ملاك العقارات: لا تفوت هذه الاستقطاعات الضريبية لعام 2011

على الرغم من الطعم السيئ المستمر في أفواهنا من أزمة الرهن العقاري. يمكن أن يكون الاستثمار في عقار مؤجر خطوة ذكية. يمكن أن تعطيك استثمارات قليلة الدخل المستمر من شهر إلى شهر مثل العقارات.

الملكية العقارية لديها القدرة على تقدير قيمة في حين لا تزال تعطي الدخل الشهري. نعم ، واحدة من عيوب تأجير الممتلكات هو يجب أن يدفع مالكي الضرائب. لحسن الحظ ، هناك عدد من الإعفاءات وعمليات الشطب الممكنة لأصحاب العقارات المستأجرين.

مع بداية موسم الضرائب ، إليك سبعة استقطاعات يمكن لأصحاب العقارات التطلع إليها:

1) مصاريف السفر

حافظ على علامات التبويب في أي وقت تسافر فيه إلى مكان الإقامة لإجراء تحسينات أو تحصيل الإيجار ، حيث يمكن خصم هذا المبلغ. على الضرائب الخاصة بك ، يمكنك إما أن تأخذ معدل المسافة المقطوعة القياسية (55 سنتا لكل ميل في عام 2012) المبينة هنا ، أو خصم النفقات الفعلية بما في ذلك الغاز ، صيانة وإصلاحات.

2) مصاريف الرهن العقاري

مماثلة لرهون المنازل ، تأجير يمكن لأصحاب العقارات شطب الفائدة المدفوعة على الرهن العقاري. سترسل لك شركة الرهن نموذج 1098 الذي يحدد مقدار الفائدة التي دفعتها في العام السابق.

للأسف ، المصروفات لمرة واحدة عند الإغلاق - مثل العمولة والتقييم - ليست قابلة للخصم بالكامل في السنة التي تدفع لهم. بدلا من ذلك ، يمكنك إطفاءها على مدى عمر القرض ، مع تركك لخصم كبير.

3) رعاية الحشيش أو رسوم الجمعية

إذا كنت تملك منزلًا ولديك خدمة حديقة تقطع العشب أو حدائق المانيكير ، يمكن شطب تلك النفقات كذلك. رسوم الجمعيات التي غالباً ما تستخدم الجمعيات التي تغطيها لتغطية الرعاية في الحديقة ، والصيانة الخارجية والصيانة ، وصيانة المناطق العامة الأخرى قابلة للخصم أيضاً.

4) إصلاحات

أصحاب العقارات يعرفون التدريبات - عندما ينكسر شيء ما ، يجب عليك اصلحه. من الأفران إلى غسالات الصحون ، يسير المالك في الفاتورة. والخبر السار هو أن تكاليف الإصلاح والصيانة قابلة للخصم من الضرائب.

يعتبر هذا التمييز إصلاحًا يحافظ على ملكيتك في حالة عمل جيدة. إذا انكسر شيء ما أو كان من الممكن أن ينكسر وأنت تنفق الأموال لتحل محلها أو تحديثها ، فإن التكلفة تعتبر معفاة من الضرائب.

ومع ذلك ، فهذا يعني أنك تزيل التحديثات التجميلية الصارمة ، مثل إضافة الغرانيت إلى المطبخ ، ما لم عدادات السابقة كانت خاطئة. بالنسبة للتحسينات التجميلية ، يجب عليك خفض المصاريف على متوسط ​​العمر المتوقع للعقار.

5) الضرائب ورسوم التحضير

الشيء المضحك حول الضرائب في العقارات الاستثمارية هو أنه مسموح لك بخصمها. إذا كان لديك شخص آخر يعد ضرائبك ، مثل المحامين أو المحاسبين ، فيمكن أيضًا شطب هذه النفقات.

# - ad_banner_2 - # 6) التأمين والخسائر

يمكن كتابة تكلفة تأمين العقار قبالة جنبا إلى جنب مع أي خسائر من الخسائر البشرية ، مثل السطو أو الكوارث الطبيعية مثل الأعاصير ، والأعاصير أو الفيضانات.

7) الاستهلاك

ويسمح IRS أصحاب تأجير الإيجار لخصم قيمة قيمة استئجار الممتلكات. والافتراض هو أنه بما أن الملكية مفيدة لفترة طويلة ، وعلى مدار تلك الفترة ، فإنها ترتدي وتساوي مالاً أقل. وبالتالي ، لا يجب أن تخضع للضريبة على نفس القيمة التي تم شراؤها عند شراء العقار.

تقوم بحساب الاستهلاك من خلال إضافة التكاليف الإجمالية للعقار وتقسيمه على العمر الإنتاجي للعقار Anchor. بالنسبة لعقارات الإيجار السكنية ، يبلغ العمر المتوقع الناشئ 27.5 سنة. لذا ، ستحصل على القيمة الإجمالية وتقسمها حسب العمر الإنتاجي لاكتشاف الإهلاك.

على سبيل المثال ، إذا كنت قد اشتريت عقارًا مستأجرًا بمبلغ 150 ألف دولار ، فستقسم هذا الرقم بنسبة 27.5 مقابل انخفاض قيمته 5455 دولارًا سنويًا.

كلمة تحذير

كما هو الحال مع كافة التفاصيل المتعلقة بالضرائب ، من الضروري الاحتفاظ بسجلات ممتازة لعمل نسخة احتياطية من جميع الخصومات الضريبية الجديدة. إذا تم تدقيقك ، فإن آخر شيء تريد القيام به هو الحصول على معاقبة ودفع ضرائب أكثر مما ينبغي عليك فعله فقط لأنك لا تملك الوثائق المناسبة. لمزيد من راحة البال ، استشر أحد متخصصي الضرائب لمساعدتك في الحصول على معظم الخصومات الضريبية التي تستحقها وتنظيم الوثائق الخاصة بك.

جواب الاستثمار: يمكن أن تكون خاصية الاستئجار استثمارًا كبيرًا ويمكن أن تجعل الخصومات الضريبية التي يمكنك الحصول عليها أكثر جاذبية. قم بإجراء بحث بسيط واستعن بمهني لضمان حصولك على أكبر قدر ممكن من الخصومات على عقار التأجير.