6 خطوات للرد على إعادة تقييم منخفضة

ستراقب Investmentmatome قيمة منزلك و حقوق المسكن حتى لا تضطر إلى ذلك.

3. احصل على محام

إذا كنت تعتقد أن أحد المثمنين استخدم شركات قديمة أو غير مناسبة ، اتصل بوكيل عقارات محلي يعمل في منطقتك ويعرفها جيداً ، كما يقول توم سالومون ، رئيس الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين والسمسار / مالك العقار الثاني في مارغيت ، فلوريدا.

وتقول سالوموني: "سوف يتمكن السمسار من تزويدك بتحليل سوق عادل لمنزلك" ، مضيفًا أن معظم وكلاء العقارات يقدمون الخدمة مجانًا. "إذا كنت ترى أن المثمن استخدم comps من ستة أشهر مضت ويجد السمسار شركات يباع في غضون 90 يوما ، ثم لديك الحق في التساؤل لماذا لم يتم استخدام مبيعات أحدث".

4. النظر في ردود الفعل بموضوعية

إذا أعطاك أحد المثمنين قيمة أقل من المتوقع ، خذ الوقت الكافي لفهم السبب. هل تم تحديث الخصائص القابلة للمقارنة المستخدمة في التقرير ولكن لم يتم تحديث ملكيتك؟

إلقاء نظرة فاحصة على منزلك: إذا كان من الواضح أن الطلاء مزقز أو تحتاج بعض المساحات إلى التحديث ، فلا يمكنك إلقاء اللوم على المثمن لإرساء القيمة. إذا كانت القوائم الأخرى التي تم بيعها مؤخرًا أو التي توجد حاليًا في السوق تحتوي على أسقف أحدث وعمرها يبلغ 20 عامًا ، فمن غير المرجح أن تزداد قيمة حسابك إذا لم تستبدله.

من ناحية أخرى ، سيقوم المقيم بإجراء تعديلات في صالحك إذا كان منزلك يحتوي على وسائل راحة أو ترقيات لا تقوم الشركات بتجميعها ، على سبيل المثال ، يقول Salomone.

من المفهوم أن تشعر بشيء من الانزعاج قليلاً إذا لم يعتقد شخص آخر أن قيمة منزلك تساوي ما لديك. لكن وجهة نظر المثمن تهدف إلى أن تكون محايدًا ، ويجب أن تحاول أن تكون موضوعًا أيضًا. (وقال أسهل من القيام به، أليس كذلك؟)

5. فهم العوامل الذاتية والموضوعية المعنية

تجدر الإشارة إلى أن بعض العناصر الذاتية تؤثر في قيمة منزلك. على سبيل المثال ، إذا قام أحد المثمن بالالتحاق بمنزلك ، وكان الأمر مزعجًا ، فهو متسخ ويبدو أن المظهر الخارجي ينهار ، مما يجعل الانطباع الأول سيئًا. وبينما قد لا تمانع في منزل قديم يعود إلى شارع مزدحم ، فإن خبراء التقييم عادة ما يرون أنه عيب.

وهناك عوامل موضوعية أيضًا. لنفترض أنك أضفت غرفتي نوم في الطابق السفلي. إذا كانت تلك الإضافات في الطابق السفلي مصنوعة بدون تصاريح ولا تتوافق مع معايير الحكومة المحلية ، فإنها قد تضر بقيمة منزلك ، كما يقول كيلزر. هذه أخبار سيئة إذا قضيت الكثير من الوقت والمال في التحسينات التي تعتقد أنها ستؤتي ثمارها.

لديك طرق محدودة لمعالجة عوامل مثل العمل غير المسموح به ، ولكن القليل من الجهد يمكن أن يقطع شوطا طويلا نحو معالجة العوامل الذاتية. هناك طرق بسيطة لجذب الممتلكات الخاصة بك في الشكل إذا كنت في نهاية المطاف تكرار التقييم.

6. اطلب تقييم آخر

معظم المقرضين يترددون في طلب تقييم آخر دون سبب وجيه. إن عمليات التقييم مكلفة - حيث يبلغ متوسطها 300 دولار ، كما تقول كيلزر - وهي تستغرق وقتًا.

ومع ذلك ، إذا كان لديك وثائق لإظهار أن هناك خصائص مقارنة أفضل لقياس منزلك ، أو إذا كان المقرض الخاص بك يستخدم شركة تقييم ليست محلية ، استدعاء سمسار الرهن العقاري الخاص بك لمناقشة إمكانية الحصول على رأي ثان.

كما أنك لست مرتبطًا بمقرض واحد ، ويمكنك تجربة العملية مرة أخرى مع بنك آخر ، كما يقول الخبراء.ضع في اعتبارك ، مع ذلك ، أن التقييمات المقررة للحصول على قروض مدعومة من الحكومة (مثل قروض الرهن العقاري المؤمن عليها FHA) تلتزم الممتلكات الخاصة بك لمدة لا تقل عن ستة أشهر. إذا كنت تسعى للحصول على هذا النوع من قرض إعادة التمويل ، عليك الانتظار لمدة ستة أشهر قبل المحاولة مرة أخرى ، كما يقول كيلزر.

الحد الأدنى

إذا كنت تفكر في إعادة تمويل منزلك ، فافعل قدرًا كبيرًا من الأعمال التحضيرية لأنك قبل التقييم لتحسين قيمة منزلك. وإذا لم تتطابق الأرقام مع ما كان يدور في ذهنك ، فعليك إبقاء خطوط الاتصال مفتوحة مع وسيط التمويل العقاري الخاص بك لمعرفة الحلول العملية التي ستحرك الجميع نحو إغلاق ناجح.

أكثر من Investmentmatome:

• يجب إعادة تمويل رهن عقاري؟
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• كيفية تحديد حان الوقت لشراء منزل

ديبورا كيرنز هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:debbie_kearns

صورة عبر iStock.