هل أنت شراء منزل أو تذكرة اليانصيب؟

وفي الأسبوع نفسه وضع المستثمر الأسطوري وارين بوفيت منزله في كاليفورنيا في السوق ، أخبرني أحد أصدقائي بأن أمها الأرملة قد باعت منزل العائلة في كليفلاند.

اشترى بافيت مكانه في لاجونا بيتش في عام 1971 مقابل 150،000 دولار ويطلب 11 مليون دولار. اشترى والدا صديقي منزلهما مقابل 24500 دولار في عام 1965 وباعاها مقابل 104000 دولار. بعبارة أخرى: إذا حصل بوفيت على سعره المطلوب ، فإن منزله سيقدر بمعدل سنوي قدره 9.79٪. بيت كليفلاند عائد 2.82 ٪ سنويا.

لم يكن بإمكان أي من المشتريين توقع ما ستكون عليه منازلهم الآن. يمكن للمرء أن يسجل عودة صحية ، في حين أن الآخر لم يواكب التضخم. (إذا كان لديها ، فإن منزلها كان يساوي حوالي 190،000 دولار).

إذا كنت ترغب في الاستثمار ، وشراء الأسهم

تعتبر المنازل جزءًا كبيرًا من صافي قيمة معظم الأمريكيين. لكن ما إذا كانت عملية شراء منزل تؤتي ثمارها ضخمة ، أو تؤتي ثمارها على الإطلاق ، هي إلى حد كبير وظيفة الجغرافيا. إنه نوع من عدم المساواة في الثروة لا يحظى باهتمام كبير ولكن يمكن أن يكون له عواقب وخيمة على مواردك المالية.

هذا يعني أن بعض الأشخاص قد ضربوا اليانصيب العقاري ، حيث ينعمون بمجموعة من الأسهم يمكنهم الاستفادة منها لإنفاقهم أو إنقاذ أنفسهم في التقاعد حتى لو لم ينقذوا ما يكفي. يمكن للآخرين القيام بكل شيء بشكل صحيح - شراء المنازل التي يستطيعون تحملها ، وسداد قروض الرهن العقاري بكل جد واجتهاد - ولكن لديهم أقل بكثير من الجهود التي يبذلونها.

ليس بالضرورة أن يكون الحل مشتركا في الأسواق الساخنة ، حيث أن التنبؤ بأداء الأسواق في المستقبل على المدى الطويل أمر مستحيل إلى حد كبير ، كما يقول ديفيد بليتزر ، المدير الإداري لمؤشر S & P Dow Jones ، الذي ينشر مؤشرات أسعار المنازل الأساسية S & P CoreLogic Case-Shiller.

أفضل مسار هو الاستثمار في الأسهم التي تحقق عوائد أفضل من الاستثمارات الأخرى والتي تساعدك على بناء الثروة بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه.

فكر في المنزل كمدخرات ، وليس صندوق تقاعد

يعتقد الناس في كثير من الأحيان أن المنازل هي استثمار أفضل مما هي عليه بالفعل. ويقول بليتزر إن متوسط ​​أسعار المنازل على المستوى القومي بالكاد يواكب التضخم منذ عام 1900. تتركز معظم ثروة الأمة السكنية في عدد قليل من الولايات ، ولا سيما كاليفورنيا ونيويورك وفلوريدا وتكساس ، وفقاً لتحليل أجراه معهد أوربان.

يمكن للمنازل تقديم إعفاءات ضريبية لمصلحة الرهن العقاري والضرائب العقارية والمكاسب الرأسمالية ، حيث أن أول ربح من بيع المنزل يبلغ 250.000 دولار لكل مالك معفى عادة من الضرائب. لكن المنازل أيضًا تأتي بتكاليف كبيرة لا يمكن خصمها ، بما في ذلك التأمين والصيانة والإصلاحات والتحسينات (على الرغم من أن التحسينات يمكن أن تقلل من فاتورة الضرائب المحتملة إذا كنت تبيع بأرباح كبيرة).

وعلى النقيض ، فإن الأسهم لا تحتاج أبداً إلى سقف جديد وتتفوق على التضخم بمرور الوقت بفارق ضئيل. نظريا ، ستكون أم صديقي أكثر من نصف مليون دولار أكثر ثراء اليوم إذا استثمرت هي وزوجها مبلغ 5000 دولار أميركي في أسهم ستاندرد أند بورز 500 بدلاً من ذلك.

أو النظر في ما يمكن أن يكون قد حصل بافيت. يمكن أن يتحول استثمار بقيمة 150،000 دولار في مؤشر S & P 500 في عام 1971 إلى ما يقرب من 14.5 مليون دولار - وهو ما يزيد عن السعر المطلوب في منزله المؤلف من ست غرف نوم والمحيط.

(بالطبع ، كان استثمار بقيمة 150،000 دولار في شركة Berkshire Hathaway Inc في Buffett سيكون أفضل من ذلك. سوف تبلغ قيمة المشتريات أكثر من 800 مليون دولار اليوم. لكن لا أحد يستطيع أن يعرف في عام 1971 كيف ستنمو الشركة في العقود المقبلة).

بدون كرة بلورية ، يحتاج الناس إلى التحوط ضد رهاناتهم. يمكن شراء منزل وتسديد الرهن العقاري أن يكون نوعا من المدخرات القسرية التي تؤدي إلى بعض الأسهم على الأقل ، بغض النظر عن ظروف السوق. لكن معظم الناس يجب أن يكونوا حذرين من النصيحة التي تشجعهم على "التمدد" لشراء منزل أو مشاهدة منزلهم كاستثمار. (انظر "كم المنزل الذي يمكنني تحمله؟")

يقول تيم أوبندورف من شيكاغو ، وهو مستشار مالي معتمد: "اشترِ منزلك للحصول على ما تحتاجه لعائلتك". "لا تعتمد على منزلك الذي تقدر قيمته بنسبة 5٪ سنويًا وكونك مدخرات تقاعد".

ليز ويستون هي مُخطِّطة ومُصدِّرة مالية مُصدَّقة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي على الإنترنت ، ومؤلف كتاب "درجة الائتمان الخاصة بك". البريد الإلكتروني: [email protected]. تويتر: lizweston.

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل The Associated Press.