The Home Affordability Challenge: What’s Really Behind Rising Home Prices

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

مؤشر القدرة على تحمل التكاليف Investmentmatome الرئيسية

في محاولة لقياس القدرة على تحمل التكاليف في المنزل ، أجرت Investmentmatome مقارنة بين مؤشر أسعار المنازل Case-Shiller إلى متوسط ​​الدخل الحقيقي في الولايات المتحدة ، وفقًا لما أورده مكتب الإحصاء الأمريكي. توفر الفجوة بين الاثنين توضيحا وطنيا حول ما إذا كان السكن أكثر أو أقل تكلفة.

يشير الرقم الأعلى إلى القدرة على تحمل التكاليف ، بينما يشير العدد الأقل إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف. ويستند خط الأساس للمؤشر ، 100 نقطة ، إلى القدرة على تحمل تكاليف المساكن في عام 2000.

يقف المؤشر حاليًا عند 53.44 ، منخفضًا 0.39 نقطة عن الشهر الماضي وأدنى مستوى لأسعار المنازل حتى الآن هذا العام - في الواقع ، وهو أدنى مقياس للقدرة على تحمل التكاليف المنزلية منذ نوفمبر 2006 ، عندما كان المؤشر عند 53.39. تعود فجوة القدرة على تحمل التكاليف في المنازل والتي يوضحها مؤشر القدرة على تحمل التكاليف في Investmentmatome إلى ارتفاع أسعار المساكن جنبًا إلى جنب مع متوسط ​​دخل الأسرة المعدل بالتضخم والذي يقل بنسبة 6.5٪ عن عام 2007 ، قبل بداية الركود الأخير.

من المحتمل أن تتجه أسعار المنازل إلى الأعلى

يقول دوغ دنكان ، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في شركة فاني ماي ، إن تقرير Case-Shiller يؤكد أبحاث فريقه الخاصة.

"هذه البيانات تتفق مع تحليلنا الخاص لأسعار المنازل. وتستمر أسعار المنازل الحقيقية (المعدلة حسب التضخم) في النمو قبل متوسط ​​المعدلات الوطنية طويلة الأجل ، حيث يرتفع الطلب بشكل أسرع من العرض "، يقول دنكان ل Investmentmatome. لا يتوقع أن تصبح الأخبار أفضل بكثير حتى نهاية العام - ويشير إلى سبب واحد.

"نحن نتوقع أن تكون أسعار المنازل في عام 2015 بين 4.5 و 5 ٪ أعلى من عام 2014. المحرك الأكبر اليوم هو البطء في نمو العرض في المنازل الجديدة" ، كما يقول.

تستنتج سوزان واشتر ، أستاذة العقارات والتمويل في كلية وارتون بجامعة بنسلفانيا والمديرة المشاركة لمعهد بن للأبحاث الحضرية ، استنتاجًا مشابهًا.

"ارتفعت أسعار الإيجارات والإسكان بشكل أسرع بكثير من مؤشر أسعار المستهلك القريب من الصفر ونمو الناتج القومي الإجمالي بنسبة 3.9٪. وبالنظر إلى انخفاض عدد الوظائف الشاغرة وانخفاض المخزون ، فإن هذا هو الاتجاه الذي سيستمر "، يقول واشتر ل Investmentmatome.

"على الجانب الإيجابي ، يساهم الإسكان في نمو الناتج القومي الإجمالي. السلبية: تستمر ضغوط القدرة على تحمل التكاليف في البناء. إيجار ونمو الأسعار يتجاوز نمو الأجور. في ظل هذه الظروف ، من الصعب توفير دفعة أولى ، ومعدلات امتلاك المنازل في أدنى مستويات لها في عام 1967 ، عند 63.4٪."

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

كيف تؤثر خياراتنا على القدرة على تحمل التكاليف المنزلية

يعتقد ديفيد بليتزر ، المدير الإداري لمؤشر S & P Dow Jones ، موطن مؤشر Case-Shiller ، أن اتجاه ارتفاع أسعار المنازل وانخفاض القدرة على تحمل التكاليف يتأثر بشكل كبير أيضًا بخيارات نمط الحياة التي يتخذها المستهلك اليوم.

يقول بليتزر ل Investmentmatome: "يبدو أن الكثير من الناس يهتمون بالعيش في المدن المركزية ومناطق وسط المدينة". “ارتفعت نسبة البناء الجديد للشقق بشكل كبير في السنوات القليلة الماضية. ولا يبدو أنها الحالة الوحيدة التي لا يستطيع فيها الأشخاص شراء منزل عائلة واحدة. يبدو أنه تغيير في الموقف ".

يقول بليتزر إن الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 20 و 35 سنة قد تأخروا في الزواج وبدءوا أسرة ، واختاروا بدلاً من ذلك البقاء لفترة أطول والعيش في المناطق الحضرية. ويؤدي ذلك ، إلى جانب رغبات المسنين المتغيرة التي تتنقل من منازل الأسرة الواحدة إلى الشقق ، إلى حدوث تحول في الطلب على المساكن.

"وهذا يؤثر على الأسعار" ، يقول بليتزر. "الناس الذين يقررون أنهم يريدون شقة في وسط المدينة بدلاً من منزل في الضواحي. ويمكن الحصول على منزل في الضواحي أرخص ".

منهجية

مؤشر القدرة على تحمل التكاليف في Investmentmatome هو نسبة من متوسط ​​دخل الأسرة الحقيقي (المعدل حسب التضخم) إلى مؤشر أسعار المنازل الرئيسي S & P / Case-Shiller. يتم الإبلاغ عن الدخل في دولارات 2014. بالنسبة لإيرادات عام 2015 ، افترضنا أنه لا يوجد فرق إحصائي في الدخل من عام 2014 وتم تعديله لمعدل تضخم قدره 0.67٪. يوظف المؤشر عامًا أساسيًا لعام 2000. وقد تم تسجيل دخل الأسرة من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي.

أكثر من Investmentmatome:

• موقعنا دليل المالية لمشتري المنازل
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• ماذا تتوقع من عملية Homebuying

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: halmbundrick

وقد ساهم في هذا المقال المحلل الكبير في Investmentmatome Kamran Rosen.

صورة عبر Investmentmatome.