A Landlord's Dream Come True: Government-Backed Rental Payments |

"الشيء المؤكد" هو الكأس المقدسة للدخل السلبي. لسوء الحظ ، عندما يتعلق الأمر بأي نوع من الاستثمار والدخل ، فهناك دائماً مخاطر ، خاصةً مع العقارات المؤجرة.

بصفتك مالكًا ، عليك أن تتعامل مع الدفعات المتأخرة والمتأخرة بانتظام. ولكن ماذا لو كان بوسعك تقليل هذه المخاطر من خلال ضمان أن جزءًا كبيرًا من دفعات الفائدة الشهرية سيصل في الوقت المحدد؟

يمكن أن يوفر لك القسم 8 من المالك فرصة مثيرة للاهتمام - إذا تمكنت من التعامل معها.

ھﻧﺎك إدراك أن اﻟﻣﺳﺎﮐن واﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن ﻓﻲ اﻟﻘﺳم 8 أﻗل ﻣن اﻟﻣﺳﺗﺣﺳن ، وﻟﮐن اﻟﺣﻘﯾﻘﺔ ھﻲ أﻧﮫ ﻻ ﯾزال ﺑﺈﻣﮐﺎﻧك ﻓﺣص اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن وﻣﺎ زاﻟت ﺗوﻓر ﺗرﺗﯾﺑﺎت اﻟﺳﮐن اﻟﺟودة. موقع الأمور كذلك. من الممكن أن يكون صاحب الإسكان 8 في مجموعة متنوعة من المواقع والظروف.

كيف يعمل القسم 8 الإسكان

يتم تشغيل برنامج القسم 8 من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD). يجب على المستأجرين تقديم طلب والحصول على موافقة. يحصل المستأجرون المعتمدون على قسائم تشير إلى المبلغ الذي ستدفعه حكومة الولاية أو البلدية. (تتلقى هذه الحكومات أموالًا من الحكومة الفيدرالية لهذا الغرض).

يُطلب من المستأجرين العثور على مسكن خاص بهم ، ويبدأون عادة في البحث عن عقارات تقبل قسائم القسم 8. بمجرد العثور على وحدة الإيجار ، يمر المستأجرون بعملية فحص المالك ويقدمون القسائم. عند ملء الأوراق المناسبة ، يتلقى المالك جزءًا من الإيجار - في أي مكان من 40٪ إلى 100٪ - مباشرة من الحكومة.

المستأجر مسؤول عن ما تبقى. اعتمادًا على مكان تواجدك ، وعملية الفحص الخاصة بك ، من الممكن العثور على المستأجرين من القسم 8 الذين يتمتعون بنفس موثوقية أي مستأجر آخر. يخاطر المستأجرون بفقدان قسائمهم إذا لم يلتزموا باتفاقية التأجير مع المالك ، وحقيقة أن جزءهم من الدفعة يكون في متناولهم عادة ما يساعد على تقليل حالات الجنوح.

عندما يكون لديك مستأجر من القسم 8 ، أنت تعرف أن جزءًا معينًا من دفع الإيجار سيكون في موعده كل شهر. قم بإدراج ممتلكاتك في مكاتب سلطة الإسكان في مدينتك أو ولايتك ، وقم بالإعلان عن العقار الذي تستأجره باعتباره "قسم -8 صديقًا".

بصفتك مالكًا للعقار ، سيكون لديك بعض الأطواق للقفز من خلالها. يتعين عليك التقدم بطلب كمالك ملكية في القسم 8 ، وسوف تخضع للتفتيش. علاوة على ذلك ، هناك ضوابط الإيجار. عليك أن تحتفظ بأسعارك داخل الوسيط لمنطقتك. بالإضافة إلى ذلك ، يتطلب إخلاء المستأجر من القسم 8 إجراءً قضائياً.

Screen Your Section 8 Tenants

الخبر السار هو أنه على الرغم من وجود المزيد من الأوراق وأنت ملزم ببعض القيود ، يمكنك فحص القسم 8 المستأجرين. بينما لا يمكنك إنكار أي شخص على أساس ما يعتبر تمييزًا بموجب قانون الإسكان العادل أو القوانين المحلية وقوانين الولاية ، يُسمح لك بمراجعة المتقدمين بطرق أخرى.

لا يزال مسموحًا لك بتشغيل شيك ائتماني و التحقق من الخلفية (إذا سمح بذلك قانون الولاية). يمكنك التحقق من المراجع على المستأجرين من القسم 8 أيضًا. لا يزال يتعين على المستأجرين المحتملين ملء استمارة الإيجار الخاصة بك ودخول الحشد. لا أحد يقول أن عليك أن تقبل كل مستأجر يأتى يطرق.

يبحث المستأجرون عن القسم 8 السكن لمجموعة متنوعة من الأسباب. على سبيل المثال ، يساعد القسم 8 كبار السن وذوي الإعاقة ذوي الدخل المنخفض. في منطقتي ، العديد من المستأجرين في السكن في القسم 8 هم في الواقع أزواج طلاب شباب مع أطفال صغار ؛ تبدأ فقط.

حتى عندما تستأجر لشخص ما لديه أفضل ائتمان ، فإنك لا تزال تخاطر بخروج المستأجر دون دفع ما عليه ، أو التعامل مع المدفوعات المتأخرة المعتادة. الخطر موجود دائما ، وأنت لا تعرف أبدا متى ستؤثر الكارثة المالية للمستأجر على القدرة على دفع الإيجار. مع Housing 8 ، لديك على الأقل ضمان أن جزءًا كبيرًا من الدفعة الشهرية سيأتي كالساعة.

الجواب الاستثماري: كونه مالك القسم 8 ليس للجميع. ضوابط الإيجار والورق الإضافي تزعج بعض الملاك. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في القيام بالعمل الإضافي لإعداده ، وقمت بفحص المتقدمين بعناية ، يمكنك العثور على مصدر موثوق لدخل الإيجار كمالك العقار من القسم 8.