مبيعات المنازل على النار كما معدلات الرهن العقاري ينضج

تقرير سوق الرهن العقاري: أسعار الفائدة (25 يونيو 2015)

فالمشترون في المنازل لأول مرة يتدفقون إلى السوق بأعلى معدل لهم منذ ما يقرب من ثلاث سنوات ، حيث ظلت أسعار الرهن العقاري دون تغيير إلى حد كبير ، وفقا لمسح سوق الرهن العقاري الأسبوعي الذي أجرته فريدي ماك.

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا بقيت ثابتة عند 4.02٪ بمتوسط ​​0.7 نقطة في الأسبوع المنتهي في 25 يونيو 2015. ومنذ عام مضى ، بلغ متوسط ​​المعدل 4.14٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا انخفض قليلا إلى 3.21 ٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.22 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بلغت 2.98٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​ARM نفسه 2.98 ٪.

وقال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك ، في بيان صحفي: "لم تتغير أسعار الرهن العقاري كثيراً هذا الأسبوع". "يبدو أن المشترين متلهفين لشراء المنازل قبل الزيادة المتوقعة في أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام. وبالنظر إلى المخزون الضيق من المنازل المعروضة للبيع ، وهو عرض يبلغ 5.1 شهرًا في وتيرة المبيعات الحالية ، يتم رفع أسعار المنازل ".

سوق الاسكان الوطني يواصل الارتداد

في جميع أنحاء البلاد ، يستمر سوق الإسكان في التصلب ، وفقا لتحليل السوق ل Freddie Mac. ارتفع مؤشر السوق متعدد المؤشرات ، وهو مقياس للاستقرار في سوق الإسكان في جميع الولايات الخمسين ، بنسبة 33٪ من أدنى مستوى له على الإطلاق في أكتوبر 2010 - رغم أنه لا يزال في نطاق يشير إلى السوق "الضعيف". بصورة شاملة.

أكثر من نصف الولايات المتحدة في نطاق سوق مستقر ، حيث تشهد الولايات أكثر التحسن على أساس شهري ، بما في ذلك واشنطن وإنديانا وتينيسي وأوريغون وميسيسيبي.

وقال لين كيفر ، نائب كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك: "لقد شهدنا تحسنا ملحوظا في أسواق الإسكان على الصعيد الوطني ، مع وجود 10 مناطق أخرى للمترو ، وتسع ولايات أخرى تتحرك ضمن مدى مستقر ومستقر لنشاط الإسكان". "لا تزال مناطق الغرب والجنوب الغربي من البلاد تقود الطريق ، ولا سيما في ولاية كولورادو وأوريغون ويوتا ، وكذلك كاليفورنيا هناك أيضًا. على عكس ما حدث في العام الماضي ، عندما كانت الأسواق الأكثر تحسناً هي الأكثر تضرراً من الركود العظيم ، نرى الآن أسواق مستقرة بين أكثر الأسواق تحسناً أيضاً.

التطبيقات ومبيعات المنازل تسخن

تتزايد عمليات شراء المنازل وعمليات إعادة التمويل ، وفقاً لآخر استطلاع أجرته جمعية المصرفيين للرهن العقاري. طلبات الرهن العقاري ارتفعت بنسبة 1.6 ٪ عن الأسبوع السابق ، واكتسبت عمليات إعادة التمويل 2 ٪ ، للأسبوع المنتهي في 19 يونيو.

في علامة أخرى من الحرارة في سوق الإسكان ، مبيعات منزل عائلة واحدة جديدة ارتفع 2.2 ٪ في مايو ، أسرع وتيرة منذ فبراير 2008. توم وودز ، رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، يقول ارتفاع الثقة في البناء هو خفف فقط من التحدي المتمثل في تلبية الطلب المتزايد.

وقال وودز في نشرة إخبارية لصحيفة (ناهب): "يشهد بناؤنا مشترين محفزين وإطلاق طلب سكني مكبوت". "ومع ذلك ، يواجه بناة تحديات سلسلة التوريد ، والتي تؤثر على جرد المنازل الجديدة."

وفى الوقت نفسه، مبيعات المنازل القائمة، كما تم قياسها من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، في مايو إلى أعلى مستوى لها منذ نوفمبر 2009.

وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في مجموعة السماسرة: "شهدت المكاسب في المبيعات الصلبة في جميع أنحاء البلاد في شهر مايو ، حيث أدرج المزيد من أصحاب المنازل منازلهم للبيع ، وبالتالي قدموا خيارات أكبر للمشترين". "ومع ذلك ، لا يزال العرض الإجمالي ضيقًا ، حيث تبيع المنازل بسرعة ، ويستمر نمو الأسعار في العديد من الأسواق في الارتفاع أو زيادة التقديرات المزدوجة. بدون مكاسب قوية في بناء المنازل الجديدة ، من المرجح أن تظل الأسعار مرتفعة - حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري فوق 4٪.

مشتري المنازل لأول مرة حقق قفزة في مايو ، وهو ما يمثل 32 ٪ من المبيعات ، وهو مكسب بنسبة 30 ٪ عن شهر أبريل. كانت أعلى حصة من المشترين لأول مرة في السوق منذ سبتمبر 2012 ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وكان متوسط ​​سعر المنزل الحالي في شهر مايو هو 228،700 دولار ، بزيادة تقارب 8 ٪ عن العام السابق.

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المنازل
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• كيف تحمي الاحتمالية لأول مرة في Homebuyer

Hal M. Bundrick هو كاتب في Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. تغريد: halmbundrick.

أعلى الصورة عبر iStock.