Lien Sale Definition & Example |
What To Expect From A Lien Sale - All In One Vehicle Registration
جدول المحتويات:
What is is:
A lien sale is sale of lien by a relevant authority to a الطرف الثالث في محاولة لاسترداد الأموال المستحقة.
كيف يعمل (مثال):
لنفترض أن جون دو يملك منزلًا في البلد ، بينما تبلغ الضرائب السنوية على العقارات 4000 دولار. سقط جون في الأوقات الصعبة مؤخرًا ، ولم يتمكن من دفع ضرائبه العقارية. وفقا لذلك ، فإن المقاطعة ملفات الحجز على ممتلكاته للضرائب غير المسددة. يتم تمثيل الحجز بشهادة امتياز ضريبي. شهادة إثبات الضريبة هي دليل خطي على أن هيئة فرض الضرائب قد وضعت امتيازًا على قطعة من الممتلكات لضرائب الملكية غير المدفوعة.
عندما يتم وضع امتياز ضريبي على العقار ، لا يمكن لمالك العقار بيع العقار أو نقله حتى الضرائب مدفوعة الثمن. وإذا كانت الضرائب مستحقة لفترة طويلة بما فيه الكفاية ، يمكن للسلطة الضريبية حتى الاستيلاء على الممتلكات وبيعها لاسترداد الضرائب غير المدفوعة.
السلطة الضريبية تقرر بيع شهادة الامتياز الضريبي. يدفع المستثمر الضرائب نيابة عن مالك العقار. يفعل ذلك من خلال حضور مزاد الامتيازات الضريبية العامة ، وإذا كان هو المزايد الفائز ، يتلقى شهادة امتياز ضريبة لإظهار أنه اشترى الامتياز الضريبي. عادة ما يكون سعر الامتياز الضريبي مساويا لمقدار الضرائب المستحقة فضلا عن الرسوم وتكاليف المحكمة (وكل ما يتطلبه الأمر ليصبح أعلى مزايد).
لماذا هي مسائل:
المقرضون دائما حريصون على الحصول على المال ، وهذا هو السبب في امتياز المبيعات موجودة. في مثالنا ، لإزالة الامتياز الضريبي ، يتعين على جون أن يدفع ما دفعه المستثمر للحصول على شهادة امتياز الضرائب بالإضافة إلى سعر الفائدة المحدد (وهو ما يجعل شهادات الامتياز الضريبي أداة استثمار مثيرة للاهتمام). يقوم مالك مكان الإقامة بدفع هذا المبلغ إلى هيئة الضرائب التي تقوم بتحويل المال إلى صاحب شهادة الامتياز الضريبي. إذا لم يقم مالك العقار بدفع الضرائب وضرائب السلطة على الممتلكات نتيجة لذلك ، يصبح صاحب شهادة الامتياز الضريبي (المستثمر) مالك العقار حرًا وواضحًا.
