ثابت معدل الفائدة الثابتة & مثال

ما هو:

A معدل الفائدة الثابتة هو نوع من القروض أو الرهن العقاري الذي لا يتذبذب معدل الفائدة على مدى عمر القرض.

كيف يعمل (مثال):

أكثر أنواع القروض العقارية شيوعًا تحمل معدل فائدة ثابت أو متغير. في حين أن معدل متغير يمكن أن يتغير مع مرور الوقت ، يتم تعيين معدل ثابت عادة كمبلغ معين فوق معدل سندات الخزانة 30 سنة في وقت الإعداد.

الفائدة من القرض سعر الفائدة الثابت أو الرهن العقاري هو استقرار الدفع على مدار فترة من الزمن. في حالة الرهون العقارية ، عادة ما تكون هذه فترة 30 سنة. في هذا السيناريو ، يمكن للمقترض وضع ميزانيته دون أن يقلق ما سيكون عليه سوق أسعار الفائدة المستقبلية. تذهب معظم المدفوعات الأولية نحو الفائدة على القرض ويقلل جزء صغير فقط من رأس القرض. عندما يتم تخفيض رأس المال يتم تخفيض رسوم الفائدة المقابلة ، وبالتالي تمكين المزيد من الدفع لخفض الأصل. تتم هذه العملية لمدة 30 عامًا حتى تتكون الدفعة الأخيرة بالكامل من أصل ولا فائدة

العيب هو أن الفائدة الثابتة تكون عادة أعلى من المعدل المتغير.

لماذا يهم:

الاختيار بين الثابتة وتعتمد أسعار الفائدة المتغيرة على كل من العوامل الشخصية مثل عائلة المقترض وحالة التشغيل ، وعوامل السوق مثل مناخ معدل الفائدة.

قد يختار المقترض سعر فائدة ثابت إذا كان قلقًا من أن المعدلات سوف ترتفع إذا كان مستثمر أكثر نفوراً من المخاطرة.