إعادة تمويل إعادة التدافع على الذروة في ظل انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى ما دون 4٪

وقد قام المقرضون بنشاط كبير حيث ارتفعت طلبات الحصول على قروض عقارية بنسبة 25٪ في الأسبوع الماضي ، ونمت إعادة تمويل إعادة التمويل النقدي بأسرع مقطع لها خلال خمس سنوات. وتؤدي أسعار الفائدة المنخفضة المستمرة إلى تأجيج الطلب على الرهن العقاري ، حيث أظهر مسح فريدي ماك الأسبوعي للمقرضين تحركات صغيرة في شروط القرض الأكثر شعبية:

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا انخفض إلى 3.76٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة في الأسبوع المنتهي في 8 أكتوبر 2015. منذ عام مضى ، بلغ متوسط ​​المعدل 4.19٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا بلغ متوسطها 2.99 ٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.36 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.88٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​ARM نفسه 3.06 ٪.

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

"إن استدعاء الوظائف في شهر سبتمبر مخيبة للآمال هو قول مخفف. أضاف الاقتصاد الأمريكي الأخرق 142 ألف وظيفة فقط. ومما زاد الطين بلة ، كانت هناك تنقيحات هبوطية في الشهرين السابقين ، "قال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، في بيان. "ردا على ذلك ، انخفضت عوائد سندات الخزانة إلى أقل من 2 ٪ ، مما تسبب في تعثر 9 نقطة أساس في معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 3.76 ٪."

شروط لصالح إعادة تمويل التدريجي

دفعت معدلات الرهن العقاري المنخفضة والقيم الرئيسية الأعلى إلى زيادة بنسبة 68٪ في إعادة التمويل النقدي السنوي على أساس سنوي ، استنادًا إلى البيانات التي جمعتها Black Knight Financial Services خلال شهر أغسطس.

"في حين أن هذا هو أعلى حجم في عمليات إعادة التمويل النقدية التي رأيناها في غضون خمس سنوات ، فإنه لا يزال أقل من 80٪ من الذروة في الربع الثالث من عام 2005. ومع ذلك ، فمن الواضح أن المقترضين قد استفادوا من زيادة الأسهم المتاحة لهم ، وقال بن غرابوسكي ، نائب رئيس نايت بلاك ، في بيان.

وتقول الشركة إن إجمالي حقوق المسكن في أعلى مستوياتها منذ عام 2007 ، بزيادة تقارب 1 تريليون دولار منذ العام الماضي. يمتلك متوسط ​​المقترض حوالي 19000 دولار أمريكي من حقوق المسكن المتاحة أكثر من عام واحد فقط ، ويستفيد من متوسط ​​قيمة 67،000 دولار من قيمة المنزل من خلال إعادة صرف الأموال.

ويضيف غرابوسكي: "من المثير للاهتمام حقًا أنه حتى بعد سحب تلك القيمة ، فإن متوسط ​​نسبة القروض إلى القيمة هي 68٪ ، وهو أدنى مستوى شهدناه خلال أكثر من 10 سنوات".

من خلال إعادة التمويل ، يقوم المقترضون بحجز مدخرات بقيمة 136 دولارًا في المتوسط ​​والفائدة كل شهر وتخفيض أسعار الفائدة بنسبة 1٪ فقط ، وفقًا لبيانات Black Knight حتى الربع الثاني من هذا العام.

ويبدو أن زخم قروض الرهن العقاري لم يتباطأ بعد. شهد المقرضون موجة من النشاط في الأسبوع الماضي ، وفقا لرابطة المصرفيين للرهن العقاري. ارتفعت طلبات القروض للأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر 2015 بنسبة 25.5٪ عن الأسبوع السابق. شهدت إعادة تمويل طلبات زيادة مماثلة ، بزيادة 24 ٪.

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المساكن
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• كيفية تحديد حان الوقت لشراء منزل

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick

صورة عبر iStock.