أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في أوكلاهوما

Ø¨Ø³Ù Ø§ÙÙÙ Official CLIP BISMILLAH Edition 2013 ARABE

جدول المحتويات:

الوجبات الرئيسية
البحث عن أفضل وكيل العقارات
حدد ميزانية شراء المنزل الخاصة بك
ما قمنا بتحليله
أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في أوكلاهوما
1. كوشينغ
2. بورسيل
3. الرينو
4. شوني
5. غوثري
6. مور
7. واجنر
8. ستيلووتر
9. تهلكه
10. يوكون
أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في أوكلاهوما (بيانات كاملة)
منهجية

كانت أوكلاهوما بؤرة ازدهار النفط والغاز في البلاد في السنوات الأخيرة ، مما يجعلها خامس أكبر منتج للنفط في البلاد ، ورابع أكبر منتج للغاز الطبيعي ، وفقا لإدارة معلومات الطاقة الأمريكية.

التكسير الهيدروليكي ، أو التكسير ، طريقة استخلاص الغاز الطبيعي من الصخر الزيتي ، اخترع في شركة أوكلاهوما (Pan American Petroleum) في أوكلاهوما في عام 1968 ، ومنذ ذلك الحين ، قفز عدد الشركات - والدولارات الاستثمارية - المخصصة لهذه الصناعة في ولاية سونر..

شهد سوق العقارات في أوكلاهوما فوائد كبيرة من التوسع في صناعة النفط. وفقًا لتحليل Investmentmatome ، هناك ترابط بين 0.93 و 1.0 مثالي - بين مؤشر Zillow Home Value لأوكلاهوما وعدد الموظفين في قطاع النفط والغاز في البلاد منذ عام 2000.

بالنسبة للمشترين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات في أوكلاهوما ، فإن الجمع بين بعض أقل الضرائب العقارية في البلاد ، وقوة صناعة النفط في الولايات المتحدة ، تشير إلى أن الدولة ستظل على الأرجح موطنًا لسوق قوية.

طغى Investmentmatome الأرقام ل 74 مكان للعثور على المدن والبلدات التي من المرجح أن تكون أفضل للمستثمرين العقاريين في أوكلاهوما.

الوجبات الرئيسية

مترو اوكلاهوما سيتي مزدهر. ستة من أفضل 10 أماكن تقع على بعد 40 ميل من أوكلاهوما سيتي ، القلب الاقتصادي للدولة وموطن شركات Fortune 500 ، بما في ذلك Chesapeake Energy و Devon Energy. ليس فقط المدن الكبرى. هناك ثلاثة أماكن في المراكز العشرة الأولى تضم سكانًا يقل عددهم عن 10000 نسمة ، مثل Cushing و Purcell و Waggoner ، في حين أن ثلاثة منها تضم أكثر من 30،000 - Shawnee و Moore و Stillwater - وبالتالي سيجد المستثمرون خيارات. المجتمعات بأسعار معقولة. يبلغ متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد في أعلى 10 دولارات 70.53 دولارًا ، أي أقل بنسبة 14٪ من متوسط الولاية البالغ 82.25 دولارًا.

مرتبة	مدينة	مؤشر صحة السوق (0-10)	التغيير في معدل الشواغر	سعر البيع للقدم المربع الواحد	نسبة الزيادة في قيمة المساكن من 2004 إلى 2014	ضريبة مقاطعة لكل 1000 دولار من التقييم المُقيم	درجة الاستثمار
1	كوشينغ	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	بورسيل	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	إل رينو	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	شوني	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	غوثري	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	مور	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	سائق العربة	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	مياه راكدة	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	تاهليكوا	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	يوكون	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	كولينزفيل	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	موسكوجي	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	جنكس	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	موستانج	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	أواسو	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	نورمان	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	ساند سبرينغز	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	بيدمونت	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	سابولبا	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	السهم المكسور	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	نيوكاسل	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	كلاريمور	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	بيكسبي	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	بلانشارد	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	بيت عنيا	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	ديل سيتي	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	كوويتا	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	تولسا	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	لوتون	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	GLENPOOL	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	وسط الغرب	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	أوكلاهوما سيتي	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	الشوكتو	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	العقل	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	ادمون	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	وار أكريس	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	القرية	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

البحث عن أفضل وكيل العقارات

استخدم خدمة المطابقة المعتمدة على البيانات للتواصل مع الوكيل المناسب لك.
البدء

حدد ميزانية شراء المنزل الخاصة بك

تتيح لك آلة حاسبة القدرة على تحمل التكاليف تضمين عوامل مثل الديون والمدخرات لتحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله بالفعل.
احسب الآن
ما قمنا بتحليله

صحة السوق.نظرنا في مدى سرعة بيع المنازل مقارنة بالمدن الأخرى في الولاية. سعر القدم المربع.بالنسبة للقدرة على تحمل التكاليف ، قمنا بقياس السعر لكل قدم مربع من المساكن في مدينة ، بمتوسط 2013 و 2014 لتجنب التقلبات الموسمية. تغير سعر السكن لمدة 10 سنوات.بجمع بيانات الأسعار الشهرية منذ عام 2004 ، قمنا بفحص نسبة المنازل التي ارتفعت في القيمة على مدى السنوات العشر الماضية. الضرائب العقارية. باستخدام بيانات الولاية ، حسبنا ضريبة المدينة وضريبة العقارات في كل مدينة. التغيير في معدل الشواغر. استخدمنا بيانات مكتب تعداد الولايات المتحدة لمعرفة كيف تغيرت معدلات الشواغر من 2010 إلى 2013.
لا تتضمن قائمتنا لأفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في أوكلاهوما المدن والمجتمعات الأخرى التي تحتوي على بيانات غير كاملة. لم نقم أيضًا بتضمين الأماكن ذات قيود الإقامة ، مثل الحجوزات الهندية الأمريكية ومجتمعات التقاعد.

لمشاهدة مجموعة البيانات الكاملة ، انقر هنا.

أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في أوكلاهوما

1. كوشينغ

قد تكون Cushing معروفة من قبل تجار السلع والمشترين الأسواق لدورها في تجارة النفط ، لكنها تحتل مكانة أعلى للاستثمار في العقارات في أوكلاهوما بسبب قدرتها على تحمل التكاليف والنمو في قيم المنازل. سعر بيع Cushing الذي يبلغ سعره 41.78 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع من 2013 إلى 2014 هو الأدنى في الولاية ، و 61.54٪ من المنازل زادت قيمتها خلال العقد الماضي ، وهي ثاني أفضل علامة في أفضل 10 شركات.

2. بورسيل

مع عدد سكان يبلغ 6175 نسمة ، تعد بورسيل أصغر مدينة في المراكز العشرة الأولى ، ولكن زخمها الأخير في أسواق العقارات ساعد في دفعها إلى المركز الثاني في قائمتنا. شهدت بورسيل أكبر انخفاض في معدل الشواغر في الولاية من عام 2010 إلى عام 2013 ، مع انخفاض عدد الوحدات الفارغة بنسبة 7.9٪ خلال هذه الفترة. كما أنها واحدة من أسرع المدن نموًا في المراكز العشرة الأولى ، مع زيادة عدد السكان بنسبة 6.37٪ من عام 2010 إلى عام 2013.

3. الرينو

كان وسط مدينة إل رينو محل تركيز برنامج إعادة التطوير في السنوات الأخيرة ، وأصبح الآن القلب الثقافي والاقتصادي للمقاطعة الكندية. بقي سوق العقارات الخاص بها في متناول الجميع ، مع سعر بيع 61.64 دولار للقدم المربع في العامين الماضيين. تقع El Reno على الطريق 66 التاريخي ، وتستفيد أيضًا من موقعها على بعد 31 كم فقط من وسط مدينة أوكلاهوما سيتي. احتلت El Reno المرتبة الخامسة في "مدننا في صعود في أوكلاهوما".

4. شوني

في حين أن Shawnee يمكن أن ينسب الفضل لمنحنا Brad Pitt ، يمكن منح المدينة الفضل في صحة سوقها المحلي. ويعتبر سعر البيع عند 62.37 دولار للقدم المربع من بين أدنى الأسعار في المراكز العشرة الأولى ، كما انخفضت معدلات الشغور بنسبة 1.2٪ في السنوات الأخيرة. يتميز وسط مدينة Shawnee بعدد من المباني التاريخية المتقنة التي تعود إلى الطفرة النفطية في المنطقة في أوائل القرن العشرين^عشر مئة عام.

5. غوثري

غوثري هو جزء مهم من تاريخ أوكلاهوما: كان أول عاصمة للدولة وتم تطويره بسرعة بعد أن شجع الرئيس بنيامين هاريسون الاستيطان في إقليم أوكلاهوما. لا يزال تاريخ المدينة معروضًا اليوم ، مع هندسته المعمارية التي تعود إلى مطلع القرن والتي تحدد وسط المدينة ، والذي تم تعيينه كمعلم تاريخي وطني.يزدهر سوق العقارات في غوثري أيضًا - حيث يحتل المركز الثاني في أعلى علامة صحية في السوق في المراكز العشرة الأولى.

6. مور

في السنوات الأخيرة ، دمرت أجزاء من مور من خلال سلسلة من الأعاصير ، بما في ذلك إعصار EF5 في عام 2013 الذي تسبب في خسائر بقيمة 2 مليار دولار. ومع ذلك ، فقد أثبتت المجموعة مرونة ، ومنذ عام 2010 ، شهدت مور أعلى معدل نمو سكاني في المراكز العشرة الأولى ، مع قفزة بنسبة 7.53٪ إلى 56،460 نسمة. كما تمتلك مور واحدة من أقوى أسواق العقارات في المنطقة ، حيث سجلت 8.81 من أصل 10 نقاط في علامة Zillow Market Health. يستفيد مور من موقعه - بين أكبر مدينة ، أوكلاهوما سيتي ، ونورمان ، ثالث أكبر مدينة في الولاية.

7. واجنر

Wagoner هي أعلى مدينة تولسا أعلى مرتبة في أعلى 10 ، وموقعها يسمح لسكان هذا المجتمع من 8،461 للحفاظ على إحساس البلدة الصغيرة مع سهولة الوصول إلى مدينة أكبر. كما يقع على بحيرة Fort Gibson Lake ، وهي واحدة من أكثر الأماكن الخلابة في الولاية ، ومكان لمغامرات ركوب القوارب وصيد الأسماك. شهدت واجنر انخفاضا بنسبة 2.4 ٪ في معدل الشواغر في السنوات الأخيرة ، وهو ثاني أكبر انخفاض في أعلى 10. وهي أيضا ثاني أكثر مدينة بأسعار معقولة في أعلى 10 ، مع متوسط سعر بيع 59،67 $ للقدم المربع الواحد في العامين الماضيين.

8. ستيلووتر

قد يكون منزل جامعة ولاية أوكلاهوما ، ولكن ستيلووتر أكثر ديناميكية من مدينة جامعية قياسية. تضم المدينة عددًا من المتاحف الفنية ، وسط المدينة الجذاب والمشي ، وتبعد ساعة بالسيارة عن مدينة أوكلاهوما أو تولسا. وسجلت "ستيلووتر" 9.85 من 10 ، وهي أعلى علامة صحية في السوق في الولاية ، وفقاً لزايلو. ازدادت قيمة 65٪ من العقارات في المتوسط على مدى السنوات العشر الماضية ، وهي أعلى علامة في أعلى 10.

9. تهلكه

تمتلك مدينة تهلية واحدة من أروع تواريخ أي مدينة في ولاية أوكلاهوما: فقد كانت عاصمة اثنين من قبائل الشيروكي منذ أوائل القرن التاسع عشر ، وهو التصنيف الذي استمر في التأثير على أسلوب المدينة وثقافتها. يوفر موقعه عند سفح جبال أوزارك ونهر إلينوي القريب الكثير من الفرص الترفيهية ، وتضمن جامعة Northeastern State مجموعة متنوعة من الفرص التعليمية وغيرها على مدار العام.

10. يوكون

يوكون هي خامس أكبر مدينة في مدينة أوكلاهوما الكبرى في المراكز العشرة الأولى ، وقد استفادت من سوق العقارات القوية والنمو السكاني في الآونة الأخيرة. نقاط الصحة في سوق Yukon 8.96 من 10 هي ثاني أعلى علامة في أعلى 10. منذ عام 2010 ، نمت المدينة ما يقرب من 6 ٪ ، وثاني أعلى زيادة في أعلى 10. تحتفل المدينة بتراثها التشيكي مع السنوي مهرجان أوكلاهوما التشيكي ، الذي يعرض موكب يبدأ من الشارع الرئيسي وشارع غارث بروكس.

تحقق من هذه الخريطة التفاعلية لأكبر عشر مدن في Investmentmatome للاستثمار العقاري في أوكلاهوما. انقر على رمز لرؤية النتيجة الإجمالية لكل مكان.

أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في أوكلاهوما (بيانات كاملة)

مرتبة مدينة مؤشر صحة السوق (0-10) التغيير في معدل الشواغر سعر البيع للقدم المربع الواحد نسبة الزيادة في قيمة المساكن من 2004 إلى 2014 ضريبة مقاطعة لكل 1000 دولار من التقييم المُقيم درجة الاستثمار

1 كوشينغ 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 بورسيل 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 إل رينو 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 شوني 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 غوثري 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 مور 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 سائق العربة 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 مياه راكدة 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 تاهليكوا 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 يوكون 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 كولينزفيل 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 موسكوجي 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 جنكس 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 موستانج 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 أواسو 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 نورمان 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 ساند سبرينغز 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 بيدمونت 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 سابولبا 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 السهم المكسور 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 نيوكاسل 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 كلاريمور 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 بيكسبي 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 بلانشارد 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 بيت عنيا 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 ديل سيتي 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 كوويتا 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 تولسا 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 لوتون 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 GLENPOOL 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 وسط الغرب 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 أوكلاهوما سيتي 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 الشوكتو 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 العقل 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 ادمون 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 وار أكريس 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 القرية 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

لا تتضمن قائمتنا النهائية 37 مكانًا تفتقر إلى البيانات الكاملة ، والأماكن ذات قيود الإقامة ، مثل الحجوزات الأمريكية الهندية والقواعد العسكرية ومجتمعات التقاعد.

ملاحظة: معدلات الضرائب التي استخدمناها هي أسعار أساسية لضرائب المقاطع ، ولا تشمل الضرائب المدرسية وغيرها. لقد قدرنا معدلات الضرائب عندما لم تنظم المقاطعة الضرائب عن طريق التخصيص.

منهجية

استمدت درجة الاستثمار لكل مدينة من التدابير التالية:

1. درجة صحة السوق. تمثل هذه النتيجة متوسط نقاط الصحة الخاصة بسوق Zillow في عام 2014 لكل مدينة ، إلى جانب أرقام مكتب الإحصاء الأمريكي بشأن التغييرات في معدلات الشواغر. يستخدم مؤشر Zillow لصحة السوق مزيجًا من 10 متغيرات ، بما في ذلك استرداد قيمة المساكن وأيام متوسط في السوق ، لقياس صحة سوق الإسكان في المدينة مقارنةً بغيرها في الولاية. وكلما كان البيع أسرع في المنزل ، كانت النتيجة أعلى - وهي 10 هي الأعلى. هذا هو 30 ٪ من درجاتنا.

2. القدرة على تحمل التكاليف.باستخدام بيانات من Zillow ، فسرنا سلبًا تكلفة المنزل لكل قدم مربع في كل مدينة لمعرفة المبلغ الذي يمكن أن يحصل عليه المشتري مقابل الدولار. كلما زادت الدرجات ، انخفضت التكلفة لكل قدم مربع. لتجنب التقلبات الموسمية ، قمنا بتوسيط البيانات من 24 شهرًا من 2013 و 2014. هذا هو 20٪ من درجاتنا.

3. درجة النمو.باستخدام البيانات من Zillow ومسح المجتمع الأمريكي لعام 2013 ، حققنا متوسط نسبة المنازل التي ارتفعت في القيمة على مدى السنوات العشر الماضية ، إلى جانب النمو السكاني منذ عام 2010. هذا هو 40 ٪ من درجاتنا.

4. معدل الضريبة.باستخدام البيانات التي تم جمعها من أمين الصندوق في كل مقاطعة أو مكتب المقيم ، حسبنا معدل ضريبة الأملاك العقارية لكل مكان. في أوكلاهوما ، يتم جمع الضرائب على الممتلكات وتوزيعها على مستوى المحافظة. جميع معدلات الضريبة لكل 1000 دولار من تقييم المساكن المقررة. هذا هو 10 ٪ من درجاتنا.

يظهر أفق أوكلاهوما سيتي ، أوكلاهوما ، عند شروق الشمس في هذه الصورة عبر iStock.