شراء منزل: العمل مع وكيل عقارات لتقديم عرض

عند تقديم عرض ، يجلب وكيل عقاري بعض الأصول القوية إلى الطاولة: معرفة السوق والموضوعية و (على أمل) بعض مهارات التفاوض المتقنة. شراء منزل عاطفي ، ويمكن أن يساعد وكيلك في تحديد المستوى من خلال اتباع نهج أكثر عقلانية في المعاملة. في ما يلي كيفية تعاونك معًا للحصول على أفضل صفقة ممكنة.

لا تتجاهل السوق

عندما يتعلق الأمر بتقديم عرض ، فمن المهم أكثر من أي وقت مضى التفكير في قيمة المنزل - والتي قد لا تكون مماثلة لسعر القائمة. دراسة دقيقة لتحليل السوق المقارن المقدمة من قبل الوكيل العقاري الخاص بك. عند إجراء بحث عن قيمة المنزل والمنطقة على الإنترنت ، قارن بين التقديرات المقدمة من Zillow و Trulia و Redfin ، والتي يمكن أن تتراوح على نطاق واسع.

سيساعدك وكيلك على تفسير البيانات وتحديد سعر العرض العادل.

العمل مع وكيل عقارات لتقديم عرض

البقاء عاقل في سوق البائع

إذا كنت تشتري منزلاً في سوق ساخن ، فمن السهل أن تتورط في حمى المزاد. يمكن أن يساعدك الوكيل الخاص بك في التركيز فقط على ما يمكنك التحكم فيه. إذا كان هناك عدد من المشترين مهتمين بنفس المنزل ، فقدم عرضك الأول لعرضك الأفضل.

إذا كنت مهتمًا حقًا بشراء عقار معين ، ففكّر في تقديم عرضين أو أكثر مسبقًا. بهذه الطريقة ، إذا لم تكن هناك عروض منافسة ، يمكن لوكيلك تقديم أقل. قد تكون العروض الأعلى هي عروض الشراء إذا كان هناك حقل مزدحم.

تعرف على سبب تحرك البائع

يرغب البائع عادة في البيع بقدر ما ترغب في شرائه ، إن لم يكن أكثر من ذلك. لديه منزل واحد فقط لبيع. لديك سوق مليئة بالفرص. وبالطبع ، هذا عامل أقل في سوق البائع القوي حيث المخزون منخفض. ولكن إذا كان البائع قد وقع بالفعل عقدًا في منزله التالي ، أو إذا كان هناك طلاق في هذا المزيج أو جدول زمني لإعادة تحديد مكان العمل ، فستكون جميع المعلومات الجيدة متوفرة لديك. اطلب من الوكلاء العقاريين القيام بأكبر قدر ممكن من إعادة التشبيك.

الحفاظ على الطوارئ في الاختيار

في الأسواق العقارية التنافسية ، يمكن أن تكون الطوارئ القتلة الصفقة. عندما يتعلق الأمر بالظروف ، كن مبدعاً. ننسى الأشياء الصغيرة والتركيز على القضايا الرئيسية التي يجب معالجتها - وتقديم بدائل.

على سبيل المثال ، إذا كشف الفحص عن الإصلاحات الضرورية ، فاطلب إجراء تعديل للائتمان في الإغلاق ، بدلاً من وضع عبء التعاقد واستكمال أعمال الإصلاح على المالك. أي شيء يمكنك القيام به لتخفيف عملية البيع وتقصير وقت إغلاق القرض قد يعمل لصالحك.

تأكد من أن وكيلك مدافع قوي

من الناحية المثالية ، يعد وكيل المشتري التابع لك مفاوضًا رئيسيًا وأكبر مؤيد لك. بالنسبة إلى البائعين ، لا يتعلق الأمر دائمًا بالمال فقط. إذا كان وكيلك يغني مديحك (تمت الموافقة عليه مسبقًا ، أحب الحي ، وقدم دفعة أولى أكبر) ، قد تسجل الحافة في ما يمكن أن يكون التعادل. تلعب الشخصيات دورًا في أي تفاعل بشري.

كيف يمكن معاملة البائع - وكيف يتم تمثيل المشتري - يمكن في كثير من الأحيان أن يجعل أو يفشل صفقة عقارية. تأكد من أن وكيلك على الأقل يتظاهر بأنه من أكبر المعجبين بك.

إذا كان لا ، فانتقل

وجود صفقة تتجه جنوبًا سيؤذيك. يمكنك التخبط في خيبة أملك طالما تريد ، أو لمدة ساعة تقريبًا - أيهما يأتي أولاً. فكر في الأمر بهذه الطريقة: أنت لا تبدأ من جديد ؛ لقد قمت بالفعل بإزالة الكثير من المتغيرات. أنت تعرف كيف يعمل هذا الأمر كله الآن. انها مجرد مسألة العثور على المنزل الصحيح.

ولكن أولاً ، إذا خسرت في موقف متعدد العروض ، تحقق مما إذا كان وكيلك يستطيع الحصول على عرضك في موضع احتياطي. تسقط الصفقات ، وإذا كان العرض المقبول لا يقدم فوهة - بسبب عطل في القرض ، أو أزمة طارئة ، مهما كان - قد تكون في وضع رئيسي لإنقاذ عملية بيع.

في هذه الأثناء ، بالإضافة إلى إعادة زيارة المركز الثاني ، فكر في أن تطلب من وكيل العقارات جمع بعض القوائم القديمة أو المنتهية الصلاحية. العديد من المشترين يهملون هذه الشريحة من السوق. إذا كان أحد المنازل موجودًا في السوق لفترة دون أن يبيع ، فلديك بعض النفوذ ، وربما حتى بائع متحمس.

العثور على أفضل وكيل عقارات

الحصول على الصفقة

تهانينا! لديك أخيرا عقد موقّع ويمكن أن يشمّ العشب الأخضر (زهور الصحراء ، الجبال المغطاة بأشجار الصنوبر ، هواء البحر المالح - أبخرة حركة ساعة الذروة؟) في حيّك الجديد. أنت تحب عداء مسافات طويلة يمتد لشريط خط النهاية. حان الوقت للانتقال من صفقة البيع إلى إغلاق القرض.

أكثر من Investmentmatome كم بيت يمكن أن أتحمل حقا؟ مقارنة معدلات الرهن العقاري الحصول على الرهن العقاري بريبروفال

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick