً في الأشهر المقبلة إلى شيء يقترب من الوضع الطبيعي من 3٪ إلى 4٪ سنويًا".

أكثر من Investmentmatome:

• الدليل الكامل لمشتري المنازل
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• ماذا تتوقع من عملية Homebuying

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. تغريد: halmbundrick.

وقد ساهم في هذا المقال المحلل الكبير في Investmentmatome Kamran Rosen.

صورة عبر iStock.