لا يجب عليك أن تدفع أكثر من منزلك الأول

يدفع مشتر منزل نموذجي لأول مرة آلاف الدولارات أكثر مما يدفعه مشتري متمرس مقابل نفس المنزل ، وفقاً لبحث من اثنين من الاقتصاديين في الإسكان.

فالمشترين لأول مرة يتقاضون ما معدله 2200 دولار ، أو 0.79٪ ، في منازلهم ، وفقا لما ذكرته الخبيرة الاقتصادية جيسيكا شوي ، والخبيرة الاقتصادية شريا مورثي من وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية. قاموا بتحليل بيانات التقييم من 1.7 مليون منزل في الفترة من أواخر عام 2012 إلى أوائل عام 2016. وكان متوسط ​​سعر المنزل للدراسة 275،020 دولار.

لا يعني بحثهم أنك مصمّمة على إنفاق الكثير عند شرائك للمركز الأول. مع بعض نصائح الخبراء ، يمكنك دفع سعر عادل ولا شيء أكثر من ذلك.

انها عن كونها حريصة

يقول "شوي" و "مورثي" في ورقة عمل بعنوان "ما هي الظروف التي تدفع لمشتري المساكن لأول مرة؟": "يدفع لأول مرة أكثر من المشترين المتكررين" ، على الرغم من شراء "منازل أصغر وأقل شأنا وأقل تكلفة". تحليل باستخدام بيانات الرهن العقاري والتقييم ".

ليس من المستغرب أن يميل المشترون لأول مرة إلى شراء منازل جديدة. ولكن لماذا لديهم "استعداد أعلى للدفع" ، كما قال شوي ومورثي في ​​أوراقهم؟

يقول شوي ومورثي في ​​مقابلة عبر البريد الإلكتروني: "السبب الكامن وراء دفع الزائرين لمشتري المنازل لأول مرة هو قلة خبرتهم" ، مضيفًا أن تعليم مشتري المنازل سيكون مفيدًا.

انها عن العاطفة أيضا

يقول جيم موريت ، رئيس معهد التقييم ، وهي جمعية من خبراء التقييم العقاري ، إن الأسباب تتعدى قلة الخبرة. شراء أي منزل ، وخاصة المنزل الأول ، هو مشروع عاطفي.

يقول موريت: "إن مشتري المنازل لأول مرة ، مرات عديدة ، يجعلون عواطفهم أفضل حالاً منهم". "لديهم الإثارة لامتلاك منزلهم الأول ، وهم في بعض الأحيان يبحثون عن عقار يحمل غمامات." ويقول إن الأشخاص الذين يمارسون الرياضة لأول مرة "يميلون إلى التغاضي عن السلبيات المحتملة والنظر فقط إلى إيجابيات منزل معين".

يقول موريت إنه لم يفاجأ بالبحث. ويضيف: "ربما كنت أفكر في مستوى أعلى قليلاً" من متوسط ​​المدفوعات الزائدة البالغ 0.79٪.

يقول نيل غارفينكل ، المحامي العقاري في نيويورك مع أبرامز غارفينكل مارجوليس بيرجسون ، إن الأشخاص الذين يمارسون المبتدئين "يفكرون في قلوبهم أكثر من رأسيهم". وعلى النقيض ، فإن الشخص الذي يشتري منزلاً للمرة الثانية أو الثالثة " من المحتمل أن يفرز العواطف قليلاً ويخلق تلك الفرصة ليقول: "حسناً ، لن أدفع أكثر من هذا".

والمشتري من ذوي الخبرة هو أكثر رغبة في الابتعاد ، حتى لو كان يضر عاطفيا.

نصائح لتجنب دفع مبالغ زائدة

يمكنك تجنب الدفع الزائد لمنزلك الأول (أو التالي) باتباع النصائح التالية:

• يمكنك التعاقد مع وكيل المشتري الحصري الذي سيعمل لصالحك.
• استخدم أدوات متعددة لتحديد قيمة المنزل ، مثل تقديرات قيمة المنازل عبر الإنترنت وتحليل السوق التنافسية من وكيل عقارك.
• السعي إلى الموضوعية عن طريق كتابة قائمة من الإيجابيات والسلبيات لكل منزل ترونه والانتباه إلى السلبيات.
• الحصول على مشورة شخصية من خلال التماس المشورة في مجال المنازل من وكالة معتمدة من HUD.
• الحفاظ على السيطرة من خلال الاستعداد للسير إذا لم تتمكن من الحصول على السعر العادل الذي تريده.