أفضل المدن لامتلاك المنازل في ولاية فلوريدا

Ø¨Ø³Ù Ø§ÙÙÙ Official CLIP BISMILLAH Edition 2013 ARABE

جدول المحتويات:

الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري
مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا

بقلم إريك مارتينيز

بداية من عام 2005 ، أدّت الأعاصير وسقوط المساكن إلى انخفاض معدلات امتلاك المنازل في ولاية فلوريدا ، وظلوا مستيقظين منذ ذلك الحين.

لكن عشرات من حبس الرهن قد أبقت أسعار المساكن منخفضة ، لذلك هناك الكثير من الفرص لتصبح منزل جديد في فلوريدا دون كسر البنك. قامت Investmentmatome بتجميع قائمة بأفضل المناطق لمالكي المنازل في ولاية فلوريدا التي تغمرها الشمس. قمنا بتحليل 179 مكانًا في الولاية لتحديد الخصائص التي تناسب مشتري المنازل. يجيب تحليلنا على ثلاثة أسئلة رئيسية:

1. هل المنازل متوفرة؟ نظرنا إلى معدل تملك المنازل للمنطقة لتحديد مدى توفر المنازل. ومن المرجح أن يكون معدل انخفاض ملكية المنازل إشارة جرد تنافسي ومزيد من الخيارات للمستأجرين وليس للمشترين والمساكن باهظة الثمن. المناطق ذات معدل تملك مرتفع للوحدات السكنية أدت إلى درجة إجمالية أعلى.

2. هل تستطيع العيش هناك؟ نظرنا إلى متوسط دخل الأسرة والتكاليف الشهرية لملاك المنازل لتقييم ما إذا كان يمكن للسكان العيش بشكل مريح في المنطقة. استخدمنا تكاليف المنزل الشهري لقياس تكاليف المعيشة. وسجلت المناطق ذات الدخل المتوسط العالي وانخفاض تكلفة المعيشة أعلى. أفكر في شراء منزل بنفسك؟ تحقق من أداة الرهن العقاري لدينا للعثور على أفضل سعر.

3. هل تنمو المنطقة؟ قمنا بقياس النمو السكاني لضمان أن المنطقة تجذب سكان جدد وتبين علامات النمو القوي. من المحتمل أن تكون هذه إشارة على وجود اقتصاد محلي قوي ، والذي يعد سمة مميزة أخرى لمشتري المساكن.

1. مزرعة أوكليف

أقل من 20 ميلا من جاكسونفيل ، هذا المجتمع السكني الجديد نسبيا ، مع أقرب المنازل التي بنيت في عام 2009 ، لديه ثالث أعلى معدل نمو السكان في قائمة أفضل 10 لدينا بنسبة 16.2 ٪. مع وسائل الراحة بما في ذلك مركزين رياضيين بملايين الدولارات ، حدائق مائية على أحدث طراز ومساحات عمل خاصة ، ليس من المفاجئ رؤية الأشخاص الذين يختارون الانتقال إلى هنا. أيضا ، تم تصميم المدينة لتكون صديقة للأسرة بشكل لا يصدق. كل شيء على مسافة قريبة في هذا المجتمع المحكم ، وسهولة الوصول إلى خمس مدارس ، ومراكز التسوق ، والمكتبات العامة تعني أن معظم الأشياء التي ستحتاجها ستكون في منطقتك.

الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري

الحصول على مساعدة شخصية من وسيط الرهن العقاري غير متحيز. افهم خياراتك واعثر على أفضل الأسعار.
البدء

مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا

انظر معدلات الرهن العقاري الشخصية في ثوان باستخدام أداة الرهن العقاري الشاملة لدينا.
معدلات الاختيار 2. حجر العقد
مع أعلى معدل لملكية المنازل في قائمتنا عند 93.8٪ وتكاليف المنزل تمثل 26.7٪ فقط من دخل الأسرة الشهري ، توضح أرقام Keystone أنه من السهل أن تكون صاحب منزل في المنطقة. يقع فندق Keystone إلى الشمال مباشرة من منطقة Tampa’s metropolitan ، ويوفر ملاذًا للاسترخاء بعيدًا عن أي مكان. يقع كل من منتزه Keystone وبحيرة Keystone على مقربة من الفندق ، وكلاهما مناطق ترفيهية يمكن الوصول إليها بسهولة لجميع أفراد العائلة. وهو أيضًا نقطة وصول رائعة للتعليم العالي مع 33 كلية تقع على بعد 50 ميلاً من كيستون.

3. فاكهة كوف

تجذب هذه المنطقة الرابحة سريعة النمو التي تتمتع بشعور المدينة الصغيرة الأشخاص الذين يرغبون في ترك صخب المدينة وراءها. يعرف هذا المكان باسم "شمال غرب سانت جونز" ، ويبلغ معدل ملكية المنازل 90٪ ، وتكاليف المنزل تشغل 26.1٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري. يقع على بعد 20 ميلا من جاكسونفيل ، والتي توفر مجموعة واسعة من فرص العمل من إنفاذ القانون إلى التعليم. كما أنه مكان رائع للعائلات ، حيث يضم بعض أفضل المدارس في فلوريدا والأمة.

4. ويسلي تشابل

يقع هذا المجتمع ، وهو جزء من منطقة Tampa metro ، على بعد 25 دقيقة فقط من شمال المدينة. تبلغ نسبة ملكية المنازل 75.4٪ ، ونما عدد سكانها بمعدل 10.1٪ بين عامي 2010 و 2012. ولديها حديقة بمساحة 120 فدان وستشهد توسعاً في طريق الولاية 56 في السنوات القليلة القادمة ، مما يجعل التنقل أسهل. يضم Wesley Chapel غرفة تجارة خاصة به ومركزًا للفنون. وإذا كان مكانًا لقضاء وقت الفراغ الذي تبحث عنه ، فلا تبحث عن المزيد. تعتبر Wesley Chapel موطنًا لمنتجع Saddlebrook الذي يوفر ملاذاً للاسترخاء دون الحاجة إلى مغادرة مجتمعك الخاص.

5. سرعة

تعتبر المنطقة غير المسجلة في مقاطعة سانتا روزا واحدة من المناطق الأسرع نموا في غرب فلوريدا ، وفقا للبيانات التي تطلقها شركة Investmentmatome. المدارس عالية التصنيف ، والمناطق الترفيهية ، وإنفاذ القانون ، وقربها من بينساكولا تجعل من بيس مكانًا مرغوبًا للغاية للعيش فيه. على الرغم من أن العديد من الرحلات إلى المدن الكبرى للعمل ، يمكن العثور على فرص العمل محليًا من خلال Wal-Mart Super-Center و Home Depot و Office Depot و Publix و Lowes و Sears و Target والعديد من الأنشطة التجارية المحلية الأخرى. فهي موطن لـ "المجتمع الخلاب" من Stonebrook Golf and Country Club ، والذي يقدم دورة عامة من 18 حفرة. كما أنها موطن للعديد من الأفراد العسكريين والموظفين المدنيين من NAS Whiting Field و NAS Pensacola. تعتبر المطارات في بنساكولا "مهد الطيران البحري" وتعد موطنا لطيارين بلو أنجلز البحرية الشهيرة.

6. فالريكو

مع عدد سكان يبلغ 35765 في تعداد عام 2012 ، نمت Valrico بنسبة 3.3 ٪ بين عامي 2010 و 2012 وتمتلك نسبة ملكية عالية من 86 ٪. يقع على بعد أقل من 20 دقيقة إلى الشرق من تامبا قبالة FL 60-E ، مما يعني سهولة الوصول إلى وسائل الراحة في المدينة.وسجلت مدارسها درجات عالية في الاختبارات القياسية وحصلت على تصنيف 7 من أصل 10 من GreatSchools.org.

7. كوبر سيتي

تمتلك كوبر سيتي نسبة ملكية عالية تبلغ 88٪ ، ونمو سكانها بنسبة 3.2٪ بين عامي 2010 و 2012. وتضم 22 متنزهًا مجاورًا ومركزًا اجتماعيًا ومسبحًا ومركزًا للتنس ومتجرًا للتنس. كما أنها موطن نادي أوبتيميست ، الذي يقدم ثمانية بطولات رياضية لأعضاء المجتمع. المدينة لديها أيضا خطة شاملة لتوسيع المدينة والسكان. يقع بالقرب من Ft. لاودرديل وهوليوود ، التي تقدم أنشطة للعائلة بأكملها. تعتبر جرائم الفئة الأولى (القتل والسطو والاعتداء والسرقة وغيرها) أقل في كوبر سيتي مقارنة بالمدن المحيطة في ديفي أو بيمبروك باينز أو بلانتيشن. كما أنها تفتخر بالتأهب للأعاصير والفيضانات.

8. جزيرة فليمينج

جنوب جزيرة جاكسونفيل ، جزيرة فليمنج ليست في الواقع جزيرة بل أرض رطبة تم تطويرها لتصبح عدة ملاعب للجولف وضواحيها. يبلغ عدد سكانها 28493 مع معدل تملك المنازل من 81.3 ٪. وهي تفتخر بوجود نظام مدرسي عظيم ، وتقدر قيمة ممتلكاتها أعلى من المعدل القومي والوطني. يوفر موقعها رحلات قصيرة إلى جاكسونفيل ، والتي توفر فرص التعليم العالي وفرص العمل.

9. أوفييدو

يقع Oviedo في مقاطعة Seminole ، إلى الشمال مباشرة من أورلاندو. مع عدد السكان 32894 ، فإن معدل تملك المنازل هو 81 ٪. بالإضافة إلى الانتقال إلى مدينة أورلاندو من أجل العمل ، فإن أرباب العمل المحليين هم بوبليكس سوبرماركت ، أ. دودا وأولسونز ، المزارع الكبرى ، ومركز تسوق أوفييدو ماركت ، وكلية سيمينول كاونتي ، ومدينة أوفييدو نفسها. أوفييدو تنمو حاليا وتتوقع توسيع وسطها من 50 فدانا. كما أن غرفة ER التي تم افتتاحها مؤخرًا شهدت الكثير من الحركة التي تتطلع إلى توسيعها ، وهو ما قد يعني توفير رعاية صحية أفضل بالقرب من المنزل. وهو مجتمع متشابك مع 12 منظمة مجتمعية ، وثلاث محطات إطفاء ، ومرافق رياضية والعديد من الحدائق العامة.

10. استيرو

يقع Estero على ساحل خليج جنوب فلوريدا ، ويوفر أسلوب حياة شاطئ بأسعار معقولة. هذه المدينة المتنامية لديها معدل تملك المساكن من 86.3 ٪ وتكاليف المنزل تستهلك 35.5 ٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري ، وفقا للبيانات التي تطحنها Investmentmatome. المدينة هي موطن لجامعة ساحل الخليج في فلوريدا وتوفر الكثير من الأنشطة في الهواء الطلق ، بما في ذلك التجديف بالكاياك في المحيطات والشواطئ المحمية وصيد الأسماك وركوب القوارب.

مرتبة مدينة أقرب مدينة كبيرة معدل ملكية المنزل الوسيط الشهري المحدد لتكاليف المنزل متوسط دخل الأسرة الشهري تكاليف مالك المنزل كنسبة مئوية من دخل الأسرة النمو السكاني 2010-2012 النتيجة الإجمالية لأصحاب المنازل

1 مزرعة أوكليف جاكسونفيل 82.1% $1,789 $6,013 29.8% 16.2% 71.7

2 حجر العقد تامبا 93.8% $2,371 $8,890 26.7% 1.9% 71.4

3 فاكهة كوف جاكسونفيل 90.0% $2,111 $8,101 26.1% -1.4% 68.6

4 ويسلي تشابل تامبا 75.4% $1,658 $6,153 26.9% 10.8% 68.1

5 سرعة بينساكولا 80.4% $1,463 $5,268 27.8% 5.0% 66.8

6 فالريكو تامبا 86.0% $1,882 $6,234 30.2% 3.3% 66.7

7 كوبر سيتي ثكنة لودرديل 88.0% $2,321 $7,372 31.5% 3.2% 66.6

8 جزيرة فليمينج جاكسونفيل 81.3% $1,938 $7,209 26.9% 2.1% 66.3

9 أوفييدو أورلاندو 81.0% $1,957 $6,847 28.6% 4.0% 66.0

10 استيرو فورت مايرز 86.3% $2,020 $5,685 35.5% 8.1% 65.8

11 بلوومينغدل تامبا 84.1% $1,819 $6,480 28.1% -0.5% 65.4

12 اطلالة النهر تامبا 76.6% $1,628 $5,494 29.6% 7.2% 65.2

13 البحيرة جاكسونفيل 77.1% $1,393 $5,049 27.6% 4.2% 65.1

14 ويكيوا سبرينجز أورلاندو 81.2% $1,823 $6,317 28.9% 1.4% 64.7

15 الميناء الشمالي فورت مايرز 77.5% $1,330 $4,103 32.4% 8.0% 64.2

16 أرض البحيرات تامبا 82.8% $1,733 $5,582 31.0% 1.2% 63.8

17 بالميتو باي ميامي 82.9% $2,781 $8,938 31.1% 1.0% 63.7

18 الحدائق ثكنة لودرديل 82.0% $3,541 $9,978 35.5% 7.2% 63.6

19 أبوبكا أورلاندو 79.4% $1,633 $4,915 33.2% 6.1% 63.5

20 Rockledge ملبورن 81.0% $1,520 $4,882 31.1% 2.0% 63.4

منهجية

كانت النتيجة الإجمالية لكل مدينة مشتقة من كل من هذه التدابير:

1. معدل تملك المنازل: تعداد الولايات المتحدة (2010-2012 ACS) 2. التكاليف الشهرية المختارة للمالك: تعداد الولايات المتحدة (2010-2012 ACS) 3. متوسط دخل الأسرة الشهري: تعداد الولايات المتحدة (2010-2012 ACS) 4. التغير السكاني من 2011 إلى 2012: تعداد الولايات المتحدة (2012 ACS)
تم تضمين 179 بلدة ومدينة يزيد عدد سكانها عن 20000 في ولاية فلوريدا في هذا التحليل. تم استبعاد المجتمعات ذات القيود العمرية والمشاكل الصحية العامة.

تصوير: ساتيلايت بيتش ، فلوريدا ، مجاملة من تصوير Ricymar