تفتيش المنزل: ما يفعل وما لا يترك لمشتري المساكن

لا يقتصر الفحص المنزلي على فرصة ضمان أن يكون المنزل ملائمًا لك ولعائلتك. حان الوقت أيضًا لملاحظة عيوب المبنى ، وإذا كان لديك ما يكفي من الروافع ، فعليك تقييم الإصلاحات التي يجب إجراؤها على الدايم الخاص بالبائع قبل الانتقال. وبعد كل ذلك ، يتوقع منك بالفعل تغطية تكلفة الإغلاق والتحريك.

أسوأ ما يحدث هو الأسوأ ، قد ينقذك التفتيش من منزل في حالة سيئة للغاية. إذا كان عقدك يسمح بذلك ، فيمكنك أن تختار عدم شراء منزل عندما يعتبره الفحص غير مرضٍ. بعبارة أخرى: يمكنك الحصول عليه أثناء عملية الحصول على المال - قم بتعيين الموظف المناسب لك.

1. لا تفترض أن مفتش المنزل يستثمر كما أنت

إلى حد ما ، يكون المفتش المنزلي مسؤولاً عن سلامة المنزل. ولن تدفعك لشراء منزل غير سليم هيكليًا. ليس لديها أي حافز: ليس للمفتشين المنزليين مصلحة في بيع المنزل - إنه المقرضون ووكلاء العقارات الذين يحصلون على هذا الشيك.

ومع ذلك ، فإن مفتش المنزل ليس حارسك. لن تعطيك بعض العقود تأكيدًا كبيرًا في حالة حدوث مشكلات ؛ في أفضل الأحوال ، قد يقدم مفتش منزلك ضمانًا محدودًا لمدة 90 يومًا.

بشكل عام ، أيضًا ، اعرف أن مفتشًا منزليًا مؤهلاً سيقوم بعمله ، لكنك تتحمل المسؤولية النهائية عن نفسك.

ومسؤوليات المفتش محددة بدقة في عقده ، وغالبا ما تحد تلك الوثيقة من مسؤوليته القانونية. شرط تحكيم ، على سبيل المثال ، من شأنه أن يعرقل قدرتك على رفع دعوى قضائية في حالة وقوع كارثة. حتى إذا تمكنت من رفع دعوى ، فهناك أحيانًا بنود إضافية تحد من المبلغ الذي ستحصل عليه كتعويض ، عن الأضرار. إذا كنت ناجحًا على الإطلاق ، فستتم تعويضك فقط عن تكلفة الفحص.

2. تحقق من بيانات اعتماد مفتش منزلك

أنت تريد محترفًا مؤهلاً ، وليس بعض النعماء الذين يعاكسون إبهاميه وهو ينظر إلى الجدران والأسقف. ما تريده هو بعض أوراق الاعتماد ، سواء الرسمية أو المقترحة ، في جوابها.

بالنسبة للأولى ، يجب أن تعرف أن بعض المفتشين سوف ينتمي إلى منظمة صناعية تضع معايير للعضوية. فعلى سبيل المثال ، تطلب منظمة ASHI من المتقدمين لها أولاً إجراء ما لا يقل عن 250 عملية تفتيش ثم اجتياز اختبار حول الممارسة والأخلاق. إذا أصبح هؤلاء المفتشون فيما بعد أعضاء حقيقيين ، فإنهم يواكبون أحدث الابتكارات في تفتيش المنازل ، مع 20 ساعة من التعليم كل عام.

بالإضافة إلى AHSI ، هناك أيضًا NAHI و InterNACHI و IHINA وأخيرًا NABIE الذي يضع معايير للمباني بشكل عام - وليس فقط المنازل.

لا تعد العضوية في مؤسسة حسنة السمعة مثل هذه الطريقة الوحيدة للتحقق من بيانات الاعتماد. تكلم فقط. إجراء مقابلة ، رسمي أم لا.

للتحضير ، ألقِ نظرة على قائمة التحقق هذه للتعرف على ما تحتاج إليه ولا تحتاج إليه في تفتيش المنزل. فكر في احتياجاتك الخاصة أيضًا. على سبيل المثال ، إذا كان لديك طفل ، فمن المنطقي أن تستجوب المفتش عن سلامة الأطفال.

3. لا تتوقع من مفتش منزلك المشي عبر الجدران أو التحقق تحت الألواح الأرضية

الآفات والأسبست لا تشكل جزءًا من الوصف الوظيفي للمفتش. يقوم مفتشو المنازل في أغلب الأحيان بفحص بصري للمشاكل الكبيرة. إذا كان العفن ينمو ولم ينتقل بعد عبر الحوائط الجافة ، فلن يأخذ الفأس إليه.

إذا كانت هذه المشاكل الأقل وضوحا تعطيك الرعشات ، يجب أن تنظر في مزيد من المساعدة - تخطى أدناه لمزيد من هذه الملاحظة.

4. لا تنظر في مزيد من المتخصصين للتحقق من منزلك الجديد

مفتشي المنازل لا يتبعون نموذجًا عامًا. سيكون البعض ضليعا في سلامة الطفل. لن يعتقد البعض الآخر أن إحدى الدرابزين ذات القضبان المنتشرة على نطاق واسع تشكل مشكلة بالنسبة للصغار الذين يتجولون. على نفس المنوال ، قد يكون هؤلاء المفتشون أنفسهم أكثر اتصالاً بالمشاكل البنيوية في حوض الفناء الخلفي. ومرة أخرى: الآخرون لن يفعلوا.

إذا كانت بعض طلباتك تتجاوز واجب نداء المفتش ، فابحث عن الاختصاصيين الآخرين. يمكنك استخدام شخص ما للتحقق من الجدران والأسقف للأسبستوس أو توظيف أخصائي سلامة الطفل للتأكد من أن السلالم والخزائن - ما الذي لديك - تكون أكثر أمانًا قدر الإمكان.

قد يعرف مفتش المنزل الخاص بك للتحقق من كل ما سبق أو لا شيء من أعلاه ، وهذا هو السبب في أننا نصر على العودة إلى النقطة الثانية لدينا: إجراء مقابلة مع مفتش منزلك مع بعض التوقعات في الاعتبار. والامر متروك لهم للقيام بعمل جيد ، ولكن الأمر متروك لكم للقيام بعمل عظيم ، وهو شخص مخصص لاحتياجاتك.