استثمر أو دفع قبالة الرهن العقاري الخاص بك؟ كيف تقرر

أصحاب المنازل الذين يصبون كل عشرة سنتات في سداد الرهن العقاري في وقت مبكر قد لا يكون لديهم وسادة نقدية.

الرهن العقاري لا يؤثر على قيمة المنزل. "لا يهتم البيت نفسه إذا كان لديه ديون عليه أم لا" ، يقول Goodbread. على المدى الطويل ، من المحتمل أن يقدر ذلك بغض النظر عن المبلغ الذي تدين به عليه ، يضيف.

فائدة الرهن العقاري غير مكلفة. لأن الرهن العقاري مضمون بقيمة المنزل ، فإن أسعار الفائدة أرخص بكثير من بطاقات الائتمان والقروض الشخصية - والفوائد التي تدفعها غير قابلة للاقتطاع من الضرائب. يقول إيدلمان أنه من المحتمل أن يكون أرخص الأموال التي ستقترضها.

دفعات الرهن العقاري تصبح أسهل مع مرور الوقت. إنها في كثير من الأحيان امتداد للمال بالنسبة لأصحاب المنازل الصغار ، ولكن مع رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ، يكون الوقت في صالحك. يقول إدلمان: "مع تأثير التضخم والدخل المتنامي ، يصبح الدفع الشهري أسهل وأسهل".

سوف تتفوق الاستثمارات على تكلفة الفائدة على الرهن العقاري على المدى الطويل. "هذا يخيف بعض الناس" ، يقر إدلمان ، بسبب انهيار سوق الأسهم في عام 2008. ومع ذلك ، فهو لا يدافع عن استثمارات الأسهم بنسبة 100٪ ، بل هو مزيج متنوع من الاستثمارات التي بنيت لإطار زمني مدته 30 عامًا. تتطابق تلك الفترة مع مدة الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة.

"يتم إنشاء الثروة من خلال الاستثمار ،" يقول إيدلمان ، ليس من خلال سداد الديون.

بالنظر في "تملك المساكن الخالية من الديون"

ولكن ماذا عن دعوة المؤلف والراديو المشهور ديف رامزي من ملكية المنازل الخالية من الديون؟

"أنا على حق؛ إنه مخطئ! "يضحك إيدلمان. وسرعان ما يضيف: "أنا و ديف نتحدث إلى مجموعتين مختلفتين جدًا من الأشخاص".

يقول إيدلمان أن رامزي غالبا ما ينصح الناس الذين "أظهروا في الماضي عدم قدرتهم أو عدم رغبتهم" في إدارة شؤونهم المالية الشخصية بشكل صحيح ، وخاصة الديون.

يقول إدلمان: "يعترف دايف بشكل صحيح بأن الائتمان بالنسبة لهؤلاء الناس هو دواء". بالنسبة لهم ، "الامتناع أمر ضروري. ومن الضروري التخلص من الديون وتجنب الديون."

ولكن بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يديرون الديون بشكل مسؤول ، فإن "الحصول على قرض عقاري كبير وطويل وعدم دفعه أبدًا هو أذكى وأسلم إستراتيجية للاستخدام" ، كما يقول.

مع تحذير واحد:

يقول إيدلمان: "الكثير من الناس يشترون المنازل التي لا يمكنهم تحمل تكاليفها". وينص على الحد من الرهن العقاري الخاص بك إلى دفع ما لا يزيد عن 30 ٪ من دخلك ، قبل الضرائب والاستقطاعات.

نسخة سابقة من المقال أخطأت موقع شركة Edelman للخدمات المالية. لقد تم تصحيحه.

ماذا بعد؟

• تريد اتخاذ إجراء؟

  محاولة إعادة التمويل بدلا من ذلك

• تريد الغوص أعمق؟

  قرر إذا كان يجب عليك سداد الرهن العقاري الخاص بك

• تريد استكشاف ذات الصلة؟

  يعتبر مما يجعل المدفوعات كل أسبوعين