التفكير في الشراء؟ التكلفة الحقيقية لامتلاك منزل
Hatim Ammor Khadija Lyric Video ØــاتÙ... عÙ...ور خديجة Ùيديو + كلÙ...ات
جدول المحتويات:
إن امتلاك منزل يعني أنه يمكنك تفجير جدار لإنشاء مطبخ أكثر اتساعًا أو طلاء غرفة نومك باللون الفوشيا المشتعل - وهي أشياء من المؤكد أنها مصادرة للودائع وربما جرائم تحفز على الإخلاء في الأراضي المستأجرة.
لنفترض أنك تريد شراء مكانك الخاص ، ولكنك تريد معرفة ما إذا كانت هذه فكرة جيدة بالنسبة إليك في الوقت الحالي. عندما تأتي مشكلة الشراء مقابل الإيجار ، ضع في اعتبارك الأساسيات أولاً ثم انتقل لأسفل.
زيادة تكاليف ملكية المنازل
تبدأ الأساسيات بالدفع الشهري. لجعلها مقارنة بين التفاح إلى التفاح ، ستحتاج إلى مقارنة دفع الإيجار بتكاليف المنزل الشهري. لأن هذه تشمل أكثر من مجرد الجزء الرئيسي والفوائد من دفع الرهن العقاري ، يمكن أن الآلات الحاسبة التقليدية دفع الرهن العقاري تكون مضللة بعض الشيء.
أنت أيضا بحاجة إلى تقدير الضرائب على الممتلكات وتأمين المنازل ، فضلا عن تكاليف أخرى محتملة. يمكن أن تشمل هذه التأمينات الخاصة للرهن العقاري ، ورسوم اتحادات المساكن ومساكن أو رسوم المجتمع المشترك. يمكن أن تكون أداة القدرة على تحمل تكاليف المعيشة في المنزل بمثابة مساعدة كبيرة في هذه المهمة.
تتضمن التكاليف الأخرى للعوامل ما يلي:
- تكاليف إغلاق القرض ، والتي عادة ما تصل إلى 3 ٪ إلى 5 ٪ من قيمة القرض الخاص بك. هذا يشمل كل شيء من التقييم المهني لفحص المنزل ، فضلا عن رسوم المقرض.
- تكاليف المرافق ، رعاية الفناء والرسم أو ترقيات أخرى (وبعبارة أخرى ، كل الأشياء التي يهتم بها مالك العقار عادة عندما تستأجر).
- الصيانة والإصلاحات ، والتي يمكن لأصحاب المنازل أن يتوقعوا أن تكون 1 ٪ إلى 2 ٪ من قيمة منزلهم سنويا. ستكون هناك نفقات مفاجئة أيضًا ، لذا من الأفضل تخصيص جزء من مدخراتك لصندوق لإصلاح حالات الطوارئ المنزلية - بالإضافة إلى صندوق الطوارئ اليومي.
" أكثر من: انظر تكلفة مشاريع تحسين المساكن الشعبية
حيث تعيش تعيش فرقا كبيرا
تنبع التكلفة الحقيقية لامتلاك المنازل (والإيجار ، كذلك) من المكان الذي تعيش فيه - ليس فقط الدولة أو المدينة ، ولكن الحي. ولا يتعلق الأمر فقط بتكلفة العقارات والقدرة على تحمل الإيجار أو الرهن العقاري ؛ إنها أيضًا حول التنقل وتكاليف النقل الأخرى.
معظم الأميركيين ينفقون حوالي نصف دخلهم على السكن والنقل ، وفقا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، التي طورت أداة مؤشر القدرة على تحمل التكاليف. فهو يتيح لك تحديد أي موقع تقريبًا في الولايات المتحدة والحصول على معنى حقيقي لتكاليف المعيشة هناك ، مع الأخذ بعين الاعتبار متوسط الدخل وكذلك تكاليف السكن والنقل. يمكنك حتى مقارنة الفرق في إجمالي تكاليف امتلاك أو تأجير اللغة ، مع النتائج التي قد تفاجئك.
متى تستأجر ومتى تملك
اعتبارات أخرى في قرار الإيجار أو الذهاب إلى أبعد من مجرد التفكير في أموالك.
أسباب الاستمرار في التأجير يمكن أن تشمل:
- التنقل: هل تحتاج إلى الانتقال إلى مدينة جديدة للتقدم الوظيفي؟
- المرونة: شراء منزل يعني الالتزام بحي ، ربما لعدة سنوات. قد تكون قادراً على المشي إلى المقهى المفضل لديك أو نادي ساعة سعيدة يعني الكثير لك الآن. ولكن في وقت لاحق ، إذا بدأت عائلة ، فستهتم بالمناطق التعليمية أكثر من شرب العروض الخاصة.
- عدم اليقين: يمكن أن يكون ارتفاع الأسعار بعيد المنال ويعتمد على سوق العقارات المحلية. لا يتم ضمان حقوق المسكن ، ولا سيما على المدى القصير. ربما تكون فكرة جيدة أن ننسى القديم "منزلك هو الاستثمار".
ومع ذلك ، قد تكون الأسباب الجيدة للشراء هي:
- الخصومات الضريبية: نقاط الخصم ، ومصلحة الرهن العقاري وضريبة الأملاك - كلما زادت أرباحك ، زادت قيمة هذه الإعفاءات الضريبية.
- فرصة تاريخية: معدلات الرهن منخفضة للغاية. في يوم من الأيام ، قد ننظر إلى هذه الأيام المنخفضة الفائدة باعتزاز: "أتذكر عندما كانت الأسعار أقل من 4٪؟"
- المساعدة في دخول السوق: لا يلزم دفع 20٪ دفعة أولى للصفقة. في هذه الأيام ، هناك طرق لإسقاط أقل ، لا سيما بالنسبة لمشتري المساكن لأول مرة. وقد يكون إنقاذ الدفعة الأولى أسهل إذا تابعت بعض الاختراقات في التوفير.
- تقدير السعر: بعد الشراء ، ستبيع في النهاية. وعادة لا تخضع للضريبة على العائدات الصافية للبيع ، مع استبعاد مكاسب رأسمالية قدرها 250،000 دولار - أو 500،000 دولار إذا كنت متزوج وملف مشترك.
" أكثر من: إيجار أو شراء؟ احسب ما هو مناسب لك.
الخط السفلي
التكاليف الحقيقية لامتلاك منزل يمكن أن تكون مفتوحة للعين - ولكن الحقيقة هي أن هذه الأيام هي أقل صفقة من أي وقت مضى. يمكن أن يساعدك النظر في جميع العوامل المالية وعوامل مراحل الحياة في تحديد ما إذا كان الوقت قد حان للشراء ، أو ما إذا كان ينبغي عليك الاستمرار في الاستئجار.
أكثر من Investmentmatome: مقارنة معدلات الرهن العقاري كيفية اختيار أفضل الرهن العقاري حساب مجموع المدفوعات الشهرية الخاصة بك مع حاسبة الرهن العقاري لدينا
هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick. تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل بواسطة Redfin.
