5 توقعات لسوق الإسكان في عام 2016

تجلب السنة الجديدة فرصًا جديدة ، وهذا صحيح بالتأكيد إذا كنت تبحث عن بيع أو شراء منزل في عام 2016. ما الذي يمتلكه العام بالضبط للسكن؟

يشير خبراء الصناعة إلى الكثير من العلامات الواعدة - زيادات معتدلة في الأسعار والمبيعات ، وإنشاء المزيد من المنازل ، وتحسين سوق العمل - لصورة الإسكان الوطنية في عام 2016. لكن المكاسب لن تبدو كما لو كانت على مدى الماضي سنتان ، وسنرى المزيد من أسواق الإسكان المحلية تستقر في المستقبل القريب. وهذا شيء جيد.

بعد طوفان حالات حبس الرهن وحالات البيع القصيرة التي غمرت المدن الأمريكية خلال فترة الانكماش ، انتعشت العديد من أسواق الإسكان بشكل كبير في السنوات الأخيرة ، لتخفيف أصحاب المنازل والمحللين الاقتصاديين على حد سواء. في عام 2013 ، كان هناك 5.09 مليون مبيعات منزلية قائمة على الصعيد الوطني ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. في عام 2014 ، انخفضت المبيعات بنسبة 3.1٪ إلى 4.93 مليون. على الرغم من أن الأرقام النهائية لعام 2015 لم تتوافر بعد ، تنبأت NAR بأن مبيعات المنازل القائمة ستغلق السنة عند 5.3 مليون - أي ما يقرب من 7 ٪ أعلى من العام السابق.

الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري

الحصول على مساعدة شخصية من وسيط الرهن العقاري غير متحيز. افهم خياراتك واعثر على أفضل الأسعار.

البدء

مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا

انظر معدلات الرهن العقاري الشخصية في ثوان باستخدام أداة الرهن العقاري الشاملة لدينا.

معدلات الاختيار

مع توقعات NAR بأن ترتفع مبيعات المنازل القائمة بنسبة 3٪ إلى 5.45 مليون في عام 2016 ، يقول الخبراء أننا سنبدأ في رؤية المزيد من العائد على التوازن لسوق الإسكان في المستقبل القريب.

في ما يلي نظرة عن قرب على خمس توقعات أساسية للإسكان لعام 2016:

1. ارتفاع معدلات الضغط على مشتري المساكن لأول مرة أكثر

يعكس تحرّك المصرف الإحتياطي الفدرالي لرفع أسعار الفائدة في ديسمبر / كانون الأول الخطوات الكبيرة التي قطعها الاقتصاد الأمريكي في خضمّ الكساد العظيم. الأسعار المرتفعة (رغم أنها لم تحدث بعد) ، إلى جانب ارتفاع الأسعار ومحدودية العرض ، ستجعل من الصعب على البعض شراء منزل جديد. الخبر السار: لن تشهد معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل سوى زيادة تدريجية هذا العام وستبقى منخفضة نسبيًا مقارنة بما كانت عليه قبل الانكماش الاقتصادي.

ووفقا لفردي ماك ، فإن متوسط ​​الرهون العقارية الثابتة لمدة ثلاثين عامًا ، والتي بلغ متوسطها أقل من 4٪ في معظم عام 2015 ، سيبلغ 4.4٪ هذا العام. في الوقت نفسه ، تتوقع شركة بيانات الإسكان CoreLogic ، في تقريرها الأخير عن توقعات الاقتصاد الأمريكي ، أن معدلات الرهن العقاري ستزيد بمقدار نصف نقطة مئوية تقريبًا في عام 2016 مقارنة بعام 2015.

إذا كنت من مشتري المنازل لأول مرة أو كنت تحصل على دخل أقل ولم تحصل على زيادة مؤخرًا ، فقد تزيد الزيادة في السعر من صعوبة الحصول على منزل. في أغلب الأحيان ، بالرغم من ذلك ، لا يشكل صدم معدل طفيف سببًا للذعر ، ومن غير المرجح أن يهمي معظم مشتري المنازل المحتملين ، كما يقول كريستيان ريدفيرن ، وهو أستاذ مساعد في مجال العقارات بجامعة جنوب كاليفورنيا.

وستساهم زيادة معدلات الرهن العقاري في الحد من نشاط إعادة التمويل حيث سيوفر عدد أقل من أصحاب المنازل حوافز كافية لإعادة تمويل قروضهم العقارية الحالية ، وفقاً لما ذكره كوريلوجيك. ونتيجة لذلك ، تتوقع الشركة أن تنخفض أصول إعادة التمويل بمقدار الثلث هذا العام.

2. سوف ترتفع المبيعات ، ولكن بشكل متواضع

وعلى الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، إلا أن مبيعات المنازل ستظل مرتفعة بنحو 3٪ هذا العام ، حيث يقفز أصحاب المنازل الحاليون إلى مجمع البيع ، وفقًا لتوقعات من الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

بعد سنوات من الأسعار المقلقة ، استعاد العديد من مالكي المنازل الكثير من الأسهم التي فقدوها في فترة الانكماش ، لذا فقد يسعون إلى الاستفادة من هذه القيمة وبيعها في عام 2016 للانتقال إلى منزلهم التالي ، يقول رئيس شركة NAR Tom Salomone. في بعض الأسواق ، على الرغم من أن الأسعار قد زادت بسرعة كبيرة ، مما تسبب في انتعاش وعرة تسعير بعض مشتري المنازل المحتملين ، كما يقول.

"نحن لا نريد هذه القمم الكبيرة والوديان التي رأيناها منذ الانكماش الاقتصادي" ، يقول سالوموني. "النمو المستدام الثابت هو ما نسعى إليه".

مع استمرار نمو الاقتصاد وإضافة المزيد من فرص العمل ، سيكون لدى مشتري المنازل المحتملين ذوي الائتمان القوي رغبة أكبر في دخول السوق أيضًا ، كما تقول سالومون.

" أكثر من: كيفية حساب دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك.

3. ستزداد أسعار المنازل أيضًا ، ولكن ليس على مستويات عام 2015

وهناك اتجاه آخر سيقدره البائعون على وجه الخصوص: سوف ترتفع أسعار المنازل مرة أخرى هذا العام بنسبة 4٪ إلى 5٪ مع زيادة الطلب بشكل أسرع من العرض ، وفقًا لشركة CoreLogic. على الرغم من أن الزيادة في أسعار المنازل سوف تتفوق على التضخم ، إلا أنها أقل من الزيادة بنسبة 6٪ في عام 2015.

ويعتبر النمو الأكثر قياسًا في مبيعات المنازل والأسعار خبرًا جيدًا لملايين الأمريكيين الشباب الذين هم على أعتاب ملكية المنازل. ومع ذلك ، يتفق الخبراء على أن النقص في جرد المساكن والبناء الجديد ، مما يؤدي إلى حروب العطاءات وظروف السوق التنافسية ، سوف يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن حتى يدخل مزيد من البائعين إلى السوق أو يتم بناء المزيد من المنازل.

"لم نبني مسكنًا كافيًا لفترة طويلة" ، يقول ريدفيرن.

4. سوف يكون الطلب السكن أعلى

كانت سوق العمل المحسنة نعمة على التشكيلات المنزلية الجديدة ، وهو مصطلح يشير إلى تكوينات الناس الذين يعيشون معا تحت سقف واحد ، سواء كان ذلك أنت وعدد قليل من الغرف ، أو زوجين ، أو عائلة نووية من أربعة أفراد ، أو أنت فقط. وسوف تستمر هذه الزيادة في عام 2016 ، حيث من المتوقع أن يتم تشكيل أكثر من 1.25 مليون أسرة جديدة.

إن جيل الألفية - كلهم ​​83.1 مليون منهم - يفوق عدد المواليد الآن أكثر من ربع عدد سكان الولايات المتحدة ، وفقا لمكتب الإحصاء. وينتقل العديد منهم من منازل والديهم أو يتزوجون أو ينجبون أطفالا. كما يفعلون ، فإن هؤلاء الشباب الأمريكيين سيخلقون طلبًا أعلى على المساكن ، خاصة بالنسبة إلى بيوت الإيجار.

ومن المتوقع أن يؤدي هذا الارتفاع الجديد في الطلب إلى زيادة بناء منازل الأسرة الواحدة ومباني الشقق متعددة الأسر ، ولكن ليس بالسرعة المطلوبة لمواكبة الأسر الجديدة. ويتوقع NAR أن 1.3 مليون منزل للأسرة الواحدة تبدأ هذا العام ، لكن البلاد تحتاج إلى 1.5 مليون لمواكبة الطلب.

يتوقع فريدي ماك أن إجمالي المساكن الجديدة سيزيد بنسبة 16٪ من عام 2015 إلى عام 2016 ، لكنه لا يزال غير كافٍ. هذا هو السبب في أن المزيد من الناس يتجهون إلى سوق الإيجار ، والذي يواجه أزمة مماثلة.

5. سوف ترتفع أيضا الإيجارات

سيزداد بناء المنازل متعددة العائلات هذا العام ، ولكن لا يزال هناك نقص في المنازل المؤجرة للملايين المحتاجين إليها. معدلات الإيجار الشاغرة هي عند أو بالقرب من أدنى مستوى لها في 30 عاما ، وفقا لتقرير CoreLogic. وفقا لذلك ، سوف تستمر الإيجارات في عام 2016 في الارتفاع أسرع من التضخم ، وتتوقع CoreLogic.

مع ارتفاع الإيجارات ، فلا عجب أن يكافح العديد من أبناء الألفية للحصول على دفعة أولى. بالنسبة للمبتدئين ، 41٪ منهم مثقلون بقروض الطلاب التي تصل في كثير من الأحيان إلى عشرات الآلاف ، وفقا ل NAR. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأجور تنمو ببطء أو لا تنمو على الإطلاق حيث تتزايد الإيجارات وتكاليف المعيشة الأخرى. إنه مزيج من التحديات التي تجعل من الصعب توفير دفعة أولى للمنزل ، كما يقول الخبراء.

سوف تنخفض معدلات امتلاك المنازل قليلا مرة أخرى هذا العام حيث أن عدد الأسر الجديدة التي تستأجر يزيد عن عدد مشتري المنازل الجدد. ومع ذلك ، يقول 94٪ من المستأجرين الذين تقل أعمارهم عن 34 عامًا ممن شملهم الاستطلاع إنهم لا يزالون يرغبون في شراء منزل في المستقبل ، وهذا يبشر بالخير لسوق أكثر توازناً في السنوات القادمة ، كما تقول سالومون.

الخط السفلي

لقد قطعت سوق الإسكان شوطا طويلا منذ الركود الكبير ، لكن الانتعاش كان غير متوازن ، ولا يزال أمام بعض المناطق طريق طويل.

يقول سالومون إن سوق الإسكان المستدام هو سوق عادل لكل من المشترين والبائعين. تشير جميع الإشارات التي ذكرناها إلى وجود طريق أكثر توازناً للمساكن ، ولكن الأمر سيستغرق المزيد من الوقت للوصول إلى هناك.

الحصول على المشورة من خبير الرهن العقاري وقد تعاونت Investmentmatome مع الرهن العقاري المقرض Quicken القروض لمساعدتك في العثور على أفضل قرض المنزل. ابدأ في موقع Quicken Loans

أكثر من Investmentmatome:

• كيفية اختيار أفضل الرهن العقاري
• كم البيت يمكن أن تتحمل حقا؟
• ماذا تتوقع من عملية Homebuying

ديبورا كيرنز هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:debbie_kearns.